1樓：黃豐徐家老三
1. 防範因房地產融衫襲缺資帶來的金融風險。
近幾年國內房企發生了多起違約事件，其中不乏國內頂級房企或上市房企的身影。隨著房地產金融屬性的逐步加大，房地產行業的融資風險也逐步被監管層提上了議程。因此，從融資和負債的角禪滑度去控制房地產市場的金融風險一定是有效的。
2. 間接有效地控制房地產**。
控房價是監管層較為關注的乙個方面，如何有效地控制房價，一直是乙個令人非常頭疼的問題。如今，限制土地**上限、限購等政策陸續出臺，這些政策本身有一定的效果，但從房企本身「降槓桿或辯」才是根本。房地產融資新規中重要的一點是要求房企從自身做起，加強週轉能力，控制成本，加快開發、銷售和回籠資金的進度，從而促進房價的穩定。
3. 推動房地產行業轉型，加強服務屬性。
房地產融資新規對傳統房地產企業提出了更高的要求，傳統的拿地——蓋樓——銷售模式未來對房地產企業的貢獻度會持續降低，物業、商業、產業這些可提供長期現金流的模式貢獻度會有更大的發展空間。房地產企業如果有更多長期穩定的現金流保障，就會降低對「高槓杆」的依賴，從而在保障房地產行業可控性的同時降低房地產金融所帶來的風險。
2樓：新柳天橋要飯滴
三條紅線下，困哪房地產專案的策劃主要有以下特點。一是房地產預售變成大部分的凳坦現房**，二是通過贈送面積汪粗碼來鼓勵消費者購買房產，三是策劃出更多優惠活動來吸引顧客。
房地產三條紅線通俗解讀是什麼?
3樓：周八闖天下
房地產三條紅線是為了限制房地產行業風險的一條政策，若未達標，監管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行限制。
房地產三條紅線的具體內容為：剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七。
十、淨負債率不超過百分之百、現金短債比不小於一。
哪種的房子不能買
1、無產權登記房。
因為沒有合法的登記，開發商知道沒有產權賣出去的可能性會比較小，所以這類房子的**一般情況下會比較便宜。
有些人會貪圖小便宜買了這種房子，買完之後如果說自己居住其實問題不大，如果說有困難急需錢的時候，想要進行交易或者抵押，那是門都沒有，因為手續不全，第一部就稽核不可能通過。
而且在買房的時候，也無法分期付款，因為無法正常從銀行貸款。
2、房齡大的房子。
一套房子正常來說它的房齡也就只有70年，如果你開始就買了一套已經過了很長時間的房子，那麼你在進行入住一段時間之後，時間又過去了一半，到時候再想轉手售賣，幾乎是沒有再賣出去的可能性了。
而且這種老房子裝修的格局也非常的不符合現在人們生活的習慣，電梯老舊，還可能沒有電梯，配套也跟不上，自己買回去也需要進行大改，一點都不值得，而且銀行貸款也困難。
3、產權糾紛的房子。
存在產權糾紛的房子，這一類房子買過來不僅無法獲得銀行貸款，而且還會有各種麻煩事，比如可能會碰到過戶難、搬不動的情況，而且產權不清楚的想再轉手賣掉也是非常困難的。
房地產三條紅線指的是什麼？
4樓：楊老師的秒懂課堂
三道紅線分別是生態紅線、耕地保護紅線和城鎮開發邊界紅線。江蘇產業密集、城鎮密集、人口密集，工業企業數、人口密度在各省區中位居前列，國土空間承載負荷大。從省情實際出發，全省生態文明建設大會提出，控制開發強度，節約集約開發，嚴守三道紅線，更多地為生態建設留白。
根據生態紅線和耕地保護紅線，明確城鎮建設區、工業區、農村居民點等的開發邊界。「當下的城鎮化仍有『攤大餅』、無序開發現象，一些地方無序賣地，不僅佔用耕地，對環境資源也造成很大破壞。」劃定城鎮開發邊界紅線，實際上是倒逼城鎮發展模式向節約集約轉型。
房地產專案中的紅線作用：
城市道路系統規劃確定的道路紅線是道路用地和兩側建築用地的分界。
一般來說，道路紅線就是建築紅線。然而，在一些城市，建築紅線被單獨畫在主幹道紅線之外，以將道路的上部空間延伸到兩側，使道路更加開放。
一些公共建築和居住建築應當適當地留出，這有利於人或交通的分佈，以及綠化和美化環境。
在建築紅線的控制下，沿街建築前後交錯，既能滿足不同的功能需求，又能避免城市景觀的單調，使城市建築的形態和街景富於變化。
房地產三條紅線指的是什麼
5樓：股城網客服
房地產三條紅線的具體內容為：
1）剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七十；
2）淨負債率不超過百分之百；
3）現金短債比不小於一。
三條紅線房地產指的是這是監管層收緊房企融資較為清晰的三條標準，要求控制房地產行業的有息債務增長，並設定了三條紅線。紅線一是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，紅線二是淨負債率不得大於100%，紅線三是現金短債比不得小於1倍。
三條紅線主要是為了剔除資本金因素，基建投資中包含預算內資金，地產投資中包括公司自有資金和預收款。
房地產三條紅線指的是什麼
6樓：果果就是愛生活
房地產三道紅線指：房地產公司剔除預收賬款的資產負債率不得大於70%；房地產閉肆公司的淨負債率得大於100%； 房地塵爛產公司的現金短債比不得小於1倍。這就是房地產公司的三道紅線。
如果有房企全部踩中了這「三道紅線」，那將被歸為紅色檔，其後果就是有息負債規模不得增加。
如果只踩中「兩道紅線」，則將被歸為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%。
如果只踩中「一道紅線」，那就被歸為黃色檔，有息債務規模年增速將擴寬至10%。對於一道都沒踩中的房企，則被歸為綠色檔，有息債務規模年增速可放寬至15%。
1、 防範因房地產融資帶來的金融風險。
現在房企發生了多起違約事件，而且房地產金融屬性的逐步加大，風險也逐步被監管層提上了議程。因此，國家從融資和負債角度去控制房地產市場的金融風險是有一定效果的。
2、間接有派態漏效地控制房地產**。
控房價是監管層非常關注的，現在有限制土地**上限、限購等政策，本身有一定的監管效果，但從房企本身「降槓桿」才是根本。房地產融資新規中重要的一點是要求房企從自身做起，加強週轉能力，控制成本、銷售和回籠資金的進度，從而促進房價的穩定。
房地產三條紅線指的是什麼
7樓：曉曉老師聊民生
三道紅線分別為剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、第三道紅線為現金短債比小於1倍。根據「三道紅線」觸線情況不同，將房地產企業分為「紅、橙、黃、綠」四檔。如果「三道紅線」全部踩中，開發商的有息負債將不能再增加。
踩中兩道，有息負債規模年增速不得超過5%；踩中一道，增速不得超過10%；一道未中，不得超過15%。10月底標普信評研究報告顯示，在跟蹤的87家樣本房企中，超過40%的企業截至2020年上半年末的有息債務同比增速均超過15%。
而已經觸碰「三道紅線」的房企則達到了，完全沒有觸碰「三道紅線」的企業僅佔。觸線的房企都需要減負債，尤其觸了「三道紅線」的房企，更是面臨較大的降負債壓力。業內人士表示，與此前房企主動降負債相比，現在更多的是被動降負債。
8樓：l吉吉學長
紅線一：剔除預收款的資產負債率不得大於70%；
紅線二：淨負債率不得大於100%；
紅線三：現金短債比不得小於1倍。
根據「三道紅線」的觸線情況，將房企分為「紅、橙、黃、綠」四擋：
紅色檔：如果三條紅線都觸碰到了，則不得新增有息負債；
橙色檔：如果碰到兩條線，負債年增速不得超過5%；
黃色檔：碰到一條線，負債年增速不得超過10%；
綠色檔：三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。
9樓：康波財經
央行三條紅線是什麼意思。
10樓：w讀德
看不懂三條紅線的內容。
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