1樓：最愛多寶
當您決定購買二手房時，以下問題都值得您特別去關注： （一）二手房是否是可以**的房屋，在公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產 權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
還有就是房屋是否已經出租，因為承租人也享有優先購買權。 （二）**人是否對房屋享受有完整真實的所有權，房屋權人是否與他人擁有「共有權」關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。
（三）房屋的質量應該重點檢查，房屋是否漏水，牆壁是否有淚痕，房屋屋體是否有「爆點」，房屋是否有傾斜等等。 （四）房款支付方式，定金的約定。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的乙個個環節。
比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。 （五）約定違約責任。買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大有利於避免糾紛的發生。
如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。 在二手房的收房過程中，您一定要小心仔細，由於二手房一般都已經有過一定的歷史，不少建築和裝修已經開始陳舊，所以在收房的時候，認清一下幾個細節能夠讓您購買的二手房更加安全。 （一）檢視下水道是否漏水或堵塞 買房者一定要注意檢視二手房下水道是否漏水或者堵塞。
購房者最好自備塑膠袋、啥子、塑料盆接水，向台盆、浴缸、馬桶、廚房、衛生間、陽台等各個下水處灌水，如果能聽到「咕嚕嚕」的聲音，且各設施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到最大，看看水壓和排水速度。 （二）牆體、天花板是否有滲水、漏水、裂縫的問題 對於一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發現。
首先要檢查牆體是否平整，是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。特別要注意檢視一些牆體(如頂面、外牆等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果牆面裂縫不是結構性裂縫的話，那麼應該問題不大。
但如果陽台與房間之間的連線處有裂縫則比較危險，有可能是陽台要斷裂，一定要及時通知相關單位檢查處理。如果所買的房子是頂層，那麼購房者一定要檢視各個屋頂的頂面是否有雨水滲漏的痕跡。 （三）檢視電路及開關介面是否老化 檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。
最好用萬用表測量各強弱電是否暢通。另外，要開啟電器、電視、**等線路介面，用力拉一拉，看插座是否牢固。 （四）檢視門窗密封和隔音效果是否良好 門窗問題，事關居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內隔音效果。
（五）注意水、電、煤氣是否已經過戶 除了水、電、門窗、牆等建築硬體方面的驗收，軟體方面的驗收也是二手置業者需要特別關注的。在二手房交房前，買家須特別留意以下幾個問題：原業主戶口是否已經遷走?
是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續?是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，並結清業主與物業的各種費用。 以上就是關於「買二手房的注意事項有哪些」、「二手房的收房流程是什麼」問題的解答。
二手房相對便宜的**引得不少人爭相購買，但由於二手房已經存在一段時間的使用歷史，所以在交易時也會產生不少爭端。為了避免這些無謂的爭端，最好的辦法就是向一位專業的房地產律師進行諮詢，花少量的諮詢費用就可以獲得長久的利益保障，何樂而不為呢？
2樓：匿名使用者
簽合同雙方簽字。一定寫清楚雙方的責任義務。先付一部分，然後過戶完付清。列印雙方身份證放合同頁內，近可能想周全，都寫進去。
3樓：匿名使用者
查資訊，看現房，比位置，談**，簽合同，最後扣1~2萬元房款，待賣方協助買方辦好房產過戶手續後，再付清餘下款。
買二手房的流程是什麼？
4樓：地產小報
買二手房都應該做什麼（下）？
5樓：初地嚴
回答你好，1、資質核驗。購房者進行購買資質核驗，確保有購房資格。同時對賣房產權進行核驗，確保房屋產權清晰、貸款是否還清、是否有抵押等。
2、買賣雙方達成交易意向。看房後，如果有購買意向，就可以和賣方開始就房屋**、貸款方式以及費用劃分等方面進行商談，並達成一致意見。
3、簽署買賣合同同時支付購房定金。
4、支付首付款。
5、網簽，取得網簽合同也就是平時所說的黃皮合同;一般情況，在辦理網簽的同時，就可以申請按揭貸款了。
6、貸款合同下來，買賣雙方共同到房產所在區的房產交易中心辦理預受理，即提交審稅、查限購、預過戶的材料進行預審。
7、辦理完稅手續並完成過戶，領取新證。
8、拿著新產證，他證等辦理貸款的材料，去貸款銀行辦理按揭貸款事宜;銀行拿到材料後。兩到四周放款給業主。
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6樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關檔案。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,登出抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。
7樓：易書科技
1、簽訂二手房買賣合同：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同起碼一式三份。
2、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
3、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
4、交納相關稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。
5、銀行貸款打餘款完成交易：賣方交付房屋並結清全部物業費後，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢，完成過戶。
本條內容**於：建築工業出版社《裝修設計與施工手冊》
8樓：房產**論道
購買二手房的流程有哪些？主要有7個方面，對此分別做了深入而全面的分析和講解！
9樓：娛樂大砍價
二手房交易流程及費用，買二手房需要哪些流程！
10樓：大鬍子說房小助理
二手房交易流程一般歸納下來有以下八步，1、選房看房。2、產權調查。3、簽合同交定。
4、資金監管。5、贖樓登出。6、房產過戶。
7、領證抵押。8、收樓。二手房交易流程較為繁瑣，建議找專業人士代為辦理，規避風險。
11樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
12樓：軒北
回答買二手房的流程如下：
1、買賣雙方達成交易意向；
2、買方向銀行進行貸款申請；
3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》；
4、交首付款；
5、面簽貸款合同；
6、辦理過戶及擔保手續；
7、發放貸款。
【法律依據】
《城市私有房屋管理條例》第九條規定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。
任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。
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買二手房需要注意什麼，需要什麼流程？
13樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
14樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被占用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
15樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
16樓：小空有妙招
回答買二手房的注意事項和手續，主要包括看房確保房屋質量良好，交定金簽合同，首付資金監管做按揭貸款，交稅費、過戶房產證抵押給銀行，銀行放款，最後過水電結清物業和交房。
提問買二手無法過戶的房子有那些風險
回答房屋的產權不明晰，容易發生房屋產權爭議；
不能證明物權歸屬；
不能進行再次轉讓；
可能面臨一方違約的風險
提問那如果是要徵收了，二手房沒過戶會怎麼樣處理
回答徵收房屋時房屋已經進行交易但未辦理過戶登記的，房屋徵收部門仍應當對房屋出賣人給予補償。
根據《民法典》第二百零九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」依據該規定，房屋買賣未辦理過戶登記的房屋所有權仍歸房屋出賣人所有，買受人僅享有根據合同約定要求出賣人交付房屋、配合辦理過戶的債權。
房屋徵收的補償物件為房屋所有權人。
提問二手房有房產證，從理論上說要牽扯很多人簽字才能過戶，但老人都去世了，房屋產權是沒有糾紛的，屋主現**只有合同，房產證過不了戶買想買下自己居住有風險嗎
回答不建議購買。因為住房產權屬於房產證登記人所有,權益受法律保護。沒有辦理過戶手續,住房產權和買家是無關的，沒有保障
提問哦！非常感謝
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買二手房要注意什麼，買二手房要注意什麼
如果你是通過中介公司那就簡單多了，人家告訴你怎麼辦你就怎麼辦。如果屬於你們直接交易應該注意一下幾點 1 一般看好房子都交定金，在交定金之前看一下房產證 身份證是不是本人。然後讓他打個收條，你再給現金。然後簽訂乙份買賣協議。2 協商好過戶的費用由哪一方承擔，不知道你說的這套房本有沒有滿5年，如果沒有的...
買二手房要注意什麼問題，買二手房要注意哪些問題
南京李平律師 買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。 猩猩財經 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心...
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