1樓：東北虎
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸攜檔多隱患。
目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
一般國內做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有乙份，現在的購房合同是在網上備案的啊。也就是說擾禪合同簽訂好是交易中心就已經備過案了，他的樓盤**的時候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。
一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。
既然是非法的，還要在的知道里明目張膽的嗎？
商品房才有備案一說，有兩種方法：
1.已經備案的合同在合同的內頁裡有備案章，就在第2頁即開始緩隱塵寫合同具體內容的那頁；
2.至房產網上可以查詢，寫上合同號即可。
2樓：網友
呵呵，說出來能不能做到？①入室②找個內鬼③..
怎麼在房管局查自己房屋備案
3樓：李紅豔
在房管局查自己房屋備案的方法如下：
1、帶著身份證件去房產管理局親身查詢；
2、在網上查詢，點選進入「商品房買賣備案查詢」**，隨後鍵入合同編號及身份證號碼，便可查詢自已的房子是否存在在房管局備案。
房屋租賃登記備案證明辦理如下：
1、租賃雙方持所需的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記；
2、租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監證，審查初步通過後予以簽署初審意見；
3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見；
4、租賃雙方交納規定稅費後，發給承租人《房屋租賃登記證》；
5、在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第十條。
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
第十三條。開發企業未按本辦法辦理預售登記，取得商品房預售許可證明預售商品房的，責令停止預售、補辦手續，沒收違法所得，並可處以已收取的預付款1%以下的罰款。
怎麼在房管局查自己的房子是否備案
4樓：齊家
你知道怎麼在房管局查自己的房子嗎？去房管局查個人住房資訊需要什麼手續呢？作為購房新手而言，可能對此並不是很瞭解。不過別擔心，下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡單的介紹下。
有些地區地方只能帶上有關資料到房管局親自查詢；而有些地方可以網上查詢，其操作方法很簡單，首先是點選並進入房管局提供的合同備案**，然後再輸入合同編號及身份證號，便能查詢自己的房子是否有在房管局備案。
購房者在網籤前，必須詳細的核實自身的房屋資訊，一旦錄入了系統，將會無法修改。萬一真的填錯了，還需拿一大堆檔案和證明去有關部門申請修改，所以填寫時一定要認真謹慎、避免出錯。
還需要注意的是：網籤是不具備法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤之後，若要實現備案的法律效力，還必須前往當地的房地產登記機構辦理備案登記手續才可以。
去房管局查個人住房資訊需要什麼手續。
必須要本人持本人身份證過去。由於涉及到個人私隱問題，房產局是不會將個人私隱洩露給他人的。若想讓別人去查慎雹模詢房產資訊，必須要有委託公證書才可以。
1、產資訊屬於個人私隱，因此不僅需要提交相關資料，同時還需滿足一定的身份條件才能去房管局寬緩申請查詢房產資訊。
2、按照我國《房屋權屬登記資訊查詢暫行辦法》第十一條：查詢房屋權屬登記資訊，應填寫《房屋權屬登記資訊查詢申請表》，明確房屋坐落(室號、部位)或權屬證書編號，以及需要查詢的事項，並且出具查詢人的身份證明或單位法人資格證明。
總結：看肆慧完以上介紹，相信大家對怎麼在房管局查自己的房子也有了進一步的瞭解。如需瞭解更多相關資訊，請繼續******，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
怎麼查房管局有沒有備案
5樓：吳莉
一、怎麼查房管局有沒有備案。
1、網上查詢備案：點選省市鏈結進入各地房產管理局**進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權資訊查詢);由於商品房購房備案查詢**不是統一的，所以你還得到地方商品房購房備案查詢**查詢。你只要到**上打上你當地的房產管理局的官網就可以了查詢到了。
2、房產局查詢備案：若要查詢的準確的個人房產證資訊(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利**、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管埋敏理局、房管處)檔案館或視窗查詢。
二、房管局備案可以更名嗎。
如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房**工作的意見》中明確規定：禁彎知枝止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。如果是購買正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產證，才可以**。
但是，已備案合同要是經過開發商同意辦猛御理退房手續，之後再重新購買的方可更名。具體流程如下：
1、購房者需要填寫書面資料乙份，即合同備案登出、更名申請書，詳細說明合同備案登出或者更名的理由；
2、將寫好的申請書遞交給開發企業，請求開發企業配合，簽字同意並蓋章；
3、本人持合同備案登出或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向專案所轄區域的市、區房管局申請。
4、申請的房管區域性門會審查情況是否屬實，是否符合合同備案登出、更名條件。如果符合，當場會出具初審意見，並報到市房地產登記發證中心審批。市房地產登記發證中心審批通過後，會要求提交商品房合同備案登出、更名的有關證明材料及合同原件。
市房地產登記發證中心當場辦理，加蓋「作廢」及「更名修改」專用章。
怎麼查房子在房管局有沒有備案
6樓：
親，很高興為您解答：怎麼查房子在房管局有沒有備案答如何查房子是否備案1、網上查詢點選省市鏈結進入各地房產管理局**進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權資訊查詢）；由於商品房購房備案查詢**不是統一的，所以你還得到地方商品房購房備案查詢**查詢。你只要在網上搜尋你當地的房產管理局的官網就可以了查詢到了。
2、房產局查詢若要查詢的準確的個人房產證資訊（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利**、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或視窗查詢。房屋備案後多長時間可以拿到房產證根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
值得注意的是房子在房產局備案後並不是一定可以辦房產證了，還是有很多的步驟，比如說還有有驗收，配套，出讓金等。備案和拿房產證有什麼區別1、報備便是大家必須先與房地產開發商簽署買房合同，然後要攜帶買房合同，還有你自己的有效證件，必須到房產管理局開展報備，那樣做關鍵便是為了避免房地產商將房屋一房二賣，並且也有益於房產管理局單位統一管理方法，中後期報備成功了，大家就可以見到報備的房產資訊。2、拿房本，必須提前準備各式各樣的材料，與此同時要進行審批，還要交納一定的稅金以後才可以取得房本。
3、除此之外，假如開展房屋備案，我們可以在網路上開展，中後期就可以在網路查詢了。可是假如拿房本，務必自己攜帶相應的材料，到本地的房產管理局服務檯去申請辦理，才可以取得。
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