房地產開發流程是怎樣的
1樓：鄭萌
房地產開發流程大致如下：
1、房地產開發公司做好準備工作。
1）選址定點；
2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；
3）初步設計及施工圖審查；
4）規劃報建圖審查；
5）施工報建；
6）建設工程竣工綜合驗收備案。
3、房地產專案權悄凱屬初始登記階段。一般是由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記，然後就可以將房地產進行**了。
4、房地產開發流程結束。
一、房地產開發五證順序。
1、辦理五證先後順序是：
1）建設用地規劃許可證；
2）國有土地使用權證；
3）建設啟坦喚工程規劃許可證；
4）建築工程施工許可證（又稱建築工程開工證）；
5）商品房預售許可證。
2、五證是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》；《商品房預售許可證》。
二、什麼是房地產開發？
房地產開發一般指房地產開發企業（即開發商），以贏利為目的投資開發房地產專案，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。我國《城市房地產管理法》第2條對房地產開發下的定義是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為。房地產開發專案有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物業其實是指開發商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為信旁可作為寫字樓**的一種型別的物業。
房地產開發如何流程操作
2樓：法師兄法律諮詢
根據我國城市房地產開發經營管理條例，房地產開發的基本流程如下：
1、設立房地產開發企業。設立房地產開發企業應當符合法律法規規定的資質條件，例如註冊資本不得低於100萬元人民幣，且應具有一定數量具備特定資質的專業人員。
2、取得國有土地使用權。取得國有土地使用權的方式通常是招拍掛，**機關應當已經完成土地徵收工作。
3、拆遷。在**機關完成徵收的情況下，申請**機關配合完成拆遷工作。如果**機關已經完成拆遷，土地平整，則開發商不必參與拆遷程式。
4、取得《建設工程規劃許可證》。
5、建設專案報建登記，申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察、設計、監理、施工隊伍。
6、申辦《施工許可證》並開展工程薯雀建設。
7、申辦《銷售許可證》開展房地產銷售。
城市數輪早房地產開發經營管理條例》第二條 本條例所稱房地產開發經營，是指房地產開桐正發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，並轉讓房地產開發專案或者銷售、出租商品房的行為。
房地產開發工作流程是什麼？
3樓：信必鑫服務平臺
商品房預售許可證、工商備案。
房地產開發流程
4樓：網友
房地產開發專案前期報建。
1 立項批覆 (***)
2 選址意見書 (管委會)
3 土地證 (國土局)
4 地名申報 (民政局)
5 建設用地規劃許可證 (規劃局)
6 環評報告 （環保局，委託環評公司辦理）7水保方案設計所需資料 (稅務局)
8 建設工程規劃許可證 (規劃局)
9 消防稽核申報表 (消防支隊 )
10 人民防空地下室建設審批表 (人防辦公室)11規劃審查必須報送檔案 (城鄉規劃委員會 )12 規劃設計方案申報 (規劃局)
13 施工圖審查要件 (審圖機構)
14 建築設計方案申報 （規劃局）
15 監理招投標及合同備案所需材料 (建設局)16 施工招投標及合同備案所需材料 (建設局)17 設計合同審查備案所需材料 (建設局)18 工程安全文明施工備案手續材料 (建設局)19 委託質量監督所需材料 (質量技術監督局)20 建設工程施工許可證 (建設局)
21 施工用水申請 (自來水公司)
22 施工用電申請 (電力公司)
23 辦理臨時佔道、開口 (城管局)
24 物價審批所需材料 (建設局)
25 物業管理備案 (建設局)
26 初始登記 (建設局)
27 商品房預售許可證 (建設局)
泰國房地產開發做的怎麼樣，泰國房地產市場的真實情況到底是什麼樣的？
我瞭解些，還可以。有資金的話，能做。我去年也有這個想法，只是資金全抽不出來了 相逢 泰國的房價相對中國便宜太多，房價漲勢可觀。另外普吉島的租金回報率很可觀， 外投網 pruksa real estate 普夏地產 成立於1993年的普夏地產pruksa real estate總部位於泰國首都曼谷市，...
房地產開發中的容積率是什麼意思，房地產行業中的容積率比如3 0 3 5是什麼意思？
熱詞替換 很多人買房的時候，或多或少會聽到乙個詞彙出現就是 容積率 容積率是什麼意思呢？ 歷史不代表未來 說白點就是有一塊地1000平公尺，可是我只蓋了兩棟6層的樓，就是容積率小。如果蓋了兩棟32層的樓容積率就大了。 找到根基的北漂 容積率表示一塊土地上建築面積的多少，是開發強度的重要指標。容積率 ...
完整的房地產開發商做專案 都有那些程式
1 在土地部門獲取土地使用權 2 在 規劃部門辦理選址意見書，並在規劃部門對地塊提設計要點 也有在獲取土地前，規劃部門已辦理的 3 根據設計要點，對地塊做詳細規劃方案，報規劃業務會審批，規劃審計費 2萬 公頃，3公頃以下5萬包乾 4 規劃方案通過後，建築方案再報規劃業務會審批，然後進行施工圖設計，同...