房地產企業如何合理避稅？
1樓：股城網客服
房地產企業避稅可操方法一般來說，內資房地產企業在所得稅上「做手腳」多采用虛假成本的方式避稅，而外資房地產企業則擅長運用「轉讓定價」的手法避稅。所謂「虛假成本」，就是通過虛增成本，儘量使房地產開發專案產生的利潤降至最低甚至虧損來逃避所得稅的徵收。
避稅具體方法：
一、是預售購房款掛在往來賬面：將預售購房款記賬，使得應該馬上繳納的稅款變成往來流動資金，偷逃。營業稅和企業所得稅，這是房地產開發企業較為普遍採用的一種手段。
二、是預收房款開具收據，不開具發。票，隱瞞收入或不按收入原則確認收入。預售商品房收取的預收款，只給購房者開據《收款收據》，在帳務處理上不做預收處理，或根本就另外記一套流水賬，內部掌握。
三、是不按照合同約定的時間確認收入。以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷售沒有全部完畢等原因拖延繳納企業所得稅。
四、是隨意調整稅款申報數額。有些房地產開發企業由於資金緊張，在年度內隨意調整稅款的申報數額，通常做法是年初、年中減少申報數額，年末全部繳清。
五、是鑽政策"空子"，不及時清算土地增值稅。開發專案應在全部竣工結算銷售後清算土地增值稅，而部分開發商遲遲不結算或者是故意留有一兩套尾房，結果無法進行整個專案的結算，影響了土地增值稅的及時足額入庫。
六、是虛列開發成本，任意擴大成本開支範圍，虛列工程成本。企業預收的售樓款甚至收取的全部售房款，不記收入或帳外迴圈，從而少納或不納銷售不動產營業稅及附加等。
七、是以房抵債、商品房自用不按收入原則確認收入。以商品房抵頂工程款，只在與工程隊的往來帳上記載，而不做相應的收入調整。將**銷售商手續費支出直接從售樓款收入中抵減，而從**商處收取的樓款淨增額為計稅營業額，以此少繳營業稅。
八、是擴大拆遷安置補償面積，減少可售面積，多結轉經營成本。
九、是降價。無正當理由降低銷售商品房**，從而達到少繳營業稅和企業所得稅。
十、是故意拖延專案竣工決算和完工時間，躲避土地增值稅清。
房地產企業如何合理避稅
2樓：次悅昆吾
園常，具體涉稅業務的發生，必然有相應的稅種和稅率相適應。人為逃避應納稅款或改變稅種及適用稅率的行為，屬於偷稅。只有提前設計涉稅業務的性質，使業務的發生符合稅法的規定，才能有效避稅。
一、落沮幼稅、旅一資會時向價位 採用預售方式銷售開發產品是房地產開發企業經營的重要方式。《營業稅暫行條例實施細則》規定，「納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，採用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。」其應納稅款應按年度預收賬款總額乘以規定的利潤率計算預計營業利潤，繳納企業所得稅。
待專案完工後，以實際決算成本及專案總收入核算納稅所得並進行調整。因房地產開發企業前期工程費用較大且一般多個專案陸續開工，資金缺口較大，所以普遍存在預收賬款故意延遲納稅的現象。有的企業開發的土地、房屋早已交付使用，而預收賬款仍長期掛賬，且遲遲不進行專案竣工決算、結轉成本，影響計稅所得。
這種方式的目的是延緩企業所得稅的繳納時間，為企業贏得資金時間價值，佔國家稅款為企業的免息貸款。
3樓：稅點點
充分利用國家稅收政策：
一）內部工程迴避工程結算。
現行稅法規定：單位所屬獨立核算的內部施工隊伍承擔其所隸屬單位的建築安裝工程，凡同本單位結算工程價款的，不論是否編制工程概（預）算，滿足前述規定，恰當地造成適用不予徵稅的條件，是我們開展相關避稅籌劃的關鍵。
二）以收取轉、分包管理費取代收取工程居間介紹費。
工程承包公司是否與建設單位簽訂承包合同，將適用不同的稅率。若承包公司與建設單位簽訂承包合同，適用建築業3％的稅率；否則，適用服務業5％的稅率。因此，以收取轉、分包管理費取代收取工程居間介紹費，可以收到節稅效果。
前提是，從事工程居間介紹的公司本身具有工程承包資質，並在轉、分包過程中不違反相關法律限制。
三）增值稅和所得稅進行籌劃，依靠稅收優惠政策進行節稅籌劃。
比如，房地產企業或者公司入住園區，享受財政返稅獎勵扶持，減輕企業在經營管理過程中的稅負。
4樓：趙
您好，感謝提問，房地產企業如何合理避稅？常見的避稅方法，主要有以下兩種避稅籌劃方案，希望對老闆有幫助：
1、 尋找乙個企業所得稅稅率極低的稅收優惠區，將所有業務轉移到新的稅收優惠區；
2、 通過利益或者其他費用輸送的方式，將高利潤以收入的方式轉移到稅收優惠區設立的新公司中。
企業合理避稅主要看的是增值稅以及企業所得稅這兩個環節怎樣節稅。
比如我市經濟技術開發區，採用總部經濟招商模式的優勢在於企業保持原有經營模式和經營位址不變的情況下，將新設立的企業位址註冊到稅收低窪地，便可以享受增值稅根據地方財政所得部分的50%-70%予以財政扶持獎勵；
企業所得稅按照地方財政所得部分的50%-70%予以財政扶持獎勵。
以近日入駐我們園區的某房地產企業為例：該企業年繳納5000萬增值稅，地方存留50%,按照70%扶持，扶持1750萬，年繳納企業所得稅5000萬，地方存留40%，按照70%扶持，扶持1400萬。扶持政策穩定，當月繳納次月扶持，逐月扶持。
房地產企業如何合理避稅？
5樓：稅點點
1、利用臺作開發方式合理避稅：利用此方法可以通過經營收入利息收入以及分紅收入在收入性質上可以相互轉化，企業可以根據實際需要選擇恰當的經營方式以減輕稅收負擔。
2、利用股權轉讓方式合理避稅：然股權轉讓收益需要繳納企業所得稅，但這部分所得稅是房產開發收益本來就需要繳納的，但股權轉讓業務不繳納營業稅、城建稅、教育費附加和土地增值稅，從而少納了不動產轉讓過程的鉅額稅款。
3、利用簽訂合同裝修費的合理避稅。
房地產合理避稅的幾種方法
6樓：四川萬通汽車學校
為了配合國家住房制度改革，有效啟動房地產市場，積極培養新的經濟增長點，國家又。
個人買賣住房進行了一系列稅收政策的調整。個人在購買私用住房時，應認真學習並利用這些政。
以節省稅款。
房地產行業合理避稅方法
7樓：誠信誠稅
在許多人眼裡，房地產企業是有錢的大企業，不一定準確，但房地產企業的交易金額確實非常大，往往是幾千萬幾億的交易，所以房地產企業的納稅負擔很重，必須通過合理合法的方法進行稅務籌劃，達到節稅目的，但房地產企業的正文給大家整理了僅供參考。
1、投資轉換技術。
房地產企業除了利用傳統的經營模式，如房地產開發、房地產銷售外，還可以利用其他經營模式，如租賃和聯合經營等，通過這些方法節稅效果非常好。
2、利用平臺籌劃。
土地增值稅適用四級超標率累進稅率，明視訊記憶體在稅率跳躍臨界點。 因此，房地產企業可以利用規避平臺的規劃合理合規節稅，其關鍵操作是控制增長率，通過**、扣除額的調節實現。
3、時間技術。
對房地產來說，稅收政策的影響非常大。 因為，即使你是預售收入，也同樣需要繳納稅收。 定金和預售房款都包含在總額的營業稅裡。
此時，我們的稅收計劃可以從時間技術切入，合理控制和確認收入的實現，降低稅收負擔。
4、稅基規劃技術。
由於住房企業的開發需要大量資金，通過降低稅基籌措資金維持房地產開發非常重要，基本上通過銀行貸款、髮型債券等進行融資，可以利用利息扣除效應降低稅負。
5、總部經濟稅收優惠政策。
房地產行業是乙個包含範圍特別廣的行業，涉及的稅負痛點也很多。比如，房地產開發大量缺乏成本票、進項不足；房地廠中介涉及大量居間服務發票開不了；高薪資個人、股東分紅時繳納高額個稅等等。那麼如何利用地方稅收優惠政策解決呢？
可以選擇重慶、山東、江西、浙江、福建等地方園區成立一家或多家個人獨資企業，用來承接主體的一些業務進行核定徵收，或者用個人獨資企業來對公承接工資進項降稅操作。國家法律法規規定個人獨資企業能開具票據解決缺票問題，還規定了不用繳納企業所得稅和分紅稅。只需繳納1%增值稅、分紅稅和核定過後的個稅，綜合稅負以內。
比如名聲遠揚的房產中介鏈家也是選擇落地重慶園區享受收稅優惠，在園區享受政策受當地**保護和支援，幫助企業有效節稅避稅。但企業同時也要承擔義務，務必做到三流一致、業務真實，才不會涉嫌虛開。
以上是對房地產企業進行稅務籌劃的思路介紹，但必須強調的是，稅務籌劃是一項非常專業的技術，需要對相關政策有極其深刻的認識，把握**精神，結合企業情況，實現合理合法的納稅籌措。
[**]房地產企業如何「合理避稅」
8樓：稅點點
這裡介紹常見企業合理避稅3種方案：
一、拖延工期。
無論如何徵稅，都必須等待專案完全竣工之後才具備核算成本的可能。因此事前只能通過1%或的預徵來解決，一旦專案還有哪怕一點沒有完工，國家就無法徵收本稅、企業也就可以不交納本稅。
設想乙個小區，完工95%，另外5%拖著不完工，本稅就可以不繳、遲繳，與法是一點問題都沒有。相信如果國家嚴格徵稅，由於影響太大，必然迫使一些企業採取這種消極的方式去避稅。
二、提高人工。
對於股份公司來說，一旦經過平衡核算發現提高人工可以規避稅收，就極其可能提高尤其是高管的工資。尤其是類似內部人控制的萬科。
當然還有類似購買鉅額保險等傳統的避稅辦法可以應用。所以，在這裡，先要預祝類似萬科等上市房地產企業、私營企業的高管們了，等著加工資吧。
三、搞精裝修。
目前房地產市場一直以毛胚房為主要**，使得土地增值部分較大。開徵收土地增值稅以後，相信很多房地產公司都更願意加大成本，做精裝修房**，以減少增值部分從而避稅。
也就是說，未來的裝修市場，面對購房者的份額要萎縮，而面對發展商的**、同意裝修將增加。
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