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房地產開發企業開發成本的核算
房地產的開發建設和經營，是房地產開發經營企業的基本經濟行為。在開發經營的過程中．企業一方面要建成並且向社會提供可供使用的房屋、建設場地、基礎設施以及配套設施．另一方面還要發生人、財、物等物化勞動和活勞動的耗費。企業在開發經營過程中發生的各種耗費，稱為開發經營費用，而其中為某個特定開發專案所發生的各種費用，應該將它物件化，計入各開發專案的成本．稱為開發成本。
因此，房地產開發和經營企業的成本費用核算由開發經營費用的歸集、分配、結轉和開發專案成本計算兩部分組成。它是房地產開發企業會計核算的中心環節。正確地進行成本費用核算．對於控制企業的各項費用支出。
降低開發成本，提高經濟效益，增強企業的市場競爭能力，有著重要的意義。本章主要介紹房地產開發企業成本與費用的概念及成本專案和成本核算原則，重點闡述了房屋、配套設施、代建工程成本的核算。
第一節房地產開發企業開發成本概述
一、成本費用核算的意義房地產開發企業是從事土地、房屋、配套設施等開發建設的經濟實體。其基本任務是為社會提供多種開發產品(建設場地、商品房等)，以滿足國民經濟發展和人民物質文化生活的需要。企業開發經營過程也是勞動耗費的過程，即在企業開發經營過程中必然要發生各種人力、物力、財力的耗費，包括材料物資、固定資產等物化勞動耗費和職工工資福利等活勞動耗費。
這些耗費的貨幣表現即為費用。開發產品成本是指企業在開
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不需要結轉收入，也不需要結轉成本，待完工以後結轉收入和成本。
但是，要按預售收入預交相關的稅金，除營業稅及附加稅按實際稅率計算外，其他稅如企業所得稅和土地增值稅都要預交，具體稅率問當地稅局。
對於所得稅彙算清繳，要由會計師事務所做。至於他們是怎樣預結轉收入和預結轉成本的，你弄不懂也沒關係，到時可問問事務所的人。
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根據財務制度是要竣工交房則結轉收入、成本的；
網路上的不一定正確……
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房地產開發銷售收入不可能待專案全部結束後才結轉成本、確認收入，在預售階段可以將預售收入轉入當期收入，對應的需要有成本，因此對開發成本進行預結轉，結轉金額可按預售收入的預計成本率結轉。
房地產開發企業的開發成本如何結轉
開發期間 借 開發成本。貸 銀行存款 或應付賬款 庫存現金等科目 在專案完工後，將開發成本轉入開發產品科目中。借 開發產品。貸 開發成本。2008年12月31日住宅樓完工。借 開發成本60萬元。貸 應付賬款60萬元。結轉對應的工程成本。借 開發產品260萬元。貸 開發成本260萬元。已公司開局施工發...
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小俊七七 當房屋竣工驗收後應結轉收入與成本，並抓緊與承建單位的工程結算工作，對某些工程的質保金可以讓承建單位先 入開發成本待付款。1 商品房開發過程中發生的土地費用 規劃設計 基礎設施 建安費等所有支出 借 開發成本 按明細核算 貸 銀行存款等 2 商品房開發完工後 借 開發產品 商品房 貸 開發成...
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