1樓：新浪商業地產
據戴德梁行市場專業派戚人士介紹，對於中小投資者來說，在準備投資寫字樓之前，應該首先計算該盤的年回報率，如果年回報率適合則該寫字樓具有投資價值。計算投資回報率，可以根據國際專業理財公司的計算原則，衡量寫字樓物業**合理與否的基本公式為「年收益×15年＝房產購買價」。脊羨緩若物業年收益×15年大於購房款，則表明該專案尚具投資價值。
目前市場上比較認可的寫字樓的投資回報率為8%~10%之間，如果估算的回報率能達到這個數值，則較適宜投資。
最後還需要提醒一點，未來寫字樓市場的**量會不斷擴大，平均投資回報率也許會有一定的下滑。同時鑑於中小投資者的實力，在投資那些可以切成很小塊面積進行**的物業時，投資者要注意，雖然總價上可能會便宜些，但由於進駐物業的公司規模小、流動性大，再加上小業主太多，影響櫻模到該物業的物業管理水平。不僅如此，當經濟不好的時候，小業主的競相壓價，對客戶進行的爭奪戰也會影響到投資者日後的投資回報。
2樓：
寫字樓的投資回報率一般要超過銀行長期貸款利率才算合算，國際上通行的是7%以上。
寫字樓投資回報率怎麼算呢，求詳細解法？
3樓：信必鑫服務平臺
根據現在通用的計算公式：購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價。
例如，現有一處寫字間，面積約110平方公尺，售價約為7000元/平方公尺，根據此處寫字樓周邊的物業分析得知，月租金約為4000元，計算得知，這處寫字間的投資回報率為。投資者即可根據投資回報情況，控制自己資金流。
投資二手寫字樓如何計算年回報率？
4樓：看房網
目前行內人士計算寫字樓年回報率的公式是：年回報率=(每平方公尺的租金÷每平方公尺的售價)×12個月。一般來說，如果某個二手寫字樓單位年回報率達到8%-10%，則可投資購買。
超過10%的年回報率，則屬上乘產品，不要錯過。物業地點要選好要投資二手寫字樓，還要會選地段。寫字樓的租售與其所在位置有很大關係。
那麼哪些地區的二手寫字樓投資及公升值空間最大。
有沒有投資過寫字樓的？前景如何？
5樓：送你一本書是我
你好，眾人皆知買房能保值，然而在眾多的房地產投資方式中，住宅政策雷厲風行，嚴控炒房，住宅已迴歸居住屬性，投資客逐漸冷靜下來。商鋪投資也過了一鋪養三代的時代，多數人大都曉得。投入大、回報小，反而出現了三代養一鋪的情況。
寫字樓投資漸漸進入人們的視野成為越來越多人的選擇，寫字樓無疑迎來了投資的春天。
那投資寫字樓有什麼好處呢？
抗通貨膨脹，資金有保障。
從去年開始，通貨膨脹愈演愈烈，物價**超過5%，按這個趨勢繼續下去，貨幣貶值將會越來越嚴重。而貨幣增值的最好體現就是對稀有資源的擁有，尤其是土地資源這種不可再生資源，寫字樓逐漸成為搶手貨。
不裝修。在非商業物業投資中有一件讓投資者頭疼的事情就是裝修，就住宅而言，一般來說出租時間在2-3年就得裝修翻新一次，以至讓物業快租或租上好價，裝修費心費力又花錢，挺煩心。而寫字樓就免了這樣的煩惱，一般都是租戶來裝修，每個公司都有自己的裝修風格，都會按照自己的意願來裝修。
不憂租。一般來說住宅都要到經紀公司放盤，而且空置的時間較長，相對損失顯大。而且投資者還經常為出租的事宜跑前忙後，非常煩瑣。
寫字樓就不同，只要地段好根本不愁找不到公司來租，反而各公司會主動來找你，非常輕鬆方便。而且不用為傢俱電器的事煩心，空空的一無所有最好。
綜上所述，對於投資者而言，投資寫字樓前景還是不錯的，而且是非常理性的選擇！當然，所選擇的寫字樓一定要是高階優質的寫字樓，例如位於重慶新牌坊新光商務生活圈的重慶國際都會，就被重慶信託整幢購買，是相當有投資價值的寫字樓。
投資寫字樓要注意些什麼呢
訣竅 抗拒風險買房要看租戶品質 在成都市面上，有甲級寫字樓，有乙級寫字樓，還有頂級寫字樓 只租不售 當然，還有小戶型寫字樓，以商住立項的商務公寓。投資寫字樓的檔次，其實就是在投資寫字樓的租客檔次。租客的經濟實力與付租意願，註定了乙個寫字樓的租金高低，凡是資金實力強的公司，當然更具有付租財力，也更有抗...
教育永遠是回報率最高的投資嗎
習習上七樓 楊瀾講過一段話 我很愛我的孩子但我不能照顧他一輩子。不能幫他去聽，幫他去看，更不能在20年後幫他去競爭。我能做的就是給孩子乙個學習的機會，讓他擁有競爭的能力，從而更好的去創造精神和財富。我們往往從一開始就誤解了教育的根本意義。我們為什麼生孩子?我們為什麼要創造生命?不僅僅是為了傳宗接代，...
商業房地產正常投資收益率，房產投資回報率怎麼算 最好是詳細點啊
妖甲期 可以這樣計算 1.投資回報率分析計算公式 投資回報率 稅後月租金 物業管理費 12 購買房屋單價 說明 此方法考慮了租金與房價兩者的相對關係,只要結果大於8 都是不錯的投資.但它只是簡單粗略的計算,沒有考慮資金的時間價值,並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析.2.投資 時間分析計算公式 ...