1樓：網友
1. 在和中介公司簽訂三方服務協議時（買家、賣家和中介公司），買家切記要看清中介服務協議上的內容才簽字，委託中介的協議主要內容包括介紹房屋自身的狀況、收取的佣金標準、違約條款等。簽字前一定要逐條看清並理解到位，千萬不能草草看完就簽字了事。
2. 在房屋交易之前，一定要了解清楚房主的身份，同時力爭和房主面對面交流幾次。
3. 看清合同條款。簽署正式購房合同時，必須要求買房、賣房及中介公司三方同時到場簽約，並且認真審查合同上念公升州所有條款，尤其是一些涉及費用仔蔽分攤、房款支付方式和時間、房屋交付使用日期、違約責任等方面條款。
4. 當然最後一點最為重要，在幾個重要的場合：與中介公司簽訂委託合同、三方簽訂買賣合同及現場驗房時，買房最好長個心眼，準備乙個錄音時間較長、效果較好的錄音裝置，把各方的談話，尤其是中介公司關於不吃差價的承諾錄下來，這是後期買家一旦發現對方有詐時最有力的維權證據。
找中介可要看清楚了。笑毀。
2樓：網友
不找中介，自己搞定。。。
怎樣避免房屋中介吃差價
3樓：王煥坤
中介會吃差價嗎？一般來說正規的房產是不會出現吃差價這種情況的情況，有的大型中介公司沒有收房業務所以也不存在吃差價的情況，確實是三方交易，不過**費也是比較高的。有部分中介公司還是存在吃差現象的，但**費會便宜一些。
中介公司吃差價一般主要有三種形式一是阻止我們買家與賣家直接見面。賣方將住房委託給中介後，會與中介公司協議戚渣簽訂乙份**合同，一般會約定好在一定期限內將該套房屋以一定**售出。中介在拿到**後，一幫會跟買家開出比合同約定**略高的**，並在客戶看房、簽約和過戶的各個環節中阻止買賣雙方見面。
二是賣家委託中介賣房時，缺豎在合同中約定好底價並規定超出部分按約定比例進行分成。在這種情況下，即使買家見了房主，房主也會替中介保密。這種情況還是比較常見的，所以小中介不可信。
三是中介一旦發現賣家**比市場價低很多時，會第一時間以公司名義把房子買下來，然後加價銷售賺取差價。怎樣避免二手房中介吃差價？1．最好是三方見面、透明交易我們與中介簽訂委託合同、三方簽訂買賣合同及現場驗房時，最好準備乙個錄音時間較長、效果較好的錄音裝置，以便後期發現對方有詐時，有充足、有力的維權證據。
2．不見面也要看委託**合同如果在無法見面的情況下，我們也要要求中介公司出示中介公司與賣方簽訂的委託合同，一般委託合高扮悄同中會寫明**及中介**權利範圍，這就有利於保證我們的利益不受損害。
第。四、好多購房者被中介被吃差價，都是源於購房者不瞭解房子的資訊也不無關係。瞭解清楚周邊房子的**是多少？
房子的公升值潛力如何？周邊生活配套如何？一般瞭解清楚這些，就可以大概清楚房子的**。
這樣，才不會造成以較高的**購買，也就沒有了被中介吃差價的可能。3．檢視相關證件辨明真假**對於賣方來說，如果中介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過戶手續，防止中介公司在沒有辦理手續之前，將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言，要警惕假**，有些僅是房託並非真正房主，如果在沒有檢視相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。
4．不讓中介公司**兩方在進行二手房交易時，不要委託中介公司**買、賣兩方，而是儘量讓中介公司僅**一方，只有這樣才能真正保證委託方的利益。5．請行家參考買、賣房屋之前，請房地產專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。
中介吃差價的五種方法
4樓：齊家
輸入面積，免費獲取裝修**】
大多數購房者買房都是經過房產中介，畢竟買房是人生中的大事，顯然要找專業的人了！通過中介購房時，購房者通常需要繳納一筆中介費。可是，有些不良的房產中介除了拿中介費外，還暗地裡吃差價，下面就聊介紹下中介吃差價的五種方法，以供大家參考！
中介吃差價的五種方法 1、「兩邊拼合同」：和賣方簽署乙份不變**的《售房**協議書》，再和買方簽署更**格的《購房**協議書》，阻撓買賣兩方見面，掩蓋真正的房價，在其中牟取差價。 2、「abc單低吸高拋」：
相比較**顯著便宜市場價的**，中介化裝成假客戶和賣房者簽署合同，同時支付房款，而後不過戶，以更族蔽喊貴的****給別的客戶牟取差價。 3、「三抬」吃差價：興師動眾的以高兆野出市場價大批收租房，通常租約都會長達三至八年，裝修之後再轉租(有的還會把房子劃分成多個單間，以增加收益)。
4、使用委託**、抬價**的方式，儘可能撇開房東，中介直接和購房者接觸完成交易。這樣，中介就有機可趁以高出掛牌價的**把房子賣出去，同時把高出部分中飽私囊。 5、介入交易、直接倒賣，賺取差價。
倘若是中介見到有**非常低的房產，就會尋找機會自並燃己先採購下來，只需要支付一筆定金或首付款，而後自己作為賣方再倒賣以**銷售，從中牟取中間差價。 總結：以上就是介紹的關於中介吃差價的五種方法的全部內容，希望能給大家帶來幫助。
算一算你家裝修要花多少錢】
房屋中介吃差價，怎麼防止？
5樓：唐玉娟
1、與房介公司簽訂委託書在尋找**的時候，可以委託一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障**公司和顧客雙方的利益，也可節省在找房過程中浪費的時間。
2、檔案查冊這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標**之後，**公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該**的房子物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環節是非常關鍵的，買家應向**公司問清楚該產權的查證具體情況，最好有一定的依據證明。
3、籤臨時合約經過查證之後，由買賣雙方及**公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂，或者由**公司代為預收買家的訂金，並於籤《臨時買賣合約》之日將訂金如數轉交業主。買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之後，**公司便可拿著業主的房產證影印件到房管局測繪所曬圖，這主要用於為買家制作新的房產證。(約需要3個工作日)
4、到銀行辦理按揭貸款如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。而如果原業主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續。(約需5~10個工作日)
5、預約房屋過戶時間銀團答行按揭辦好之後，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件視窗申請登記，需要的材料：房地產買賣登記申請表(各侍猛影印四份);房地產買賣合同(一式兩份);房地產證(如兩人以上共有，需提交共有證)(各影印四份);測繪分戶圖(按申請戶數計算，該案例中需要兩份);買賣雙方身份證明(各影印乙份)。收件後進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，並核發《房地產申請登記回執》。
房管局對該物業進行估價工作。此時，房管局要求買家在當天交付不少於樓價的20%給予業主。(從收件視窗立案受理，領取《房地產申請登記回執》之日計算10個工作日後可以出稅單)
6、結清稅款和樓款按預約的繳稅時間，到繳款通知發放視窗領取繳款單，繳納有關的稅費並過戶。過戶當天買家需交齊所剩的老或橋樓款給業主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款餘額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存摺中，即銀行放款給原業主。
7、領取房地產證繳納稅費之日起3個工作日後，可到發件視窗領取房地產證。(領證須知：權利人應持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件以及《房地產申請登記回執》原件到發件視窗領證)。
中介不給差價應該怎麼解決？
6樓：張藝躍
一般來說根據具體情況有三種解決方向1.如果跟中介籤櫻物訂了拆棗合同，合同內有這方面的規定看，你可以直接提起訴訟對方不履行合同；2.如果沒有合同，但你保留了相應的證據，可以試著提起勞動仲裁；3.
如果證據不全，中介機構又沒有具體說明，可以選擇報警。如果最後選擇報警，最後的解決方向應該就是調解了，對方死活不同意，這事一直拖著也很麻煩。可以選擇和對方好好溝通，雙方之間協商乙個合適的解決方案。
法律依據】《民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。,法律依據旅頌拆：《中華人民共和國民法典》第五百零二條 【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
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