1樓：匿名使用者
是哪裂縫啊？山牆？地面樓板？估計是山牆。
這種事一般就是開發商讓物業免費給你維修。
要是大裂縫肯定就是房子建的時候沒有完全乾透。先找開發商吧，畢竟有問題的房子是他們賣你的，然後他們自然就會跟物業的人溝通，讓物業給你去修，你直接找物業會比較麻煩呢。
估計這個問題以後會總出現了，根上的病，沒那麼容易修好的。要是剛買的房子，開發商還沒到房產局備案的話，建議你找開發商換一套，認賠，也就是說在這個基礎上你再掏點錢換套別的，能換最好了。要是備了案只能認修了。
表示同情 - -！
2樓：匿名使用者
你可以去找房地產跟他們叫他們解決
3樓：匿名使用者
馬上找房地產開發商協商處理或者向房管部門投訴也可以尋求法律解決，抓緊時間吧，拖的時間越長越不好辦！
4樓：家裡不漏水
當然是找開發商，不過這時候的物業公司一般來說還是開發商一夥的！
我新買的房子裂縫了該怎麼辦房地產承擔什麼責任
5樓：匿名使用者
您好，那是房子的質量問題，建議找開發商負責，望採納
新購商品房出現屋頂出現裂縫怎麼辦？
6樓：匿名使用者
這個問題複雜了~~~至少需要解決以下幾個問題：
1、確認該裂縫在交房時是否存在；
2、由於是在「裝修過程」中發現的，那就要請相關質檢部門檢測裂縫出現的原因。如果是認為因素引起的，由施工方負責修復或賠償；如果是非人為因素（包括建築材料低劣等）的話，可以追究開發商的責任。
3、對於上述情況有爭議的，可先將上述結果交由地區仲裁委員會仲裁，然後再考慮訴諸法律程式。
這只是乙個大綱，具體情況還是請各律師吧！房子每個人也許一輩子只能買一次，追究一下也是很有必要的。然而過程是非常耗費人力物力財力的。希望你能有好的結果！！
另外，如果是開發商的責任，建議還可以借助**力量施壓。
7樓：穿著校服打鞦韆
新購商品房出現屋頂出現裂縫的處理方法：
1、表面修補法。該法適用於縫較窄，用以恢復構件表面美觀和提高耐久性時所採用，常用的是沿砼裂縫表面鋪設薄膜材料，一般可用環氧類樹脂或樹脂浸漬玻璃布。
2、充填法。當裂縫較寬時，可沿裂縫砼表面鑿成v形或u形槽，使用樹脂砂漿材料進行填充，也可使用水泥砂漿或瀝青等材料。
3、注入法。當裂縫寬度較小且較深時，可採用將修補材料注入砼內部的修補方法，首先裂縫處設定注入用管，其他部位用表面處理法封住，使用低粘度環氧樹脂注入材料，用電動幫浦或手動幫浦注入修補。如果裂縫影響到結構安全，就要對結構加固。
新商品房出現裂縫問題
8樓：上官三雲
不管什麼房，樓板出現裂縫都是不正常的。
新購商品房樓板出現裂縫是較常見的質量問題，現沒有有效的修補方法，所以令購房者十分無奈。下面從有關法律規定的角度解答您的疑問。
1、房屋交付後如發現質量問題，該如何解決？這在購房合同中已作了明確約定。
購買商品房，一般作如下約定：「該房屋交付後，乙方認為主體結構不合格的，可以委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。經核驗確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。
」可見，問題的關鍵是確定房屋裂縫的性質，即該裂縫是否影響主體結構的質量，是否造成主體結構不合格；若不影響主體結構的合格，那麼是否影響房屋的使用壽命及安全等。
這些認定應由雙方協商，若分岐較大，應委託檢測機構檢測。由於檢測費用較多（一般上萬元），所以多數情況下由開發商委託檢測。若進入訴訟程式，該費用可根據雙方責任大小來承擔。
2、該裂縫可能由以下原因造成：
（1）設計問題，如承載能力不足、樓板太簿、配筋不足等（這種可能性不大）。
（2）施工問題，如鋼筋間距不合規範、混凝土保護層不足、混凝土質量不佳、配比錯誤等（問題大多出現在這個環節）。
（3）不均勻沉降，這是由基礎的缺陷造成的。
（4）收縮裂縫等。
上述各種裂縫中，收縮裂縫是由溫差及內部應力造成，以目前的施工技術尚難以避免。不過，我國的設計規範對收縮裂縫作了限制，即0.3mm以內的裂縫是允許的，超出此範圍都是不正常的。
3、我國在房屋消費方面的立法較為滯後，出現裂縫造成房屋貶值的賠償問題，目前尚無此規定。若該裂縫屬確收縮裂縫，只能修理並給予一次性補償。
新買的房子牆上有很多裂縫怎麼辦？
9樓：匿名使用者
新買的房子牆上有很多裂縫可以申請質量鑑定，如果質量有問題，可以要求開發商賠償，如是裝修後出現的裂縫，只能要求裝修單位賠償。
1、工程質量監督部門核驗的質量等級;
2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;
3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期:屋面防水5年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。
牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月。
供熱、供冷系統和裝置1個採暖期或供冷期;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與使用者自行約定。
4、使用者報修的單位，答覆和處理的時限。
新裝修的房子出現牆面出現裂縫，怎麼辦，是什麼原因？
10樓：土狼文庫
裝修工長講解牆面出現裂痕的原因及注意事項，希望在裝修方面幫到您。
11樓：土巴兔裝修
牆面漆開裂是很多的業主的新居，在裝修後一段時間甚至非常短的時間內就會發現江面出現或多或少的開裂的情況。牆面表面的漆膜開裂會嚴重的影響到牆面的裝修視覺的效果。甚至也會造成漆膜開裂，擴大影響牆面的壽命。
如果只是表面的龜裂的話。就用細砂紙將裂紋打磨掉，選擇顏色相同的牆面積重新塗刷就可以了。
12樓：美穗建材
如果出現裂縫需要先確定是牆面還是牆體所致
1、一般裝飾公司施工時牆面開槽後修補塗刷不當，可能導致牆面收縮出現裂紋
2、牆面膩子的配比不當且刮抹不均勻也會使牆面出現裂紋，這些是裝飾公司在施工時不規範的操作導致的牆面開裂。而大面積嚴重的牆體裂縫其原因就比較複雜了，裂縫反應了建築質量問題，單純的磚牆部**縫在一定程度上降低了樓房的抗震效能。
如果是混凝土部**縫，那就要問建築質量合不合格。其原因也分幾個層面：
是原房的保溫層有裂縫，導致裝修後牆面、牆體的開裂；
是抹灰時水泥的配比不準確，配比高了就容易開裂；
是過牆洞縫隙，在施工中如果基建方已經做了第一道內粉，業主入住沒有開裂，由於不知道洞口確切位置，裝修的時候直接在上面批膩子．經過冬暖夏涼後開裂；
是土建內粉水泥標號達不到，出現空鼓，龜裂，從外**出現類似水泥牆體的不規則裂紋；
是地基含水量變化不正常。因周圍環境某些變化，使建築物場地地下水位公升高，或上下管道滲漏，地表水滲入建築地基，長期浸泡，土質軟化甚至沖刷掏空，導致不均勻沉降。
整治方法也分為以下幾點：
牆面有裂縫，且裂縫處抹面砂漿有空鼓現象。這種情況首先要找準空鼓範圍，沿空鼓四周進行機械切割（適當擴大切割範圍），使切割部位形成較整齊規則的平面，四周切割邊切成向外約45度的斜口，而後人工鑿除空鼓砂漿至牆體磚面或不空鼓的底層砂漿面，用鋼絲刷刷除鬆動部位，沖洗浮灰。愛迪介面劑刷一道，抹麵時最好用混合砂漿（摻稠化粉）。
抹面厚超過10mm時，分2次粉刷。養護約7天時間，乾燥後刮2遍膩子，打砂紙刷塗料。
抹面砂漿不空鼓，存在大面積密集型裂縫現象。這種情況要剷除原牆面膩子，清洗乾淨後重新刮膩子，打砂紙刷塗料；也可在上面批二遍柔性膩子。
抹面砂漿不空鼓，表層無起皮脫落，存在少數稀疏型裂縫現象。這種情況則採用「見縫補縫」原則，順裂縫將牆面膩子剷除約2～3cm寬，深度至砂漿面，清洗乾淨後，用柔性膩子將縫隙補平，打砂紙刷塗料。業主在辨別開裂問題時如果把不准，必要時可以請權威部門進行檢測。
新買的房子牆上有很多裂縫怎麼辦？
13樓：匿名使用者
新買的房子牆上有很多裂縫可以申請質量鑑定，如果質量有問題，可以要求開發商賠償，如是裝修後出現的裂縫，只能要求裝修單位賠償。
1、工程質量監督部門核驗的質量等級;
2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;
3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期:屋面防水5年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。
牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月。
供熱、供冷系統和裝置1個採暖期或供冷期;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與使用者自行約定。
4、使用者報修的單位，答覆和處理的時限。
新商品房牆壁到處出現裂縫該怎麼辦
14樓：烏孫驪蔡福
歸哪個部門管理
有知道的請說一說
近期看了不少網友發帖反應新商品房多處出現裂縫問題找物業物業推給開發商
開發商又推給建築商
建築商又說屬正常現象
真他媽的扯蛋
難道就沒有說理的地方了嗎
計生局對過的華宇佳園小區幾乎戶戶都有不同程度的裂紋有的住戶多達幾時道裂紋
開發商建築商甚至**都找過
也報道過
至今無果
請問我們業主該怎麼辦
如何來維護我們自己的合法權益
該不該要求經濟賠償
商品房出現裂縫，商品房裂縫怎麼辦該怎麼賠償
15樓：李建成律師
商品房出現裂縫，能維修的，主張維修，不能維修的主張退房，賠償損失。協商不成，到法院起訴解決。法律依據
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十二條
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十三條
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
小產權房好還是商品房好，商品房好,還是購買小產權房好
浩哥說房產 小產權房跟商品房有什麼區別？商品房好,還是購買小產權房好? 肯定是購買 復商品房好啊制！商品房在開發 銷售過程中具bai備了完整的du法律手續zhi，其權屬可以進行自由交dao易 轉讓 抵押等，沒有任何政策風險。而小產權房由於不法律和市場認可，其價值也大不如商品房，不能進行抵押貸款 融資...
購買的預售商品房能否轉讓
華律網 商品房預售合同的雙方當事人，經有關主管部門辦理了有關於續後，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續的，認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的，首先 商品房預售合同 應在有效期之內，按照有關商品房轉讓的規定，辦理程式如下 1 轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合...
商品房使用年限到了是怎麼處理的，商品房使用年限到期後怎麼辦
房屋產權包括房屋使用權和房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而70年的產權限制指的是土地使用權。我國土地屬於國家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用權不是從辦理產權證或者簽署購房合同的時候算起。按照規定，土地使用年限從開發商得地時間便已經進入了70年土地使用權的倒計時...