1樓：之何勿思
首先，要求明確購房合同中確定的簽約主體保障參與者知情權，明確產權所有人，充分確保投資人的知情權，加強交易環節的資訊披露。在可能的情況下，讓投資人參與到決策環節中，為投資決策提供參考意見。
其次，眾籌買房要明確投資預期年化收益由市場決定且預期年化收益風險自擔，眾籌買房由於投資預期年化收益由市場決定，並不是固定預期年化收益，投資者應根據投資的標的情況並結合自己的風險承擔能力、經驗、偏好投資慎重決定是否投資。
再次，房產估值難界定，投資要獨立判斷，每家評估機構對於房產估值有區別，投資要獨立判斷房產估值，購入價是否合理，有沒有公升值空間。
2樓：匿名使用者
手法一前期介入買"腦子"。在房地產開發商的地皮剛到手，相關炒房人士就會伺機介入。但這部分溫州炒房人數量不多，多為房屋資訊和廣告策劃公司。
手法二中期介入買"規劃"。和手法一不同的是此時介入的溫州炒房團更注重開發商的開發區域。他們要研究市政規劃，城市中有沒有大動作，如建橋修路、重點學校搬遷等。
據了解，這類地區住宅對溫州炒房團的吸引力巨大。
手法三後期介入買"實力"。開發商的實力從業界口碑和住宅開發地皮面積可略知幾分。比如，某開發商在相對偏僻的城鄉結合部準備建設30萬平方公尺住宅區，一期已建成10萬立方公尺。
如該小區除綠化較好，整體配套設施較完善，那肯定會成為溫州炒房團的獵取目標。
手法四隨時介入買"縫蛋"。涉及建築工程，就會發生材料賒欠。雲掌財經
3樓：布落喬
沒有固定的技巧和方法的。
既然是炒房就肯定不是一般的渠道，例如先購置物業之後再去賣，那不叫炒房那就是一種投資而已。
炒房一般都是通過某一種途徑拿到低於市場的**，例如：專案進行雙開盤，有一批**屬於內銷，你拿到之後再去便賣這個指標。
個人怎樣炒房
4樓：地平線之說
首先炒房就必須要幾個人，人數一般在兩位數，而且還要有一定的資金，不必太多，一人100多萬足矣。然後是選地段，當然這個地段不是說好壞，而是選還沒怎麼被其他炒房團炒過的地段。而且要有充足的**，一般至少要上百套。
並且如果是乙個人可以找公升值空間比較大的地方比較超值的地方的，在買過來之後可以出租，用租金支付月供，然後找個達到自己心裡價位的時機出手就可以，資金根據情況來說，只要夠首付就可以。
炒房的主要目的是獲利，因此如何獲利，應成為劃分炒房行為的乙個基本標準，從牟利方式看，主要有以下幾種炒作房屋的行為：
一是通過團體購房，以**形式增強和開發商談判的能力，壓低**整體**，之後再以零售**獲得回報。它類似於商品買賣中的批發與零售，其購房的目的是賺取零售時的差價。
二是通過新聞炒作、散布、傳播訊息等手段形成房價**的假象，造成虛假的供求不平衡，影響房地產市場**，再通過房地產交易獲取利潤。這與房地產市場不規範，市場資訊不透明，缺乏必要的監管機制，對虛假廣告打擊不力密切相關。一些**、開發商為牟利而聯合炒作，也讓這種行為屢能得逞。
5樓：
首先，所謂的炒房就必須要幾個人，人數呢一般在兩位數，而且還要有一定的資金，不必太多，一人一二百萬足矣。
然後呢，就是選地段，當然這個地段不是說好壞，而是選還沒怎麼被其他炒房團炒過的地段。而且要有充足的**，一般至少要上百套。
最後，就可以炒了（以乙個小炒房團為例，此小炒房團人數10人，資金每人投入兩百萬，地點，以××為例）
首先，選擇地段，選好地段後，就將此地段附近的房子（距離不能太遠）一次性吃進。以每平方公尺7000元為例，一套一百平方總價70萬，首付40%為28萬，加上所有的稅收和3個月的貸款利息（一般房子在3個月內一定轉手賣出，為什麼一定會賣出請看後面）就算總共花了35萬，那麼10個人每人200萬總共2千萬的錢可以買60套，這60套分布在10個人的名下。
好，房子買完了，接下來自然就是炒了。本來均價7000的房子慢慢來，乙個星期漲他200一平方，那麼乙個月大概可以漲一千（這裡有人要問了，這樣一直漲，沒人買怎麼辦？沒事，炒房團自有妙計）就這樣房價一直漲啊漲啊！
你這邊在漲，那麼，那些手上正好有這個地段的房子的人（不是炒房團）也自然將自己手上的房子漲價了，你不可能別人賣8000一平方了你還在買7000一平方吧，注意，在這段漲的時間裡基本上買這個地段的人依舊很少，但是炒房團不怕，不管有沒有人來買，繼續漲自己的。
然後呢！等**漲到炒房團認為可以了的時候，大概等房價漲了超過15%的時候，也就上已經超過8000一平方了。這個週期很短，大概只需要乙個多月的時間，炒房團的房子要開始轉手了。
其實轉手，也就是所謂意思的炒非常的簡單，就是你賣給我我賣給你。這樣，就有人要問了，你賣給我我賣給你，這不就是等於白忙活了。好，那麼我來給你算一筆賬。
首先，本來這些人買的一套房子花了35萬，銀行貸款42萬，那麼當均價8000的時候這套房子就值80萬了，團裡的其他人買這套房子，首付40%就是32萬，也就是說可以從銀行貸款80—32=48萬。唉！奇怪，一轉手，房子還是房子，乙個多月現金就多了48—35=13萬。
也就是房子還是房子，但是稍微一轉手，就賺了13萬。再減去其它的費用，這套房子就賺了10萬了/35萬投資乙個多月就可以賺10萬，這是什麼樣的賺錢方式啊！
在這個期間，炒房團裡的房子就自己賣給自己，而炒房團的現金卻因為炒房子時因為可以向我們的笨蛋銀行貸款而變的越來越多，在這個時候，會有很多人坐不住了（大多是那些想買房投資的個人，誰不想買一直在漲價的房子呢）然後這乙個地段買房子的人自然會越來越多，房價也就越來越高（注意，在這個時候我們敬愛的炒房團的房子依舊還沒有出手，仍然在自己的團裡面轉來轉去，反正轉一次現金就多一點，轉一次現金又多一點，用這些多出的現金繼續買進周邊的房子。所以如果以乙個炒房團要炒乙個區域的房子半年的話，那麼他們手上的房子可能會比剛來時增加一倍，但是投入的錢卻沒有增加）然後當7000的房價被炒到1000甚至更高時，炒房團就會把房子出手。當然那時候在那個區域買房子的人早就一大片了。
接著，炒房團為了避免風險（首先手上已經有很多房子了，其次，對於房價泡沫他們是最清楚的一群人）就要將房出手了。在出手的定價時，他們的房價總是會比市價低那麼一點點。然後，那些只低了一點點的房子馬上就會淹沒在那群瘋狂的房產投資者和那些悲慘的剛性需求買房者裡。
最後，半年時間而已，炒房團的資產可能已經翻了一番
其實，炒房團只要夠大，而且運用得當，那麼肯定是賺錢的（因為有我們的偉大的銀行做支撐，房子賣不出去大不了還給銀行了，反正只要在自己人裡轉手一次就賺錢了。比如10個人一看房價要跌了，就馬上1號賣給2號，2號賣給3號……再10號賣給1號。然後就坐等魚兒上鉤了，沒人上鉤，房子賣不出去，最多銀行收回去了，反正我又不虧錢
6樓：匿名使用者
國家新政策下來了，對二手房交易的打壓成大，今年的房價下半年必跌。
其實房子算是個保值的東西吧，我們國家由於制度不完善以及調控的失誤，才會有炒房的熱潮，發達國家就沒有那麼多人炒房了，因為健全的法制使得炒房無利可圖。
房子的投資有個簡單的公式，供你參考下：
房子的年租金/房子的**（物業費、房產稅等稅除外）》=5.5%，那麼這房子有公升值的空間。
反之，如果如果
房子的年租金/房子的**（物業費、房產稅等稅除外）《=4.5%，那麼這房價是虛高了。
7樓：獨孤求敗
【最佳答案】
炒房可以分個人和團隊，團隊靠的是短期投機炒作；個人就不行了，需要看的是前景，中長期持有所得到的最大收益。炒房最好選擇小型發達城市，首先要發達，其次是面積要足夠小，就像一線城市上海10年來漲幅426.5%，而同為一線大都市的廣州只漲了349%，主要就是上海面積小，而廣州土地資源充足，同樣福州10年來都炒房客的角鬥場，也只漲了444%，而面積狹小的廈門漲了568%，我是福建的，福建發展最快的是漳州市和莆田市，但是漳州土地資源充足，而莆田跟廈門一樣，我是非常看好莆田的。
8樓：匿名使用者
怎麼炒房
時下很多人介入了房市，就跟進入**一樣，屬於什麼都不懂，還想不勞而獲的由此成為億萬富翁的那種。這兩年，你還別說，這批人還真髮了！於是，就有越來越多的人懷揣著全家人的活命錢投入了風險極大的房地產市場，美其名曰---投資。
其實，你問他，什麼叫投資，絕對一問三不知！
這裡我寫這篇短文的目的，首先告訴你房子是怎麼炒作的；其次提醒你如何規避這種風險。這裡我不是叫大家不去投資房產，而是善意提醒現在買房子的人注意規避風險。
**與房市是有區別：**投資，你用的是你自己的資金，這裡不包括那些**手和**經理。房市投資，大家都已經達成了一種共識，就是通過銀行的資金，把自己的資金放大了來投資。
順帶點評一下現在的**經理，我給他們大部分人的定義為：一批拿著別人的錢坐莊不負責任但卻合法化了的機構投資人。現在****好了，這些**經理簡直變成了神，到處搞講座，到處做演講。
你們還記得2003-2023年那時候嗎？那時候你們誰敢說自己從事的是**投資行業？這裡有一棒子把所有的**經理打死的意味，我也相信在**經理人隊伍裡也有不少既專業又敬業的老師。
有點跑題了哦，現在我來告訴你炒房怎麼炒，其實大家都可以來炒的。
何謂炒？為了讓大家都能明白，咱們還是從**的角度來簡單解釋一下：比如一支**別人賣給你時是9元，現在在市場的作用下，你掛單11元成交了。
於是你就賺了2元。**上進進出出非常方便。首先參與的人多，單位價值的**金額較小，成交非常方便，所以，從交易的情況來看，這是個活躍的市場。
正是這個活躍的市場，讓你的****賣出顯得非常方便，從而將投資與最終轉化為現金的過程變得非常簡單。而房產往往單位價值較大，成交速度慢。炒房最大的難題就是怎麼讓**的房子很快的賣出去，形成乙個活躍的交易過程。
而銀行提供的按揭貸款正好提供了這個能使市場活躍的工具，炒房過程如下：
第一步：建立炒房小組，最好能在5人以上，這樣資金量也能大一些，準備資金一百萬。我們給5人編號為a、b、c、d、e。
第二步：a通過銀行按揭貸款**房產，比如：房產**一百萬，那麼二成按揭需要首付二十萬，貸款八十萬元。現在規定好像已經到了三成，那麼首付需要三十萬，貸款七十萬元。
點評：其實真需要買房的話，這個小組是有一百萬，不需要貸款的，這不是在炒房嘛。
第三步：兩個月後a將房產賣給b，這是事先商量好了的，沒有交易，自己創造交易。a將房價提高到一百三十萬，那麼b也需要貸款買房，首付需要二十六萬，貸款一百零四萬。
按照三成計算，需要三十九萬，貸款玖拾一萬元。
點評：通過這個虛擬交易，a拿到了b給的130萬，其中80萬還了銀行的貸款，26萬用於支付給b的首付款。這樣a手裡剩餘了24萬，拿出原來啟動時小組共同出資的20萬後，剩下4萬元。
通過這一筆交易，這個小組就已經將炒房的風險完全轉嫁給了銀行。三成按揭貸款的在這個過程裡面演算法是一樣的，但是，風險還沒有完全轉移給銀行。
第三步：又過兩個月後b將房產賣給c，這也是事先商量好了的，沒有交易，自己創造交易。b又將房價提高到了170萬，那麼c也需要貸款買房，首付需要34萬，貸款136萬。
按照3成計算，需要51萬，貸款119萬元。
點評：道理跟上面是一樣的，兩成按揭以後這個小組將剩餘36萬元，風險更大的轉嫁給了銀行。三成按揭在這個步驟以後，我們也可以計算出來這個小組將剩餘19萬元了，風險也已經完全轉嫁給銀行了。
第四步：繼續向下交易給c和d，每次都要漲價賣出，商量好的反正有人買。
點評：經過幾次按揭以後，剩餘的資金會越來越多。上面是舉例了一套房子的交易過程，其實炒房小組都是很多套房子同時在操作的。
記得2023年的時候溫州的乙個炒房人從10萬元一年之內炒到了1個億。
第五步：拋給銀行或者從這個小組賣給真實需求的購房者。
點評：當這個房子的**脫離當地房價太離譜的時候，d就會選擇不會償還貸款了，讓銀行來把房子收走。另外，就是賣給真實需求的購房者，你會問，這麼高的**人家誰買啊？
呵呵，朋友你多慮了，沒看到現在飛蛾投火的人大有人在嗎？這些人就認定了房價還會一直漲下去的。現在不買更待何時啊？
正是這種人為的製造了交易過程，才讓我們的房價一漲再漲，因為不漲就沒有錢賺了，必須讓它一直漲下去！所以，不論國家出台什麼樣的土地政策那都是沒有用的。因為不是土地政策出了問題，也不是房產市場供求存在矛盾，只因為有了低按揭貸款買房的政策存在。
我做過乙個簡單的測算：兩成按揭大約需要炒房小組把**抬高約20%，就可以將風險轉嫁給銀行了；而三成按揭則需要炒房小組把**抬高約43%，才能將風險轉嫁；而現在傳言國家將準備把二手房貸款提高到四成，那對房地產行業將會是致命的打擊，如果真的有這個政策出台的話，炒房的風險就來臨了，朋友，你暫時先從房產市場退出吧！
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