1樓：小星電影
買房在當下社會已經成為了人生中的大事，甚至更成為一種象徵。所以，買房的時候，切不可隨意，都是經過精挑細選後，才購入的。關於怎樣選擇房子，其實還是有一定的理論做為指導的。
買房，要考慮的因素有很多，具體的一些因素如下：
首先，選房子要做好最開始的學習工作，要學習一些最為基礎的房產術語，只有了解了這些，才能在購入房子時與售房員進行有效的溝通，不僅方便雙方的溝通，也有助於買房者對房子的理解，這樣，買房就不只是簡單的看一些皮毛了。還有，相信很多人買房都是要看地段的，一般情況下，買房者往往會選擇學區房、商業區房、交通區房等等這些處於**地段的房子，這樣會對以後的生活帶來不少方便，因此，買房也要根據當下需要和長遠需要進行選擇。
最後，買房時也有一部分人會看房子的風水如何、採光如何、環境如何等等，這些事情都是看個人的想法和選擇，沒有統一的觀點做為參考。買房是一件大事，希望你可以選擇適合自己的房子。
2樓：橫掃千軍
首先買房的時候一定要看房子是否有正規手續，正規開發商蓋的，其次買房也要考慮到剛需問題是否在自己能力範圍以內。另外要注重房子的地段位置來選擇更合適自己的房子。
3樓：債務梳理師未來可期
房子的價錢、地理位置、採光情況等。房子價錢是否合適，地理位置是否方便，採光通風情況是否良好。
4樓：羅雲紛飛
一定要選擇那些堅固的房子，房子一定要各方面達標，還要有抗擊災難的係數。不論是窗戶，還是地板，各方面都要選擇耐用的，保證人安全的。
5樓：失憶到空白
注意房子的地段，樓層，還有房子的通風性，光線，因為光照和通風性影響入住的舒適度，太暗會很壓抑，樓層太高的話上下麻煩，太低層濕氣大，回南天很麻煩。
6樓：吃惑
地段，交通，採光，向陽，樓層這幾點是選房過程性中非常重要的幾點，會影響你住房的心情和體驗，選好了會對你的生活提供很大便利。
7樓：在滕王閣感受冬日的蒲桃
我覺得要特別注意房子所處的地段，一定要在出行方便的地方，如果在出行不便的地方，物價也會很高的。另外也要注意房子的朝向，要曬得到陽光。最好再注意一下周圍的鄰居，我覺得有好鄰居也是很重要的。
最後，我覺得還得注意房子的大小，空間最好不要太小。
8樓：琴語
選房子要選擇便民的小區，附近要有醫院、超市、學校等設施，而且房子的朝向要好，特別是臥室和客廳這種常用的房間採光要好，要通風、好透光，盡量選擇戶型方正的房型
9樓：尕軋
首先就是一定要看房子的通風性以及朝向，還有就是所在的房子周圍的交通以及生活服務，還有是否是學區房
10樓：社會小達人
需要特別注意房屋的實際面積，一定仔細測量好房屋實際面積。一定要注意承重牆的承重量。所以，實際面積和承重牆特別重要。
11樓：丁丁寶貝
家人有恐高或者暈電梯等症狀，那麼還是盡量選擇較低的樓層比較合適，如果想要站在高樓之上俯瞰城市，那麼就可以選擇較高的樓層。
12樓：小超互娛樂
首先是要考慮房子的交通位置，看看附近有沒有方便的便民交通；其次是房子周邊的基礎設施，比如：學校、商場、公園等；最後是房子的採光問題，來選擇南北通透的房子。
13樓：
除了考慮房子的**之外，還需考慮一下房子的地理位置，樓層，採光，交通情況，小區的文化氛圍，停車場等問題。
14樓：做最真de自己
首先是地理位置，最好是周邊配套比較齊全，交通要便利，因為上下班需要乘坐公交，還有就是房子本身的戶型一定要好，通風和採光條件都要好，千萬不能選擇當西曬的，否則夏天真的是太難過了。
買房子在選房的時候要注意些什麼
15樓：易書科技
1、不買臨街的房子
買房子要注意不要購買臨街的房子，因為其噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
2、盡量不要買頂層和地下室的房子
頂層容易出現漏水的現象，雖然能修理，但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。另外帶廚房下水道的地下室的房子不要買，否則崩潰是早晚的事情。
3、不要買第2層的房子
不要買二層，因為一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣的話二層是最容易發生堵塞的，如果發生堵塞倒灌的現象，會給您的生活帶來巨大的影響。
4、警惕開發商虛假廣告宣傳
買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以「贈送面積」吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨佔可能面臨法律糾紛。
5、不要輕信銷售人員的話語
買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件就越難買，後期物業根本弄不了。
6、注意車位數量
買房要注意看小區裡的車位數量，也許近期你不買車但不代表以後不會，所以在看房的時候也要把車位也一起看好。
7、五證不全房子不能買
《建設用地規劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售/銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
16樓：土巴兔裝修
買現在一套房子的**基本在幾十萬元左右，因此買房子是一件需要十分謹慎的事情。買房子的時候也不是隨意交了錢就可以了，買房子的時候還有非常多繁雜的手續需要辦理，不小心在一步上走錯的話，可能會造成很大的損失。那買房子的時候有哪些手續是需要購房者注意的呢?
一起來了解買房必備知識吧。
買房子應注意手續一：審查開發商
大家都知道，現在生活中的**有很多，購房者稍加不注意就會被**高超的詐騙手段所欺騙，因此在購房的時候需要小心再小心。如果是購買新建的樓盤，在考慮該樓盤之前應當審查該樓盤的開發商是不是具備以下五證：《國有土地使用證》、《建築工程規劃許可證》、《商品房銷售許可證》、《建築用地規劃許可證》以及《建設工程施工許可證》。
在購房的時候一定不能嫌麻煩，要了解清楚該道手續。
買房子應注意手續二：購房合同的簽訂
這也是在購房過程中最為重要的一道手續，這關係到了購房者今後需要行使到的義務以及權力。購房者應該將自己考慮到的敏感問題都記錄在購房合同上，這樣在今後房屋如果出現什麼問題的話，還有白紙黑字可以證明，要注意購房合同的簽訂應該走法律途徑，這樣才能受到法律的保護。
買房子應注意手續三：管理公約的簽訂
一般房屋都會附有乙個物業管理公司，這個物業管理公司一般都是由開發商決定的。在購買新房的時候不僅要審查開發商，還要多多了解一些物業管理公司，看它們的管理公約以及相關條款規定是不是合理，在入住後能不能保障您的住房安全。在入住新房之前還需要和物業管理公司簽訂乙份管理合約，不僅為了在家中被盜竊時有相關責任人，也為了保證以後不會出現亂收管理費的現象出現。
在辦理完一系列的手續，繳納足夠房屋的首付之後，您看上的房屋就真正到手了，您也就能入住到新買的房屋了。買完房子之後還需要驗房，多留心下新房有沒有漏水、牆裂等現象，如果有的話應該及時跟開發商聯絡，在入住之前處理好，這樣才不會在入住之後造成麻煩。各項合同的簽訂也需要找有資歷的律師進行公證，這樣合同才會生效。
17樓：超人邦頻道
邊戶優於中間戶，東戶優於西邊戶，中區優於大馬路，帝王座向是朝南，不買頂層和底層，**樓層鳳凰層，有現房不買期房，寧可毛坯不精裝，可以貸款不全款，五證齊全再付款
買房子的時候需要注意什麼？
18樓：昆明紫蘋果裝飾
1：【入住前一定要進行驗收】
▍一般在領取新房鑰匙之前，裝修公司或者開發商(精裝房)就會讓業主對房屋進行乙個驗收。
▍驗收時，一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方，可以請專業人士幫助你一起驗收。
2：【衛生間一定做閉水試驗】
▍一般在新房入住前，一定要做衛生間的閉水試驗，而且在做閉水試驗之前，要和樓下業主溝通好。
▍方法：
①在衛生間內蓄滿一定量的水，靜置等待時間長一點，看看水量是否有所減少，觀察衛生間外是否有滲水現象。
②在閉水試驗一段時間後，去樓下觀察衛生間頂部是否滲水，若各處檢查都正常無滲水現象，則說明防水合格。
3：【建議樓上也做閉水試驗】
▍在入住前對自己新房的衛生間做好閉水試驗，是為了及時的發現自家防水是否存在問題，並及時解決問題，以免給樓下的業主造成不必要的損失。
▍然而自己家的衛生間頂部是否會遭受損失，就要和樓上業主進行協商了，建議也做閉水試驗，如果樓上閉水試驗後的防水也沒問題，就沒有後顧之憂了。
4：【檢查電源插座是否通電】
▍在入住新房前，一定要檢查家裡的每個電源插座是否能夠正常的通電使用，每個電源插座的位置是否合適，使用起來是否方便。
▍因為在平時日常生活中，離不開「電」的使用，只有插座的位置合理，才不至於亂拉插線板，避免不安全因素的增加。所以，電源插座位置的合理性不容忽視。
5：【檢查水管和八字閥是否正常】
▍在新房裝修入住前，一定要檢查水管和八字閥是否正常。
▍方法：
①開啟水管放水一段時間，檢查水管是否有溢水的現象。不溢水證明水管正常。
②水管在放水的過程中，一定要分別檢查冷熱水的八字閥是否有漏水的現象。具體方法如下：
△在單獨放冷水或熱水時，在對應的冷熱水的八字閥上，用一張幹紙巾用力地擦一圈，觀察擦過八字閥的幹紙巾是否有水漬，如果依舊是幹紙巾，則說明八字閥正常不漏水。
19樓：千山五類
1：【入住前一定要進行驗收】
▍一般bai在領取新房鑰匙之前，裝修公司或者開發商(精裝房)就會讓業主對房屋進行乙個驗收。
▍驗收時，一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方，可以請專業人士幫助你一起驗收。
2：【衛生間一定做閉水試驗】
▍一般在新房入住前，一定要做衛生間的閉水試驗，而且在做閉水試驗之前，要和樓下業主溝通好。
▍方法：
①在衛生間內蓄滿一定量的水，靜置等待時間長一點，看看水量是否有所減少，觀察衛生間外是否有滲水現象。
②在閉水試驗一段時間後，去樓下觀察衛生間頂部是否滲水，若各處檢查都正常無滲水現象，則說明防水合格。
3：【建議樓上也做閉水試驗】
▍在入住前對自己新房的衛生間做好閉水試驗，是為了及時的發現自家防水是否存在問題，並及時解決問題，以免給樓下的業主造成不必要的損失。
▍然而自己家的衛生間頂部是否會遭受損失，就要和樓上業主進行協商了，建議也做閉水試驗，如果樓上閉水試驗後的防水也沒問題，就沒有後顧之憂了。
4：【檢查電源插座是否通電】
▍在入住新房前，一定要檢查家裡的每個電源插座是否能夠正常的通電使用，每個電源插座的位置是否合適，使用起來是否方便。
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