1樓：網友
在買房和乎桐之前，有哪些問題是必須考慮清楚的？
1、考慮資金問題。
買房子肯定不是一件小事情，如果購房者在購買房子的時候是貸款去購買的，那麼大家之後很長一段時間肯定都是在償還銀行的貸款，這樣對於大家的生活肯定還是有一些影響的，所以在買房之前，大家一定要合理的安排好資金。如果你選擇貸款買房，那麼除了要考慮首付外，還需要真正的計算好自己每個月可用還貸的資金有多少，房子的裝修費，傢俱電器等等也是一筆較大的支出，買房之後就會涉及到這些費用了。
2、考慮地段。
現在買車的家庭是越來越多了，雖然自己有車平時出去會非常方便，但是現在很多的城市堵車都是非常嚴重的，所以大家的日常出行還是會以公共運輸為主，大家在選房子的時候就要注意房子所處的地段，要綜合考慮生活和工作所在的區域，再好的品質、再便宜的**的房子如果處於鬧市或者偏遠之地，都會使你的生活充滿不便。
3、考慮長遠規劃。
不管大家是因為什麼原因而去購買房子的，大家在購買房子的時候肯定喚坦都是花費了不少的資金出去，所以大家在購買房子的時候一定要考慮得長遠一些，買房子之後如果不適合自己或者因為其他的原因導致需要換房的話，是非常麻煩的事情，比如以後結婚生子是如何計算的都要想好，孩子上學也是選擇房屋的一大難題，如果不能做到一步到位，也應該考慮有一些彈性的房屋，在房屋面積上頃喊有富餘的才好。
2樓：石牛峰山
買房子之前要考慮以下幾個問題，預銷梁姿算，用途，位置。首先就渣雹要考慮好自己的預算多少，這個是非常重要的，將關係到你選擇房子的大小和位置。第二就是要考慮你買房子的用途，是買學區房還是自住，還是投資。
第三就是要考慮位置是否利於你工作，學虧絕習，生活等因素。
3樓：想吃什麼我給你做
買房之拿冊正前有很多事情都必須考慮。
首先第1點就是是不是買得起你是否有足夠的資金付首付，或者說你付完首付之後，你是否有足夠的資金去支付之後的房款如果無法支付將導致很多麻煩問題，甚至是資金週轉不過來的問題。
其次第2點就是房子是否***，需要考慮到它的地點位姿好置，地段還有它的環境設施，這些消悔硬體條件是否好，以及他周圍的軟體條件，包括周圍的鄰居周圍的服務是否好，這決定你之後的生活質量，只有好的地方，好的生活的地方，才會讓你以後生活的舒舒服服的。
4樓：江淮一楠
買房時，你有沒有想過買這套房子所要付出的居住成本，自己是否負擔得起。除了月供外，買房後可能馬上要開展裝修，裝修費、置辦傢俱家電費用保守估計也要十萬，另外物業費、水電費、燃氣費、寬頻、有線電視，這些費用雖然不多，但都是長年累月雷打不動的支出。還有交通費用，離市區越遠，雖房價低了，但可能上下班、出行交通成本會越多。
買房是為了凳肆宴提公升居住品質，如果居住成本支出預估不足，那就棗銀要重新考慮是否買房了。
二、月供支出。
在居住成本中，月供是最大的支出。很多人買房難以一次性支付，要通過按揭貸款方式，月還款額需控制在家庭月收入的40%以內，35%為宜，這樣才能不至於增加生活壓力。比如你月收入4000元，月供要在1600元內才能住得起。
但現實中，很多年輕人為儘早買房，月供支出超過家庭收入的一半，殊不知還貸壓力過重會讓你付出沉重的雹仔代價，對於其他該買的東西不敢買，該做的事不敢放手去做，與其這樣，則不如繼續租房更為明智。
三、貸款還款方式。
現在主流還款方式有等額本息與等額本金方式兩種。如果不具備較強的還貸能力，建議選擇等額本息還款方式，因為相對等額本金方式來說，這種方式月還款額固定，可適當抵禦未來生活變化帶來的風險，貸款期限建議越長越好，20-30年均可。未來經濟條件改善，也可選擇提前還款，不過如果貸款期限已過半，選擇提前還款也沒有意義了，因為還的大部分是本金。
四、土地使用情況。
買房時，很多人會關注樓盤房價、地段、交通、配套等，卻常常容易忽略了土地所有權期限。這雖然與生活質量無太大關係，但卻直接關乎購房者利益。同地段內土地使用權40年與70年的兩套房子，可要仔細權衡**等因素了。
尤其是購買二手房時，更要注意土地的使用年限，一套土地使用年限只有40年的房子，業主已居住十來年，買房後就只有不到30年的居住權了，到時候可能由國家收回，可能需重新繳納土地使用權費或者繼續免費使用，至今法律還沒有明文規定。
5樓：帳號已登出
現在買房都是為了孩子上學，大部分人都是剛需才去買的房子。買房子之前一定要考慮的三個問題，第乙個就是買房的能力，第二個問題就是買房子的時機是否正確，第三個就是買房的動機。
1、瞭解所在城市的購房、信貸政策。
今年購房、信貸政策處於分化的狀態，熱點城市限購限貸，三四線城市以及部分二線城市仍維持去庫存的方針不變，所以貸款買房前神纖很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。
2、買房前做好財務規劃。
在瞭解了各項政策和房價情況後，就遊鎮仿要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。
3、選擇適合自己的還款方式。
在確定貸款後，要選擇適合自己的還款方式。常見的還款方式有等額本息和等額本金。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經濟條件不允許前期投入過大，可旅謹以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。
等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金比等額本息能節省更多的利息。購房人要根據自身的需求選擇。
對於房貸月供和收入佔比的問題，不能說貸得多就好，貸的少就不好，而是要讓購房人達到「最佳狀態」，減少了購房成本是一方面，也要在自己的負債能力範圍內，要考慮自己在買房後想過什麼樣的生活，畢竟每個人的家庭狀況、經濟狀況不一樣，適合自己的才是最好的。
6樓：網友
明確買房目的。
1、如果買房是用來自住的話，需要考慮：
首先，你想在哪兒買房：周邊配套是否完善？生活是否方便？
上下班是否便捷？最重要的是如果想要在那裡買房，資金是否允許？其次，你想要的居住體驗是怎樣的：
小區環境怎麼樣？樓層戶型是否滿足自己的需求？房子的通風、採光等怎麼樣？
最後，你想買多大面積的：家中現在有幾口人？未來會有幾口人居住？
2、如果買房是用來改善居住環境的話，需要考慮：
首先，是否需要賣掉手頭的房子：如果不賣，算二套；如果賣掉，住敏戚**，數拿咐怎麼過渡？其次，你的改善目標是什麼：更大的面積、更好的學區、更好的環境等。
3、如果買房是用來理財的話，需要考慮：
首先，需要考慮現在投資房產的風險如何：比如，今年的薯純政策是否適合理財？其次，市場上的流動性如何：
比如，房子好不好賣出？最後，回報如何：比如，買了之後公升值空間大約是多少？
出租的話是否有穩定租金收入。
7樓：ccc菜辣椒
買房前需要考慮哪些方面的問題。
1、地理位置。地理位置直接關係到出行的便利程度、周邊配套的完善程度，以及樓盤日後的發展潛力、利潤等。買房如果忽視了地理位置，就有可能面臨交通不方便、配套不完善等情況，影響日後的居住。
2、配套設施。菜市場、醫療、賣坦學校、商業、餐飲等各種休閒娛樂設施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。比如，週六日去菜市場買菜或者去吃碗麵條，都要坐很久的車，就非常不方便了。
3、戶型。有些戶型浪費的面積過多，使得空間不能合理的伏緩利用；有些戶型動靜分割槽不合理，互相打擾，私密性得不到保障；有些戶型存在暗間或者朝向不好，導致採光通風條件差。戶型好壞，直接影響居住舒缺配模適度的高低。
4、採光。很多人覺得采光不好，可以通過裝飾、電燈照明等方式解決。但其實，房子的採光不好，就容易陰暗、潮溼，比較容易滋生細菌，不利於人的身體健康。
況且，自然採光和電燈照明，給人的感覺肯定是不一樣的。
5、物業服務。很多人買房的時候，不重視物業。但其實，買房一陣子，物業一輩子。好的物業就是我們的貼心管家，能夠讓我們的生活舒心、安心不少。
8樓：璩幼禕
方面很多，容我一一介紹！
第一：房貸還款，現在一般一線城市普通人能買的起房的話，房貸每個月大概也要有五千左右，當然這個一線，指的不是北上廣深！！這要看你自身信神的經濟能力能否達到這個要求，如果達不到，或者說能達到但是達到後不能保證後面的生活，建議還是要慎重。
第二：周邊環境，實地考察小區周邊環境，商業，醫院，交通，當然最重要的還是上學問題。如果周邊沒有小學中學的話，就要慎重考慮了，畢竟買房後，一般人在想換，這個壓力就有點大了。
或者交通不方便，距離地鐵較遠，交通不便，早晚高峰較堵，以及周邊衛生環境差等。
第三：開發商，在目前調控狀態下，開發商的因素是很重要的。建議還是選擇大開發商，因為他的資金實力，技術能力，抗風險能力都比較強，而且後期物業比較靠譜，這個非常重要。
小開發商很容易資金斷裂，影響交房，房子質量問題以及後期物業問題，避免成為爛尾。
第四：戶型問題，一般來說如果作為投資，還是選我小戶型，如果剛需，那還是選擇稍微較大一點的戶型，畢竟短期內你不會考慮換房，採光通風等條件也會比小戶型好的多。買鄭頃房一喊坦陸次性到位最好。
買房前一定要弄清的幾個問題
9樓：彭曉璐
1、用途。有些預售許可證上的房屋用途寫的是公寓，這是一種似是而非的寫法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。當然我們不得不承認目前買這種商住兩用房開公司的人能得到稅低、貸款比例高等一些眼前利益，但長遠利益是否能得到保障仍是乙個未知數。
為了居住而買「商住兩用樓」，則是有百害而無一利。
2、層高。層高包括樓板的厚度，購房人自己在房間內量的高度叫淨高，因此購房人最好要求房地產商在合同中能說明樓層淨高。
3、建築容積率與建築密度。建築容積率是指小區規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
房地產商不是根據小區的土地面積而是根據建築容積率繳納，人防工程屬國家所有，不計算建築容積率。房地產商為了少交土地出讓金，往往也不把地落車庫算入建築容積率。建築密度不同於建築容積率，它是指小區所有建築基底面積之和與規劃建設用地之比。
規劃建設用地面積是指小區用地紅線範圍內的全部土地面積，包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物（構築物）所佔面積、運動場地等等。
4、綠化率。房地產商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據園林專家介紹，這也是乙個不準確、不規範的用詞。在國家關於園林綠化的用語中，準確的應為「綠地率」和纖燃「綠毀高虛化覆蓋率」兩種叫法。
綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建築外牆1．5公尺和道路邊線1公尺以內的土地和地表覆土達不到3公尺深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化覆蓋率念裂是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。
樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。
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