1樓：琥珀談法
按常規比例，多層洋房的公攤面積。
一般為總面積的百分之八到百分之十，以90平公尺建築面積為例，常規的多層洋房實際使用面積為80平公尺左右，而高層使用面積僅有67點5平公尺。7層以下的洋房住慎培高宅公攤率大約是在百分之七到百分之十二左右。而多層建築的層數一般是在6層左右，公攤面積主要包括外牆水平投影的二分之。
一、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房、熱交換站、水幫浦房、配電室。
等。普通6層到7層寬尺花園洋房因為樓層高，必須設定電梯，而電梯間、電梯井的面積都是需要計入公攤中嫌面積的，所以得房率。
就會被拉低。購買相同銷售面積的房子，公攤面積越高，實際得到的使用面積就越小。購買房屋的時候一定要嚴格把關公攤面積，因為公攤面積小了就會影響到日常的生活品質，公攤面積大了又會影響到業主的居住面積，因此一定要嚴格把關公攤面積的大小。
2樓：郝亦綠耿卉
洋房的公攤面積一般是在**10%-15%**之間。
公攤面積是指整棟樓的產權人共同所有舉型的整棟樓公用部分的建殲友築面積。根據不同的建築型別和樓層高度，公攤面積可能會有所不同。正改猜。
房子公攤面積一般多少
3樓：是個老先生
一般房子的公攤面積是25%。其實公攤面積還是要根據不同的房子來計算。
影響公攤面積的因素。
1、房型結構(幾梯幾戶)：
例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的戶數增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。
2、樓盤形態：
樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。
3、物業型別：
一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。
4、公共活動區域大小：
一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。
如何選房：
一、確定目標。
在選房時要先確定好目標，明確自己想要面積多大的房子、能接受多少的**，這些都是需要考慮的問題。
二、多看多問。
確定好目標，再去售樓部實地考察房子，建議多看幾家，檢視房子的證件、配套、戶型、樣板間等。
三、區位。因為房子的區位會影響到生活品質，所以要學會判斷乙個房子的區位好壞。
1、交通一定要便捷，還要臨近交通主幹道，無論上班、購物、娛樂出行都很方便。
2、靠近高架橋、客運站、地鐵的戶型最好不要選，因為距離這些地方不僅噪音大，空氣質素也不好。
3、周邊沒有商場、超市的戶型不要選，因為小區周邊沒有超市或者菜市場，會給生活帶來很大的不便。
四、戶型通透、方正。
這樣的戶型是最理想的戶型，不僅光線好，通風效果也好，而且中間沒有隔斷，這樣的戶型有利於空氣流通，室內就不會沉悶壓抑。
4樓：華律網
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。
5樓：網友
1、國家對公攤面積沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內，普通多層住所樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10%-15%之間；
2、帶電梯的小高層，公攤係數在15%-20%之間；
3、高層住所相對更高，在20%-25%左右。
4、為數不多的高層和小高層，房子面積公攤則控制在20%左右。
6樓：好好住
我買了的房子， 公攤面積實用面積，這個是否合理。
7樓：易書科技
1、多層住宅公攤率。
多層住宅樓層數在6層左右，這種性質的住宅中，公攤面積主要包括配電室、管道井和其他為住戶提供服務的物管用房。、住宅的公攤係數一般為7%—12%。
11層住宅公攤率。
正常無商埠的小高層住宅，公攤係數在10%-15%之間，如果帶電梯的小高層，公攤係數也比較高，公攤係數可達到15%-20%左右。
33層住宅公攤率。
隨著建築整體的層數較高，樓梯間和其他公攤面積相應增加，高層住宅的公攤面積和公攤係數都是最大的。住宅公攤係數一般為14%—24%
4、別墅類的公攤率。
一般獨棟別墅是沒有公攤面積的，聯排別墅雖有公攤，它面積比較小，一般在1%—8%之間。
8樓：鐵甲博士
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什麼？
面積是如何計算的？不少購房百姓對此並不清楚，他們擔心房子被開發商「注水」。那麼你的房子公攤面積到底合不合理？
對此，記者進行了一番調查走訪。
公攤面積多少才合理？
目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那麼這些公攤面積是如何計算出來的呢？
一家樓盤的銷售經理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。現在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤係數 ，各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
公攤面積=建築面積-實用面積。
一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。
9樓：鑽誠投資擔保****
公攤面積=建築面積-實用面積 所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率得房率標準如下： 高層塔樓住宅(75%——78%),公攤係數為(22%——25%) 高層板樓住宅(78%——85%),小高層板樓住宅(85%——88%) 多層住宅(88%——95%) 得房率=套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積)÷建築面積 你用100%減去得房率就是公攤係數。
10樓：網友
房屋的公攤面積一般是指百分之10到14%，超出這個面積也有達到20%的。
11樓：匿名使用者
「在7樓以下的普通住房，公攤面積一般是10%～15%之間；7層到15層的電梯樓公攤面積一般是15%～22%之間；15層到30層的樓房一般都有多個電梯，它們的公攤面積大概是20%～27%之間；別墅的公攤面」
12樓：網友
公攤面積的大小是沒有標準的。關鍵是要看有沒有把不該公推的攤到了你的頭上，你可以要求開發商提供公攤的明細。但是絕對不是公攤面積越小就越好，公攤面積越小舒適程度就越低，例如一臺電梯或一部樓梯由10戶人分攤跟2戶人分攤比，舒適程度一定是2戶的要高許多。
洋房公攤面積大還是高層公攤面積大？
13樓：小魚的生活筆記
洋房公攤面積在大多數的住房裡面其實算是比較少的，尤其是相比高層來說算少的。一般多棟洋房的小區，其公攤面積在15%-30%左右，而只有1棟洋房的小區，其公攤面積就要20%-35%左右。
而且，一般來說，樓層越低的洋房，其公攤面積就越小，使用面積就會越大，而樓層較高的洋房，其公攤面積要相對高一些。
洋房公攤面積並沒有固定的國家標準，因為公用建築面積會根據電梯數量、住戶數量、門廳大小等等來變化，洋房如果樓層高，因為著電梯就要設定多一些，那公攤面積就更大了。
8層洋房公攤面積國家標準。
層洋房公攤面積的10%左右，100平公尺的房子有10平公尺是公攤面積，你說這部分面積值錢不？所以，購房者一定要嚴格把關公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會影響到生活，大了影響居住面積，購房者一定要嚴格把關公攤面積的大小。
2、公攤面積的計算：公攤面積=公攤係數×套內建築面積；公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)；套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。
3、綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/(套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)×總套數×(套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)。
房子公攤面積一般多少?
14樓：教育前行
公攤面積的計算方式是，公攤面積等於公攤係數乘以套內建築面積，通常公攤面積分為以下三種：
1、多層：這種樓層的公攤係數為10%-15%左右，如果房子是100平公尺的話，公攤面積就是10%-15%*100平公尺，公攤面積大概是10-15平公尺左右。
2、小高層：這種樓層的公攤係數為10%-20%左右，如果房子是100平公尺的話，公攤面積就是10%-20%*100平公尺，公攤面積大概是10-20平公尺左右。
3、高層：這種樓層的公攤係數為20%-25%左右，如果房子是100平公尺的話，公攤面積就是20%-25%*100平公尺，公攤面積大概是20-25平公尺左右。
公攤面積包括的專案。
公攤面積包括的是樓棟內樓梯過道、電梯機房、走廊面積、共用牆體、大堂、物業公司用房、消防通道、垃圾處理站等，用於該小區所有建築服務與裝置用房和樓棟中，除了業主房子以外的所有面積。
然後按房間面積平均分攤，被分攤的這部分面積叫做公攤面積。其中，套內面積加公攤面積就是房產證上的面積。
15樓：搜狐焦點
公攤率是20%。也就是說電梯公攤比電梯大，公共樓層在10樓以上，一般情況下會在16到18層之間。
1、一般住宅類商品房公攤為10%-25%以內。
2、多層商品房公攤面積在10%~15%以內。
3、小高層住宅公攤面積在20%以內。
層以上的住宅由於電梯數量較多，公攤在25%以內。
5、酒店式公寓等住宅，一般在40%左右。
房子公攤面積一般多少，房子公攤面積有規定嗎是多少
是個老先生 一般房子的公攤面積是25 其實公攤面積還是要根據不同的房子來計算。影響公攤面積的因素 1 房型結構 幾梯幾戶 例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的戶數增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。2 樓盤形態 樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。3 物業型別 一...
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