1樓：
土地**是土地經濟作用的反映，也叫地價，是土地權利和預期收益的購買**，即地租的資本化。我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的現值總和，是土地所有權在經濟上的實現形式。
樓面價是指土地**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
房價中的樓面土地**計算和兩個指標有關係,一是土地本身的**,二是規劃容積率。土地**就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。
假設乙個小區土地**為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.
0015/1.8=334元/平方（0.0015畝是1平公尺）。
&樓面地價=400000/666.6（一畝約666.6平方公尺）/1.
8=334元/平方
2樓：
樓面價是指土地**除以該土地的允許最大建築面積；
土地**是土地經濟作用的反映；
土地權利和預期收益的購買**，即地租的資本化；
我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的現值總和，是土地所有權在經濟上的實現形式。
樓面價,樓板價,地價分別是什麼概念?
3樓：我是乙個麻瓜啊
1、樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積。
2、樓板價是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定**後對外轉讓的價款。這個轉讓**不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
計算公式為：土地成交總價除以總建築面積。
3、 地面價是指土地**除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
計算公式： 樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率 規劃建築面積=土地面積×容積率 容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。
4樓：匿名使用者
樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：
樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積。
「樓板價」是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定**後對外轉讓的價款。這個轉讓**不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
計算公式為：土地成交總價除以總建築面積。
地面價是指土地**除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
計算公式：
樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率規劃建築面積=土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
5樓：廣府方言
樓面價和樓板價是同乙個意思，有些方言不同叫法，意思一樣。地價就是土地按水平面的面積的總承包價(土地租金)。只要知道建築總面積和土地使用權總租金，就能計算出樓面價(即是樓板價)。
6樓：皆有可能
房地產估計算出來的樓面價太高了，那也是只能這樣了。
樓面價是什麼？如何計算？
7樓：匿名使用者
樓面抄價是指土地**襲除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面地價 = 招拍掛成交價÷專案地上准建面積x1.03（契稅）是8·31土地規範銷售後的地價單位，標準是「元每平公尺」。比如xx地塊：
8億÷102400平公尺x1.03≈8047元每平公尺。 避免了8·31以前按畝賣地，再由開發商申請容積率的弊端
8樓：匿名使用者
樓上的回答也是我要說的。我要補充一點買房的時候建築面積並不等於使用面積，買房的時候要看重使用面積！要不買了大面積的也不實用！！！
9樓：匿名使用者
樓面地價是指土地**除以該土地的允許最大建築面積。案例即20000000/40000=500元/平方公尺。
10樓：匿名使用者
房價中的樓面土地價bai格計算和兩個du指標有zhi關係,一是土地本身的dao**,二是規劃容積率。
土地回**就不用多
答說了，計算時要包括各種購買土地是所發生的費用；
容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5
假設乙個小區土地**為40萬/畝,容積率為1.8的話,它的樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方
樓面價，樓板價，地價分別是什麼概念
11樓：qq1210958877劉
樓面價、樓
復板價、地面價制的含義及計算公式介紹bai：
樓面du價是指土zhi地總**除以該土地的dao允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積。
12樓：
樓面價是指只以土地成本計算的每平方的房價，.即不管土地是出讓,劃撥,轉讓等任何方式得到的,都是土地**除以此地塊可售總建築面積
可售樓麵價是指預估的未來開盤時的銷售價
房產的樓面價是什麼意思
13樓：低調額低調額
樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面價的計算公式為：
樓面價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率
規劃建築面積＝土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方公尺，最大容積率為3.0，最終成交價為33250萬元。
樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方公尺。
擴充套件資料
房價中的樓面土地**計算和兩個指標有關係,一是土地本身的**,二是規劃容積率。土地**就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；
容積率就是用規劃總建築面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。
假設乙個小區土地**為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.
0015/1.8=334元/平方公尺（0.0015畝是1平方公尺）。
&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方公尺（一畝約666.
7平方公尺）
14樓：小想的小世界
應該叫做建築樓面價，單位是「元/平方公尺」。
中國的建築用地會規定這塊地占地面積是多少，上面能夠建造多少建築面積的房子，這塊地還有個出讓**，建築樓面價就是出讓總價/規定的建築面積，與之相對應的就是我們一般所說的房屋單價。
樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
拓展資料：房價中的樓面土地**計算和兩個指標有關係,一是土地本身的**,二是規劃容積率。土地**就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.
5。假設乙個小區土地**為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價:樓面地價=400000*0.
0015/1.8=334元/平方公尺(0.0015畝是1平方公尺)。
&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方公尺(一畝約666.
7平方公尺)
15樓：四邑方言
樓面價其實就是土地總**除以允許最高建築面積！(每棟樓的每一層)！
16樓：匿名使用者
土地成本分攤到每一平公尺建築面積上的成本，即土地費用除以該地塊上所有的建築物的總面積
17樓：廊房網
就是購買土地的價錢除以建築面積
什麼是樓面價？什麼是樓板價？什麼是地面價
樓面價 樓板價 地面價的含義及計算公式介紹 樓面價是指土地總 除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。計算公式 樓面價 土地總 建築總面積。樓板價 是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定 後對外轉讓的價款...
樓板價是什麼意思，什麼是樓面價？什麼是樓板價？什麼是地面價？
假面 樓板價的意思是，樓房所佔用的土地，土地轉讓金，摺合到樓房的面積上，產生的房價，不算樓房的工程量造價，比如土地價值3000萬，上面有10000平米的樓房，樓板價就是土地價值除以樓房面積3000元 平米 舉例 這種 一般是合夥開發時股東內部的 總建築面積 建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地...
什麼是綜合地價款
戎澈堯縈 綜合地價款適用於經濟適用房上市交易。經濟適用房5年內轉讓的，需要對審批面積與實際購買方產的差額部分交納綜合地價款 滿5年的，上市 時候按照成交 交納10 的綜合地價款。 房屋所在地的房地局負責收繳購房家庭補交的綜合地價款。補交綜合地價款的收取標準為 經濟適用住房的實際購房價款 該家庭最高購...