1樓：王者
看清標題，人家說利率打七折，就是4.9%*0.7=3.43%，，這應該是當時的政策，肯定比4.8%低麼。
2樓：金山銀山共同富裕
轉換成lpr浮動利率形式是划算的。現在貸款基準利率為4.9%，2023年2月的lpr為4.
75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上公升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第乙個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第乙個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+0.83%」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。
我2023年貸款了10年5.88,有沒有必要換基準利率轉換lpr划算嗎？
3樓：會飛的小兔子
兩種轉換方式各有優勢，如何選擇取決於借款人自身判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果借款人認為未來lpr會下降，那麼轉換為參考lpr定價會更好；如果認為未來lpr可能上公升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
採取lpr基礎上加減點定價，可確保未來lpr變動時，對所有貸款利率的影響都是同向同幅的，更加公平。
擴充套件資料
注意事項：
如果轉換為lpr加點形成的浮動利率，由於貸款合同期限在五年以上，參考2023年12月發布的五年期以上lpr數值，即4.8%，a客戶的加點數值也就是0.59%（5.
39%-4.8%=0.59%；
即59個基點）。也就是說在之後的還款時間內，a客戶的房貸利率=上年12月lpr+0.59%。根據公式計算，2023年房貸利率仍為5.39%，與轉換為固定利率一樣。
4樓：
貸款基準利率轉換為lpr就是把利率由固定轉為根據銀行利率變動進行還貸利率調整。5.88的貸款利率有點高，目前看銀行利率處於下行通道，選擇lpr的話還款利率會低不少，還是轉換成lpr比較划算一些。
5樓：上官駿景
1、新舊房貸利率機制的區別
舊房貸利率計算公式：房貸利率=貸款基準利率*（1±浮動比例），其中的浮動比例是在合同期限內永久不變的，如果你選擇的是固定利率，那麼這個公式中的貸款基準利率就是你最初辦理房貸時的貸款基準利率，而如果你選擇的是浮動利率，那麼當貸款基準利率變化的時候，你的房貸利率也是會按照最新的貸款基準利率去重新計算的。比如原來的貸款基準利率是5%，現在降至4.
9%，那麼你的房貸利率就按照4.9%的基準來重新計算。
新房貸利率計算公式：房貸利率=lpr+點數，其中的「點數」也是在合同期限內永久不變的，這個就類似於舊房貸利率中的「浮動比例」。所以，主要就是看lpr的變化，如果選擇的是浮動利率，那麼房貸利率可以在一定的週期內（通常是1年）選擇重新計算一次，也就是按照最新的lpr來計算房貸利率。
所以在新的房貸利率計算公式下，房貸利率就取決於lpr的走勢。
這次房貸利率換錨，按照新的利率計算公式，你的房貸利率計算公式應該是這樣的：房貸利率=lpr+1.08%。
其中的1.08%就是你的點數，而lpr取值是2023年12月份的數值—4.8%，如果你選擇的是浮動利率，那麼在乙個週期（通常是1年）之後，會根據最新的lpr重新計算一次。
2、為什麼要選擇浮動lpr利率？
上文已經說到，按照最新的房貸利率計算公式，你的房貸利率計算公式是這樣的：房貸利率=lpr+1.08%，而最初的lpr是4.
8%，但是當你一年後可以按照最新的lpr來計算了，而現在的lpr已經降低至4.65%，已經降低了15個基點。你選擇轉換成lpr浮動利率，那麼你的房貸利率就會降低至5.
73%。
如果選擇轉換成lpr浮動利率，那麼按照當前的lpr數值，可以將房貸利率降低至5.73%，月供將從3313元降低至3290元， 降低23元/月。一年可以節省276元，剩餘的6年總計可以節省1656元。
lpr目前是在下降的通道當中，未來會降低的數值可能還不止這15個基點。總體來說，轉為lpr浮動利率是要能節省一些利息的。
2023年房貸利率是多少，2023年房貸利率是多少
high芋頭小姐 2017年全國房貸平均利率是5.38 2017年1月，全國房貸平均利率為4.46 在政策 市場等大環境因素影響下，房貸利率全年呈 趨勢。截至2017年12月，全國房貸平均利率為5.38 較1月 0.92個百分點。其中，一季度 0.03個百分點，二季度 0.50個百分點，三季度 0....
2023年房貸利率轉換怎樣選擇，2023年房貸利率轉換怎樣選擇？
選擇lpr加157個基點的利率，雖然從表面上看利率都是6.37 但lpr利率總體呈下調趨勢，下調後實際執行利率會在下乙個浮動調整期限後降下來的。轉換成lpr浮動利率形式比較好。2020年4月的lpr為4.65 換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr...
2023年房貸30萬15年還清,每月要還多少
五年期以上貸款基準年利率 4.90 等額本息 月供 2,555.95 元 利息總額 160,070.38 元 還款總額 460,070.38 元 房貸房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證 收入證明 房屋買賣合同 擔保書等所規定必須提交的證明...