1樓：法師兄法律諮詢
1、土地使用權證也叫作國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，辦理時首先要提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬**證明檔案。
2、土地使用證一般由城市各級人民**頒發，辦理的過程中的第二步就是由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算面積，繪製地圖。然後再由國土資源局專職人員對核實結果和申請登記的土地權屬性質、用途權屬**等進行稽核。
3、土地使用證主要寫明瞭土地使用者名稱，土地坐落、用途，當然也包括土地使用權面積以及使用年限和四至範圍。等到填寫完畢《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。就算完成了申請流程了，接下來等待頒發領取土地證書就可以了。
土地管理法》第九條，國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
2樓：草又考砸了
需提供資料： (一)房改房 (1)土地登記申請表。 1份(申請人在視窗領取填寫並加蓋私章) (2)公有住房****審批。 (影印件1份)
買房如何辦理土地使用證？
3樓：晁荌
辦房屋土地使用證的流程如下：
1、如果購買的是一手商品房，由開發商辦理土地使用證；
2、到土地所在地縣級以上人民**土地行政主管部門申請辦理；
3、填寫書面的申請表，並提交辦理材料；
4、稽核通過後，可以領取土地使用證。
土地管理法實施條例》第五條第一款規定，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民**登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，**國家機關使用的國有土地的登記發證，由***土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由***土地行政主管部門會同***機關事務管理局等有關部門制定。
法律依據：土地管理法實施條例》第五條第一款。
單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民**登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，**國家機關使用的國有土地的登記發證，由***土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由***土地行政主管部門會同***機關事務管理局等有關部門制定。
4樓：法師兄法律諮詢
城市房地產管理法》第六十條。
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條。
國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由***土地行政主管部門統一規定。
土地登記資料可以公開查詢。
確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《森林法》、《草原法》和《漁業法》的有關規定辦理。
據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條：國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權出讓。
同時國有土地是禁止買賣的，但國有土地使用權可以出讓，出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。
5樓：思語新竹
買房子以後，那已經不需要單獨辦理土地使用證了，在你辦理房產過戶或者幫你房產證的都一起辦理了，因為現在房產證和土地使用證是合一的，也就是兩證合一。
6樓：匿名使用者
先到房產所在地的房地產登記機構辦理房產證；
攜帶身份證明、房產證等材料。
到人民**土地管理部門辦理土地使用證變更登記；
提交上述材料，經工作人員核實後，更換土地使用證。
7樓：好行丶遠人
買房如何辦理土地使用證？你購買的房子如果有土地使用證的話，那麼你可以直接到當地的政務大廳直接辦理就可以了，如果購買的防治四屬於小產權房，沒有土地證的話，那麼這個土地證是無法辦理的。
8樓：安丘清風
土地使用證要到縣級自然資源局辦理，需要未婚個人或已婚夫妻雙方一起到場才能辦理，需繳納土地資源佔用費。
9樓：網友
買房，一般都有土地使用權，而且現在都在乙個大本上，不需要再去獨立的辦理土地使用證了。
10樓：鷹在天涯
房證辦下來就可以辦使用證，拿身份證，房證，契證可以辦土地使用證了。
11樓：井依心
就是辦理土地使用證，這個要到國土部門去辦理這個土地使用證。
12樓：網友
現在不需要辦理土地證，和房子一起合辦乙個證《不動產權證書》
買房土地使用證需要辦理嗎
13樓：姜超
買房子時，土地使用證是必須辦理的。在沒有土地使用權證的情形下，也無法辦理房屋產權證。
一、商品房和住宅房的區別。
商品房是就是可以作為商品在市場上進行交易的房屋，是房地頃租產開發商開發後進行售賣的房屋，包括住房、商業用房和其他建築。商品房從交易後，不管是住宅用途、商業用途還是其他任何用途，都是無法改變的商品性質。在購買商品房後就能獲得商品房的房屋產權，所以在購買房子時要確定是否是商品房，不是的話就無法拿到房屋產權證，無法進行交易。
商品房中包含住宅房，但是，住宅房不全都是商品房。二者存在以下區別：
首先，從名字上可以大概知道，住宅房就是指用於居住的房子，而商品房是用於交易的房子。住宅房可以是能夠用於交易的商品住宅房，也可以是不能擁有產權、不能進行上市交易的自建房、廉租房等。商業用途的商品房在基礎設施上會與住宅房有明顯區別，不會存在生活起居必需的燃氣、廚灶等設施。
商品房的由於是用於商業行為，物業費、水電費都是按商業標準收費，**稍高於住宅房。
其次，兩者最重要的區別就是使用年限的不同，商業房的土地使用年限只有40年，期滿後想續期只能通過申請延長；而普通住宅房的土地使用年限賀冊則長雀拍兆達70年，期滿後會自動延期。值得注意的是，商品房和住宅房貸款買房的貸款期限也不同，商業房貸款年限僅為十年，並且不能使用住房公積金。住宅房的貸款年限最長可以達到三十年，並且可以同時使用住房公積金，在購買時可以給購房者足夠的緩衝時間。
最後，關於落戶問題，我們都知道住宅房是可以辦理落戶手續的，但商業房卻不行。因為落戶是買房的大事，能不能落戶很重要，在購買前一定要注意區分商品房和住宅房。
中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
買房土地使用證怎麼辦理
14樓：唐玉蓉
1、購房戶到所屬城區國土資源分局領取土地變更登記申請表，與售房單位共同提出辦理「三房」土地申請證。如果售房單位已被撤消或登出，不復存在的，由房屋所在社群或物業管理部門協助購房戶辦理；若售房單位已被兼併、改制或重組，則由現接管單位協助購房戶辦理土地變更登記手續。
2、要提供售房單位原持有的《國有土地使用證》。如果之前未辦理過土地登記，無法提供土地證的，可提交下列證明資料：購房者的《房屋所有權證》、身份證或戶籍證明及分戶銷售及分攤用地情況表(由售房單位提供；如未曾分攤的，可暫不提歲尺供，由市國土局為其辦理分割登記後再填寫餘拿)；如屬房改房，且已上市交易的，還須提交《房產買賣契約》和繳納土地出讓金證明。
一、土地使用證包括哪些內容？
國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民**頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其儲存。其主要內容包括：
1、土地使用者名稱、位址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。
2、城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積。
3、備註。4、變更記事。
5、附圖以及證書的編號等。
二、沒有土地使用證的風險是什麼？
1、沒有土地使用權分割證，開發商乎毀高就可以霸佔著你的土地證大肆做文章。購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所佔土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權。
但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及範圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權分割證仍然在開發商手中，開發商就可以不斷地違規建設，侵佔公共用地，自己的權益就受到了侵害。
2、沒有土地證，房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記。
3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務風險。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權有被原土地使用者(開發商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執行的危險。原因在於此時土地使用權證載明的權利人仍為開發商，土地使用權證仍在開發商手裡。
土地使用證分割需要什麼手續
這個土地證應該是由開發商進行分割辦理的，以下是分割手續及費用情況 房地產開發企業辦理分割登記 1 首先由房地產開發公司到 國土資源局申請辦理 分割轉讓證書 申請時需提供以下資料 1 分割登記申請書 2 申請人身份證明 企業法人資格證明 營業執照或法人 證影印件 企業法人代表身份證明書 土地登記委託書...
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