1樓：雅思梅
首先，你得確定這個樓盤有沒有預售許可證，沒有預售資格的樓盤是不能**的；從嚴格意義上說，在樓盤沒有預售資格的情況下，不管是訂金還是定金都是可以退的。如果你確定他們沒有預售許可證，就去要求當天簽訂商品房買賣合同，據此力爭，他們沒有辦法解決，應該會把定金退給你。
其次，如果該樓盤取得了預售許可證但沒有人簽訂商品房買賣合同，你可以要求籤合同，如果他們說可以籤，讓他們拿出來看看，必須看！如果他們拿不出來，據此力爭！如果他們說合同都統一簽訂，不可能跟你一人籤，讓他們給你書面承諾到底什麼時候籤！
如果他們說還需要一段時間，（應該就是沒有預售許可），照前面的做！
再者，如果該樓盤取得了預售許可證且有人簽訂商品房買賣合同，你只能找熟人了，銷售商邊的，開發商邊的都行。
上述任何一種情況中，都可以穿插法律訴訟的手段。
希望對你有幫助，我也碰到這種情況，過去後才知道這些事情！
注：預售許可證可以去當地房管管局網查詢（應該都能查到），或直接去房管局大廳查。
2樓：匿名使用者
把黑你定金的人殺了。
定金不足已支付首付可以退款嗎
3樓：清湯芥麥面
湊不齊首付的，不能退定金。債務人在履行其義務後，才能要求退定金；如果債務人不履行義務或者履行義模信茄務不符合約定的，不能要求退定金；或者收取定金的一方違約的，當事人可以要求雙倍退還定金。
【法律依據】
民法典》第五百八十六條。
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效坦腔力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第旦察五百八十七條。
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
湊不齊首付可以退定金嗎
4樓：財經布穀鳥
不可以，因為湊不齊首付款，要求退定金的話，顯然是得不到法律的支援的。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規定如下，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
湊不齊首付可以退定金嗎
5樓：王婧
根據現行法律規定，購房者湊不齊首付，繳納的購房定金是不能退還的。定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保。購房定金，是購房者在簽訂正式購房合同前向售房者支付的履約擔保資金。
購房定金最終會有三種去向：一是購房者按照約定履行協議時，定金抵作購房款。二是購房者不履行約定債務時，無權要求返還定金。
三是收受定金的售房者不履行約定時，應當雙倍返還定金。對於購房者因自身原因，無法湊齊首付的行為，屬於購房者單方面違謹改約行為。按法律規定，購房者單方面違約無權要求返還定金，這也體現了定金的主要作用。
但是下列情形可以協商返還定金或者減少損失：不可抗力，或是因第三人原因造成你無法支付首付，在你發鎮世生定金損失之後，可以要求第三方承擔相應違約責任。最後是超過法定比例支付定金，超過購房合同總價的20%的定金無效，你可以要求返還超過法律規定支付比例的定金。
法律法規：《民法典》第586條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多祥旅判於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
民法典》第590條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不免除其違約責任。
民法典》第593條：當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當依法向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定處理。
交了首付出現這4種情況可立刻退房退定金
6樓：法律張叔
很多購房者在交了首付之後因為各種原因，在交了房屋首付之後，產生退房的想法，這樣的情形下可以退房嗎，如果退房的話能不能要回首付和定金，之後的按揭又該如何處理，這些問題如果不搞清楚，即使退房也無法心安，不妨看看下文吧，會找到您想要的答案。
一、交了首付可以退房嗎。
交了首付之後，發生下列情況，可以要求退房：
一）套型相差太大。
按套計價的預售商品房，與設計圖紙不一致，或相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發商協商總價款，購房者要求退房的，由開發商承擔違約責任。
二）面積誤差過大。
合同約定的面積與產權登記的面積發生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出百分之三時，購房者有權退房。
三）擅自變更規劃設計。
開發商如變更設計並經規劃部門批准後，開發商應在確定變更之日起十日內書面通知購房者，購房者在接到通知後十五日內應作出是否退房的書面答覆，如在十五日內未答覆，視為同意變更。開發商未通知的，購房者有權退房。購房者退房的，由開發商承擔違約責任。
四）商品房質量有問題。
開發商交付的應當是經驗收合格的商品房，交付時若不符合合同約定的標準，購房者有權單方解除合同。商品房交付使用後，購房者認為主體結構質量不合格的，可以委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體不合格的，購房者有權退房。
二、商品房退房能要回定金嗎。
按照合同約定，定金是可不退的。因為定金具有懲罰性質，是對違約者的一種懲罰。法律是公平的，只要與對方簽訂了合同，就要按照合同的規定去履行，如果是買方導致退房，那麼就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。
因此，如果有明確的證據證明買房者違約在先（如按合同的約定不交納房款、不辦理手續等），賣房者手中的定金可不退還。同樣，如果有證據證明是因為賣方的原因導致退房，可以要求返還定金。
有很多購房者在交完商品房首付之後往往會因為自身的原因或者是開發商的原因，不想繼續購買該套房屋，而開發商往往也不會給辦理退房手續。那麼這樣的情形到底能不能退房，如果可以退房的話又能否要回定金和首付，最好先諮詢專業的房產律師，要不然盲目退房會造成一定的經濟損失。
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