1樓：煙雨雜學社
1.一戶一宅基地政策，也就是你沒有其他的宅基地。
2.宅基地面積，如果你以前的宅基地面積頃中超過了規定，重建之後肯定是不允許再這樣下派渣去的，各地的宅基地面積政策基本控制在200平公尺以下，這得看你家庭人員的多少來定。如果只二三口人，所批准重建的面積會更小。
3.當地有沒有什麼新農村建設規劃，和徵地拆遷規劃，如果有這些情況是不能夠隨著重建的。既便建造後也只會當作違章建築，到時候的補償等等基本就會雀羨山沒有了。
農村房屋有土地房產證～之前建的房子沒有建到使用面積～如果重建以後是否可以建到使用面積嗎
2樓：
摘要。在嚴格保護耕地的形勢下，國家對農村村民建房管控越來越嚴格，按照《土地管理法》和《城鄉規劃法》的規定，農村村民建房需要取得宅基地批准書和鄉村建設規劃許可證，如果是拆掉舊房子建新房，相對來說，會簡單一些。不過需注意的是，對於一些特殊情況，翻建老房也是不允許的，這些情況建好了也可能被拆！
1、未經批准的不能翻建按照規定，農村村民新建住房需要取得宅基地批准書和鄉村建設規劃許可。如果是拆掉舊房建新房，原來已取得不動產登記權屬證書或集體建設用地使用權的，屬於取得土地使用手續，申請辦理鄉村建設規劃許可證即可翻建。但由於歷史原因，很多農村宅基地並沒有辦理登記手續，沒有相關證書。
這種情況下翻建，按照自然資源部衛片執法政策規定，如果原房屋是在1987年《土地管理法》實施後建成且一直沒有辦理宅基地使用手續的，可能會被認為是違法佔用土地。被衛星監測到違法佔地特別是違法佔用耕地的，屬於新增亂佔耕地建房，面臨被拆除的危險。即使不是拆掉舊房建新房，只是加層、換頂，被衛星監測到，也可能牽出違法佔地。
農村房屋有土地房產證～之前建的房子沒有建到使用面積～如果重建以後是否可以建到使用面積嗎。
在嚴格保護耕地的形勢下，國家對農村村民建房管控越來越嚴格，按照《土地管理法》和《城鄉規劃法》的規定，農村村民建房需要取得宅基地批准書和鄉村建設規劃許可證，如果是拆掉舊房子建新房，相對來說，會簡單攜雀一些。不過需注意的是，對於一些特殊情況，翻建老房也是不允許的，這些情況建好了也可能被拆！1、未經批准的不能翻建按照規定，農村村民新建住房需要取得宅基地批准書和鄉村建設規劃許可。
如果是拆掉舊房建新房，原來已取得不動產登記權屬證書或集體建設用地使用權的，屬於取得土地使用手續，申請辦理鄉村建設規劃許可證即可翻建。但由於歷史原因，很多農村宅基地並沒有辦理登記手續，沒有相關證書。銷隱檔這種情況下翻建，按照自然資源部衛片執法政策規定，如果原房屋是在1987年《土地管理法》實施後建成且一直沒有辦理宅基地使用手續的，虧亂可能會被認為是違法佔用土地。
被衛星監測到違法佔地特別是違法佔用耕地的，屬於新增亂佔耕地建房，面臨被拆除的危險。即使不是拆掉舊房建新房，只是加層、換頂，被衛星監測到，也可能牽出違法佔地。
不可以的。有地基審批手續的～
是這個是不可以的。
所有審批**審批手續的話，應該是沒有問題的。
原來只有土地使用證,拆了重新建能辦房產嗎？
3樓：
摘要。您好親，這邊給您查詢到原來只有土地使用證，拆了重新建能辦房產，房產證在房管部門辦理，土地證在土地管理部門辦理；商品房(集資建房、房改房)和村居樓房分戶一般是先辦房產證，再辦理土地證。由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及影印件到房管局大廳視窗辦理，一般需要以下證件：
1、登記申請書；2、申請人身份證明覆印件(原件核對);3、建設用地規劃許可證；4、國有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；5、建設工程規劃許可證及紅線圖；6、建築工程施工許可證。
原來只有土地使用證，拆了重新建能辦房產嗎？
您好親，這邊給您查詢到原來只有土地使用證，拆了重新建能辦房產，房產證在房管部門辦理，土地證在土地管理部門辦理；商品房(集資建房、房改房)和村居樓房分戶一般是先辦房產證，再辦理土地證。由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及影印件到房管局大廳視窗辦理，一般需要以下證件：1、登記申請書；2、申請人身份證明覆印件(原件核對);3、建設用地規劃許可證；4、國有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；5、建設工程規劃許可證及紅線圖；6、建築工程施工許可證。
有國有土地使用證能辦房產證的，人們拿到開發商給的土地證後，如果開發商沒有去辦房產證，自己也可以帶上材料去房管局辦理。這兩個證是統一的，持有土地證和房產證才能證實對房子的完全產權，如果缺少乙個，則不可以交易買賣。
您可以帶著土地使用證去辦理房產證，但是要帶著相關身份證明材料。
原來只有土地使用證,拆了重新建能辦房產嗎？
4樓：
摘要。只有房產證沒有土地證可以辦理土地證嗎a可以辦理。先需要看土地權屬。
若是農村集體本地不能買，那是小產權房。若是單位房改房，要是早期90年代初的還可以，繳納少量土地出讓金，可以辦理土地證。若是90年以後，單位集資建房，土地性質為工業用地、國家劃撥用地等等的，如辦理土地證可能要繳納高額土地出讓金（一般不符合政策的可能還不給辦理）。
土地證辦理流程：（1）向開發商領取房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)、房屋分層分戶圖、購房發票、辦理土地證的圖；（2）繳納維修**；（3）繳納契稅；（4）辦理產權證；（5）辦理土地證。
原來只有土地使用證，拆了重新建能辦房產嗎？
原來只有土地使用證，拆了重新建能辦房產嗎？
能的。只有房產證沒有土地證可以辦理土地證嗎a可以辦理。先需要看土地權屬。
若是農村集體本地不能買，那是小產權房。若是單位房改房，要是早期90年代初的還可以，繳納少量土地出讓金，可以辦理土地證。若是90年以後，單位集資建房，土地性質為工業用地、國家劃撥用地等等的，如辦理土地證可能要繳納高額土地出讓金（一般不符合政策的可能還不給辦理）。
土地證辦理流程：（1）向開發商領取房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)、房屋分層分戶圖、購房發票、辦理土地證的圖；（2）繳納維修**；（3）繳納契稅；（4）辦理產權證；（5）辦理土地證。
有國有土地使用證能辦房產證嗎？是可以的，房產證在房管部門辦理，土地證在土地管理部門辦理；商品房(集資建房、房改房)和村居樓房分戶一般是先辦房產證，再辦理土地證。由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及影印件到房管局大廳視窗辦理，一般需要以下證件：
1、登記申請書；2、申請人身份證明覆印件(原件核對);3、建設用地規劃許可證；4、國有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；5、建設工程規劃許可證及紅線圖；6、建築工程施工許可證；
意思是我原來只有土地使用證，沒有房產證，如果我現在拆了重建的話，就能帶土地使用證去辦理房產證了是嗎？
是的。闊以辦的。
不動產證和房產證的區別是什麼，不動產登記證和房產證有什麼區別？
法妞問答律師 諮詢 動產與不動產的區別 1 移動性 動產具有可移動性。比如說手機 機動車 辦公桌椅等流動資產與資金等動產 不動產這種就是屬於位置固定性。比如說像土地，房屋 等這些就是屬於土地定著物。2 個別性 動產一般來說不具特殊個性，都是普遍存在的。不動產可以說它都是有著它的獨特性 異質性，包括位...
房子有了房產證，還要辦不動產登記嗎
如果你以前是辦的房產證及土地使用證，那麼你仍舊持有這兩證就行，不需要去更換二證合一的不動產證。如果你是近期辦理的那就是不動產證。房屋不動產登記，是在你原來繼承房產證的基礎上。如果你不登記為不動產業，以後你這個房子，在房屋確權以後，就沒有歸屬權。請參考！沒有什麼區別，不用再辦不動產權證。有不動產證還要...
現在買房子是辦理房產證還是不動產證
興亮示戊 你好 不動產證是新實施的一項證書，為了更好地保護公民對不動產的所有權而設立的一項新的政策。對房屋等不動產的價值大小無影響。下面是具體的情況 一 不動產權證與房產證兩者之間只是登記方法和部門的改變，是中性的，不過對百姓更方便，不要跑多個部門了。目前，江蘇 廣州 青島 北京 杭州 南京等多個城...