1樓：擒獸哥哥丶
現如今生活中很多東西都能在用完之後再次買賣當然是在這個東西未毀壞的前提下，這也稱為二手。而二手房在生活中也很常見，那如何買二手房呢？
首先，買二手房時，一定要先找到合適的中介最好是一些大型中介，雖然現在的交易規模正在不斷完善但在完善也不可能面面俱到，稍不注意就有可能產生賣家與買家的矛盾。而一般的大公司大多都能保證比較多的客源，更能保證交易的安全性，從而可以有效的避免雙方的矛盾，不會給買家帶來麻煩，相關研究表明，買二手房的人80%會選擇那些大型的中介公司，所以不要因為貪便宜而去選擇一些看著就不專業或者很小的中介，否則有你吃虧的時候；在看好一個區域後，一定要先了解這個區域的平均房價，避免一些中介給你抬**格；
更要記得向中介要你看中的二手房的全部資料，並花一定時間去了解為什麼前任房主要將這套房子**，這會省你不少事情並能夠瞭解到更多的關於這套房子的資訊；
其次，在買二手房時一定要去看看房子尤其是房子的細節問題—衛生間不是否漏水，水管是否可以擰緊等等所有的細節都要注意，避免買過後問題，不然到時候只能自己吃暗虧；買房時更要保持一種平常心，堅持自己的想法不要亂相信中介給你說的，任他說的天花亂墜也不要輕易相信。不要忘了看房時一定要帶把尺子自己測量房子的面積，不要輕易相信中介說的面積；最重要的一點是一定要看這個小區的物業與治安情況，而物業與治安能夠保證你住房的舒適與你的人身安全。
最後，買房時還要考慮房子的戶型，買適合自己的，不去花多餘的錢畢竟現在的房價很高，不要去花那些冤枉錢；如果想要買一個長期居住的而不是為了工作或其它情況的一定要考慮小區的綠化程度，綠化程度越高越有益於居住，與此同時還要考慮房子的樓層高度，一層一般為2.5米到3米，而樓層越高的房間越有益於空氣的流通。買房時還要考慮小區交通的便捷程度而一般的房價也是交通便捷度越好房價越高。
在最後確定時一定要保證房子資訊的完整與全面，一些證明或者其它的一些資訊一定保障要有，這會避免你很多麻煩。
2樓：愛吃麥片
討價還價的技巧，首先要查詢自己的資訊優勢，二手房的**是以估價為基礎的。通過對比測算相鄰區域的租金**和新房較低的起價，可以判斷購買的二手房**是否可靠。
我們大約可以從出賣方的有關資訊查詢談價優勢，如出賣方急於出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣；對於炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。
說到地點，你可以加倍出價還價，和你的租約，首先，不確定。其次，租金**可能不合理。更大的反擊方式是，你買二手房主要是為了自住，而不是出租。
對於二手房和新房之間的價差，你也應該關注對方的*價值已經在**上有所依賴，而新房也在下降。
首先，通過第一個技巧來衡量對方出價的合理性。如果**更合理，當權證成本加上購買成本時，**仍然可以承受，那麼權證成本可以轉移到買方的費用中，然後在此前提下與對方協商銷售**。通過代表另一方轉讓所有權來提高單位售價的方法。
從法律角度權衡**的合法性，以及購買後如何保護自己的權益；同時，這類房屋的**一般只有二手商品房的2/3，因此在**前必須進行全面判斷而且，這種房東的信心還不夠，特別是目前房價有下降趨勢，可以大膽討價還價。
3樓：戰戰戰戰的家
這個就根據自己的實際情況來進行選擇了，多瞭解瞭解。
4樓：匿名使用者
需要在房產中介那裡去找掛出來的房子，然後進行對比再購買。
5樓：他咯兔卡
選擇房子的時候，你這個選擇它的路段，還有它的戶型。
6樓：轉身回眸之間
首先要考慮地段合適，然後就是戶型比較合適，符合自己的需要。
7樓：不羨仙
這個你可以找熟人或者位置好點但是小一點的戶型。
8樓：匿名使用者
這樣會讓你的手頭資金給空域下來，買更多的東西。
9樓：c2百賬號
可以根據自己的喜好和自己的經濟能力進行選擇。
10樓：榷予
就是房間一定要乾淨，然後地理位置和交通便利程度也是考慮的因素
11樓：四十隻獅
這個可以尋找一些專業人士，他們會給你合理的建議。
我想在瀋陽買房子，資金不是很充裕，如果在二環外買房子應該選擇**比較好？二手房該不該考慮買呢？
12樓：瑞希爹
看個人條件了 相對便宜的地理位置都很偏 不推薦在渾南 首先你資金不富裕 渾南交通不方便 有車可以考慮 目前個人覺得不錯的你可以在怒江北街那買 有很多房子供你選擇 交通也方便
二手房可以考慮啊 要根據自己的條件啊 關鍵是現在二手房被新房吵的也不低
還要看你買房的目的 結婚？ 還是能住就好。。
給你推薦幾個相對便宜的 北美家園 （二手） 下坎新村（二手） 但是這兩個都是開了沒幾年的 新房三臺子附近有新開的 環北家園 （二手的）
13樓：candy滿滿
渾南那邊我個人覺得比較好，而且以後慢慢的瀋陽的重點也會放在渾南，瀋河已經不能再擴了，房價勢必越來越高，和平還能好點，個人覺得大東遠了點，但也看你的工作地點是不是方便，鐵西，皇姑也行。我覺得二手房可以考慮，再說也沒什麼不好，而且現在二手房也真的不便宜啊
通過中介賣房要流程是怎樣的？
14樓：匿名使用者
通過中介賣房子的流程:
1、瞭解**
在找客戶進行交易之前，你需要了解一下當前的房產交易市場，比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎麼談價，以及更有效地做好應變各種狀況的準備。
2、客戶看房
若客戶有意購買你手中的**，那麼你就需要帶他們去看房，在這裡提醒你們一點，帶客戶看房可不能只是乾站著。適時為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的機率。
3、售樓談價
客戶若是看中了房子，你就可以與他進行談價，秉持著“退一步海闊調控”的原則，不要在**上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。
4、收定金籤合同
雙方就**商談妥當之後，你就可以向客戶收取一定數額的定金，並與他簽訂合同，注意核對合同的具體內容，以免日後產生糾紛。
5、準備交易資料
合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準備房產過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關資料。
6、房產評估
對交易房屋進行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產評估服務，若沒有，你就需要找專業的評估機構幫助客戶進行評估。
7、辦理按揭
房屋評估完畢，你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關手續，記住要帶上房屋評估報告、房產證等重要資料。
8、繳稅過戶收首期款
貸款手續辦理完畢之後，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續，並繳納相應的稅費，當然也別忘了向客戶收取首期款。
9、出新證收尾款
一段時間過後，新的房產證就會出來，客戶拿到房產證後，你就可以向其收取尾款了。
10、交房
賣房的後一步就是交房，你需要按照約定的時間將符合交房標準的房子交付給客戶，若不能及時交房，你就需要向客戶提出書面說明，並儘快交房。
擴充套件資料:
委託中介賣房：
1、選擇中介
既然是委託中介賣房，那麼選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個什麼樣的中介，將關係到你的房子之後會在多少時間內賣出，以多少錢的**賣出等等。因此，你必須選擇一個正規且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進行。
2、上門看房
讓中介人員上門看一下自己的房子，瞭解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。
3、訂立委託合同
準備好與房屋相關的檔案交給中介公司進行核查，並且與中介公司商談房屋**、中介費用、**底價等具體細節。商議妥當之後，售房者便可以與中介訂立委託合同了。
4、看房
如果中介找到了合適的購買者，肯定需要帶著購房者去實地看房，這時你就需要中介看房，這樣的話不僅可以表現出想要與對方進行交易的誠意，也可以增加購房者對你的信任感。
5、簽訂買賣合同
如果購房者願意購買你的房屋，便會與中介進行進一步的商談，比如房屋**、支付方式等。中介與購房者談妥了**之後便會制定出買賣合同，你需要當面與購房者簽訂房屋買賣合同。
6、支付房款
簽訂完房屋買賣合同之後，購房者便會通過中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那麼購房者會支付首付款給你，如果約定的支付方式是全款，那麼購房者就會支付全部房款給你，但為了安全起見，也有可能是部分房款。
7、辦理過戶
房款支付完畢之後，你需要持房屋權證書、身份證、戶口薄等相關資料，與購房者一起前往房管局辦理房屋過戶手續，並繳納相應的稅費。
8、交接房屋
等到過戶手續辦理完畢之後，你需要結清水、電、物業等費用，辦理好**過戶、電視過戶等房屋交接手續，然後將房屋鑰匙交給購房者即可。
15樓：小雨手機使用者
通過中介賣房大致流程是：瞭解**→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金籤合同→準備交易資料→房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。
賣房首先要了解**，就需要平時關注一些房產資訊，收集相關的資訊掌握房產動態。
一般來說，在同一層裡，中間套的**往往作為基準價，東邊套即東南向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。
一般來說朝**庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價最低。
面積大的房子一般也是比較貴的，其實，作為購房者來說，買適合自己的面積才是最重要的，不要圖大。
對於售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費力，所以並不好銷。
所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應當適當的降低**。
戶型的好壞也是可以影響房價的。
一般來說，有一個朝南的主臥室，客廳採光、對流好的，都是可以賣個好價錢。
有的房子面積雖然大，但是採光不好也不太容易賣出好價。
因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件後，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。
擴充套件資料：
賣房，就是要把房子資訊發出去，最常用就是下面的途徑並作比較。
1、戶外廣告
視覺好，但維護難，費用高，基本都是地產商使用，個人不太適合。
2、報紙廣告
因為不是有很多人喜歡看報紙，還有基本賣房資訊除了地產商付得起全頁的廣告費用，個人基本只能用文字描述。
唯一好處是報紙的地域性，方便買家瞭解到最新的當地房產資訊。
3、房地產**
4、電視廣告
最直接最好的方法，當然費用也是當中最貴的。
5、房地產中介
有專業的經濟人為你服務，比較好的房地產中介如中原地產、滿堂紅、共鳴地產等！
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