1樓：遊樂裝置
做好房地產銷售技巧：
首先要掌握房地產基礎知識，這些東西要融會貫通，還要不斷的學習，包括國家的房地產政策，接待客戶時要有自己的風格，跟客戶交朋友的，當然交朋友就要有談資，要對多方面的知識進行掌握；
每個客戶都是聰明人，要真誠的面對他們，對一些有問題的地方不要去隱瞞，要給出最有人情的建議，這樣客戶會相信自己，也會幫自己介紹出去，最成功的銷售員可以不讓客戶記住產品，但是要讓客戶記住這個人。
做房地產銷售需要注意：
1、個人對於房地產的基礎知識的瞭解以及運用，房地產銷售是一個靈活性的事情，不能太過拘謹。
2、儀表的修飾，以及個人自身修養，對於知識的廣泛程度的瞭解，也就是說自己對於各行各業都要有了解，學的東西廣而範，什麼都不一定要精但是什麼都要會，什麼都要知道。從而決定了自己是否能夠適應。
3、最主要的是自己個人是不是能夠適應那樣的生活，或工作環境。首先壓力大，其次他對於專業水平的要求也很高。
4、還有語言的表達上
自己說這句話我覺得自己應該是才從事房地產行業或是沒多久，所以我建議自己可以看看房地產銷售技巧這本書，很淺顯，但是很容易懂，說白了無非是自己個人魅力的體現，或者說是自己個人的做人。
2樓：匿名使用者
首先要掌握房地產基礎知識，這些東西要融會貫通，還要不斷的學習，包括國家的房地產政策，接待客戶時要有自己的風格，以我個人來說，我是習慣跟客戶交朋友的，當然交朋友就要有談資，要對多方面的知識進行掌握
每個客戶都是聰明人，要真誠的面對他們，對一些有問題的地方不要去隱瞞，要給出最有人情的建議，這樣你的客戶會相信你，也會幫你介紹出去，最成功的銷售員可以不讓客戶記住產品，但是要讓客戶記住你這個人！
銷售過程中的十大技巧和四大注意事項有哪些啊？
3樓：玉卿天下
十大技巧：
一、每天安排一小時。
銷售，就象任何其它事情一樣，需要紀律的約束。銷售總是可以被推遲的，你總在等待一個環境更有利的日子。其實，銷售的時機永遠都不會有最為合適的時候。
二、儘可能多地打**。
在尋找客戶之前，永遠不要忘記花時間準確地定義你的目標市場。如此一來，在**中與之交流的，就會是市場中最有可能成為你客戶的人。如果你僅給最有可能成為客戶的人打**，那麼你聯絡到了最有可能大量購買你產品或服務的準客房戶。
在這一小時中儘可能多打**。由於每一個**都是高質量的，多打總比小打好。
三、**要簡短。
打**做銷售拜訪的目標是獲得一個約會。你不可能在**上銷售一種複雜的產品或服務，而且你當然也不希望在**中討價還價。
**做銷售應該持續大約3分鐘，而且應該專注於介紹你自已，你的產品，大概瞭解一下對方的需求，以便你給出一個很好的理由讓對方願意花費寶貴的時間和你交談。最重要的別忘了約定與對方見面。
四、在打**前準備一個名單。
如果不事先準備名單的話，你的大部分銷售時間將不得不用來尋找所需要的名字。你會一直忙個不停，總是感覺工作很努力，卻沒有打上幾個**。因此，在手頭上要隨時準備個可以供一個月使用的人員名單。
五、專注工作。
在銷售時間裡不要接**或者接待客人。充分利用營銷經驗曲線。正象任何重複性工作一樣，在相鄰的時間片段裡重複該項工作的次數越多，就會變得越優秀。
推銷也不例外。你的第二個**會比第一個好，第三個會比第二個好，依次類推。在體育運動裡，我們稱其為“漸入最佳狀態”。你將會發現,你的銷售技巧實際不隨著銷售時間的增加而不斷改進。
六、避開**高峰時間進行銷售。
通常來說，人們撥打銷售**的時間是在早上9點到下午5點之間。所以，你每天也可以在這個時段騰出一小時來作推銷。
如果這種傳統銷售時段對你不奏效，就應將銷售時間改到非**高峰時間，或在非高峰時間增加銷售時間。你最好安排在上午8:00-9:
00，中午12:00-13:00和17:
00-18:30之間銷售。
七、變換致電時間。
我們都有一種習慣性行為，你的客戶也一樣。很可能你們在每週一的10點鐘都要參加會議，如果你不能夠在這個時間接通他們，從中就要汲取教訓，在該日其它的時間或改在別的日子給他**。你會得到出乎預料的成果。
八、客戶的資料必須整整有條。使用電腦化系統。
你所選擇的客戶管理系統應該能夠很好地記錄你企業所需要跟進的客戶，不管是三年之後才跟進，還是明天就要跟進。
九、開始之前先要預約。
這條建議在尋找客戶和業務開拓方面非常有效。你的目標是要獲得會面的機會，因此你在**中的措辭就應該圍繞這個目標而設計。
十、不要停歇。
毅力是銷售成功的重要因素之一。大多數的銷售都是在第5次**談話之後才進行成交的。然而，大多數銷售人員則在第一次**後就停下來了。
四大注意事項：
1、“只要人對了，世界就對了。”
銷售這個行業，一定要有積極向上的心態，尤其是對於每天要面對不同型別的客戶的人來說，每天不吃維生素abc，長久以往，不是缺鈣就是缺根筋。
2、是“嘴巴甜”——讚美客戶，哪怕是最難讚美的客戶。推銷技巧中用的讚美絕不是簡單的“拍馬屁”， 讚美有四大原則：
第一：語調要熱誠生動，不要像背書稿一樣。
第二：一定要簡要，白話，流利順暢，要講平常所說的話。 第三：要有創意，讚美別人讚美不到的地方。 第四：要溶入客戶的公司和家庭。 3、是“腰要軟”。
都說謙虛使人進步，成熟的稻穗都是彎著腰，越成功要越謙虛，越是要向別人學習。 技巧是沒有先後沒有主次的，關鍵是看你怎麼運用，怎麼用最合適的手段來處理最糟糕的事情。
3、是“腰要軟”。
都說謙虛使人進步，成熟的稻穗都是彎著腰，越成功要越謙虛，越是要向別人學習。
4、技巧是沒有先後沒有主次的，關鍵是看你怎麼運用，怎麼用最合適的手段來處理最糟糕的事情。
4樓：匿名使用者
沉穩（1）不要隨便顯露你的情緒。
（2）不要逢人就訴說你的困難和遭遇。
（3）在徵詢別人的意見之前，自己先思考，但不要先講。
（4）不要一有機會就嘮叨你的不滿。
（5）重要的決定儘量有別人商量，最好隔一天再發布。
（6）講話不要有任何的慌張，走路也是。
職場攻略:一點一滴培養你的領導氣質(職場必看)二：細心
（1）對身邊發生的事情，常思考它們的因果關係。
（2）對做不到位的執行問題，要發掘它們的根本癥結。
（3）對習以為常的做事方法，要有改進或優化的建議。
（4）做什麼事情都要養成有條不紊和井然有序的習慣。
（5）經常去找幾個別人看不出來的毛病或弊端。
（6）自己要隨時隨地對有所不足的地方補位。
三：膽識
（1）不要常用缺乏自信的詞句
（2）不要常常反悔，輕易推翻已經決定的事。
（3）在眾人爭執不休時，不要沒有主見。
（4）整體氛圍低落時，你要樂觀、陽光。
（5）做任何事情都要用心，因為有人在看著你。
（6）事情不順的時候，歇口氣，重新尋找突破口，就結束也要乾淨利落。
四：大度
（1）不要刻意把有可能是夥伴的人變成對手。
（2）對別人的小過失、小錯誤不要斤斤計較。
（3）在金錢上要大方，學習三施（財施、法施、無畏施）（4）不要有權力的傲慢和知識的偏見。
（5）任何成果和成就都應和別人分享。
（6）必須有人犧牲或奉獻的時候，自己走在前面。
五：誠信
（1）做不到的事情不要說，說了就努力做到。
（2）虛的口號或標語不要常掛嘴上。
（3）針對客戶提出的“不誠信”問題，拿出改善的方法。
（4）停止一切“不道德”的手段。
（5）耍弄小聰明，要不得！
（6）計算一下產品或服務的誠信代價，那就是品牌成本。
六：擔當
（1）檢討任何過失的時候，先從自身或自己人開始反省。
（2）事項結束後，先審查過錯，再列述功勞。
（3）認錯從上級開始，表功從下級啟動
（4）著手一個計劃，先將權責界定清楚，而且分配得當。
（5）對“怕事”的人或組織要挑明瞭說。
（6）因為勇於承擔責任所造成的損失，公司應該承擔
5樓：匿名使用者
一、客戶說服的基礎 1、nlp理論架構基礎介紹 2、客戶說服的前提條件 3、說服的三大障礙 4、購買抗拒的處理
二、溝通慣性與策略建立 1、溝通障礙的五大原因 2、超級說服力四大步驟 3、溝通的三個目的
三、溝通橋樑搭建與溝通五問 1、搭建溝通橋樑的四大信念 2、溝通五問
四、問答與聆聽 1、聆聽的技巧 a.聆聽的兩大障礙 b.什麼原因讓你無法聆聽?
c.10個提升聆聽能力的技巧 2、提問的技巧 a.封閉式提問與開放式提問 b.
四大提問型別 c.十個幫助你成為發問專家的注意事項
五、說服客戶五大步驟與設計導引成交問題 1、說服客戶五步驟 a.問題1：找出購買價值需求 b.
問題2：瞭解價值規則（定義） c.問題3：
找出價值層級 d.問題4：假設解除抗拒法 e.
問題5：驗證—成交 2、如何設計導引成交的問題第一步：陳述一件無法被反駁的事實．第二步：
陳述可以反映出自己經驗與創造出信任感的個人意見．第三步：提出一個與前二個主題吻合，且可讓客戶盡情發揮的問題．
六、潛意識說服 1、問句制約法 2、指令嵌入法 3、聯想嵌入法（誘發正面的感覺，再進行連結） 4、位置連結法 5、提示引導法 6、打斷連結法 7、瘋言沙拉效應 8、隱喻說服法
適合物件：進行銷售工作的人員，以及想提高自身的溝通及說服能力的人
幫助他人，快樂自己。若我的回答對您有用，請將其設為“好評”，謝謝！
6樓：匿名使用者
十大技巧如下：
第一動力：塑造產品或服務的價值
7樓：匿名使用者
服裝銷售技巧1、推薦時要有信心，向顧客推薦服裝時，營業員本身要有信心，才能讓顧客對服裝有信任感。 服裝銷售技巧2、適合於顧客的推薦。對顧客提示商品和進行說明時，應根據顧客的實際客觀條件，推薦適合的服裝。
服裝銷售技巧3、配合手勢向顧客推薦。 服裝銷售技巧4、配合商品的特徵。
怎樣做好房地產銷售？需要注意哪些問題？
8樓：哥哥摸你
1、多向你的前輩請教。
2、多和你的前輩扮演客戶角色。（看前輩是怎麼說的，介紹的，詞彙的應用，句子抗性的處理。）
3、偶爾幫你的前輩（或者師傅）買早餐。（在你關鍵的時刻向他求助，讓他幫你逼定）
4、牢記你們專案的賣點，並且告訴你的客戶。這些賣點會給他帶來什麼好處。
5、踩盤的時候要誠心。把你當成真正的客戶去了解對手的專案優點缺點。然後把這些優缺點告訴你的客戶。
6、掌握豐富的知識（關注中國經濟網等其他經濟論壇），多讀書（多摘抄好的詞語、語句）.這個行業會碰到各種各樣的人，你要確保什麼人你都能和他聊得起來。從而開啟銷售的突破口。
7、介紹沙盤或者戶型時，多用形容詞和第二人稱。告訴你的客戶，以後他在這個房子裡會怎樣的生活。
8、最重要的一點：自信
房地產銷售，如何巧妙的搞定客戶，怎樣做好房地產銷售
信任自己的房子每個房子都有優點和缺點，切不可因為缺點就不信任自己的房子。你不信任自己的房子，你的底氣就不足，客戶就會察覺。把房子當成自己的孩子，孩子總是自己的最好。有了這種情緒，你就會做得很好。這是重要的房地產銷售技巧。如果是老銷售人員就會有非常穩定的老客戶，如果能夠與客戶搞好關係，那麼老客戶也會幫...