1樓:匿名使用者
訣竅】4 抗拒風險買房要看租戶品質 在成都市面上,有甲級寫字樓,有乙級寫字樓,還有頂級寫字樓(只租不售),當然,還有小戶型寫字樓,以商住立項的商務公寓。投資寫字樓的檔次,其實就是在投資寫字樓的租客檔次。租客的經濟實力與付租意願,註定了乙個寫字樓的租金高低,凡是資金實力強的公司,當然更具有付租財力,也更有抗巖返經濟風險能力。
第一太平戴維斯成都公司總經理胡裕華表示,「在成都當前在售的新粗遲飢希望大廈、國嘉·新視界廣場、鼓樓國際的檔次、品質和形象都相當不錯,建議大家可以考慮。因為,作為企業來說,選擇甲級寫字樓辦公目的,往往是為了提公升企業形象,不少企業將寫字樓的檔次形象放在僅次於區位的重要因素。最重要的是,甲級寫字樓可以跟得上經濟的發展,相旦襲對來說,甲級寫字樓更不容易落伍和過時,不容易被淘汰。」
2樓:匿名使用者
訣竅】5 關注成長實地考察仔細瞭解 寫字樓是拿來用的,寫字樓的茄冊使用方便、舒適等細節,關乎著乙個寫字樓的成長性和生命力。這有點像轎車,我們買轎車很看中品牌,但更重要的是,轎車是拿來使用的,轎車的使用舒適度,與汽車的人性化細節配置很重要。 因此,仲量聯行董事張裕鵬先生表示,「對於實際使用的企業來說,寫字樓交通的便利程度、停車場的設計是否合理、物業建築立面、建築品質、大堂的品位和佈置、電梯質量與配置狀況、結構佈局是否適用、採光通風是否良好等等,這些都是顯示著一座寫字樓的生命力。
可以肯定地說,投資寫字樓是乙個比較考手藝的技術活,對寫字樓投資之前,一定要懂寫字樓,對寫字樓的諸陵或多重要因素要做充分的功課。必要時,需要對上述內容逐一比較並現場觀察、實地感顫汪巨集受。如果某個寫字樓地處偏遠交通不便,或交通擁擠,那肯定不適合投資。」
3樓:匿名使用者
哪啟訣竅】3 考察物管責任第一服務到家 大家都知道,物業管理公司的服務水平對房產很重要。就算是住宅,乙個好的物管服務公司服務,就會讓社群的居家環境更安全、環境整潔優美、形象更有美譽度。乙個樓盤的物業價值能得到大家認同,二手房的**要想賣得更高,還是看交房後物業管理服務水平高不高。
對此,成都世邦魏理野緩晌仕****董事總經理溫淑薇指出,「物業管理服務水平,已成為房產的另外一種價值。物業管理,對於寫字樓來說頌鋒,就顯得更加重要了。因為,寫字樓的租客非常看重物管服務水平,另外,寫字樓物管服務的實力,還在於他們具有整合資源,為寫字樓引入優質租客,保證寫字樓常年的高出租率,保障寫字樓的高額租金和高回報率。」
4樓:匿名使用者
花輪同學解答完畢。其實是在**裡看到的。
5樓:匿名使用者
如果是初次投資者,還是投資商鋪比較保險吧。
投資寫字樓應該注意哪些?
6樓:融促匯
一、中軸線上值得投資。
寫字樓售價雖然比住宅高一些,但是租金可以達到60-80元/㎡/月,投資回報率還可以。建議選一些地段好的,例如處於中軸線上的產品。只要是處於中軸線上的寫字樓,應該都沒有問題。
按15㎡/人計算,投資的面積最好為100-150㎡,如果面積小了就可以拼起來。
二、前景好就不怕貴。
1.看區域前景如何,城市是否往那個方向發展。
佛山目前相對比較有商務氛圍的區域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的,氛圍最好的首先為千燈湖區域,因為其屬金融服務區,搶佔先機,靠近廣州;發展速度最快的是智慧新城;最成熟的區域為季華路。
3.不要怕買貴的,有的時候也許是越貴的,前景越好。
三、目前是入市好時機。
買寫字樓要注意哪些?總結起來有以下幾方面:1.
好地段是硬指標。投資寫字樓必須考慮投資回報率,有穩定、可持續增長租金比較重要,好地段可以保障穩定租客;2.產品要有好的設計。
產品要為租客提供生存的發展模式,形成一種長遠機制,因此還要考察開發商的經營理念;3.選擇好的時機。現在是乙個好的時機。
國家現在在打壓房地產投資,而商鋪投資門檻高,公寓產品分流了部分寫字樓客戶,而寫字樓總價比公寓稍高,但租金更高,可以說投資寫字樓是目前穩妥的投資途徑。
7樓:網友
投資寫字樓個人建議注意下面幾點:1、品牌,必須選大品牌的開發商,因為後期投資收益比較有保障,像紅星國際等品牌開發商就比較靠譜。2、要選好地段,有商務基礎,拿昆明來說,廣福路附近商業發展就不錯。
3、最好有完善的配套,有大型的shopping mall或者其他商業配套,為更好的商務辦公提供條件。
投資寫字樓需要注意哪些事項啊?風險大不大?
8樓:
1、要看地頭。保障投資回報關鍵是出租率,商務式寫字樓主要針對中小企業而設,因此一定要選在中小企業多的地方。
2、對中小投資者來說,可選擇面積在80-120平方公尺的單位,一方面投入的資金相對不高,另一方面租賃需求大,租客相對穩定,**合適時也容易出手。
3、留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適,管理費最好在10元/平方公尺以下,車位、電梯等硬體設施配套要充足,裙樓是否有商業餐飲配套4.要考察專案是否有商務配套。像德成中心就很不錯,可以考慮。
9樓:銀
近兩年寫字樓這類房產不景氣建議你投資**,近兩年炒**是比較火的成本低迴報高風險也 小你可以查一下有**批文的平臺比如巨集大銀之類的,對你有幫助。
寫字樓租賃需要注意哪些問題,租賃寫字樓時注意事項有哪些?
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