1樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的；開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可局遲證》的情況下**期房，屬於違法行為。
3、房搏絕屋的基臘姿細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每乙個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
期房買賣合同中的內容
2樓：成亮
法律分析：期房買賣合同的內容如下： 1.
所購商品房的應用面積。 2.建築及裝修質量標準細則。
3.物業管理的服務條款及相關收費。 4.
詳細的付款方式。 5.具體交房日期及房產商若延期交房應有的罰則。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
一）當事人的姓名或者名稱和住所；
二）標的；三）數量；
四）質量；五）價款或者報酬；
六）履行期限、地點和方式；
七）違約責任；
八）解決爭議的方法。
買期房合同的注意事項
3樓：周業懇
在買賣交易過程的時候乙個是買賣雙方簽訂房屋認購書，第二個就是買賣雙方簽訂購房合同，購房合同中會有乙個房屋補充協議，這個房屋的補充協議往往是把房屋購買合同裡沒有約定的事項在補充協議條款中進行約定。需要提醒購房者們注意的是，補充的條款在某種程度上約定的事項要比房屋購銷合同里約定的還要重要，因為房屋的補充條款是根據不同專案的不同具體情況來進行約定的。所以，在簽訂房屋的補充條款的時候應該好好把握以下幾個關鍵問題。
1、應該明確的把房屋售樓書和其他廣告的內容都寫進房屋補充協議中去，這是為了維護購房者的合法權益的乙個非常重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
4、明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有乙個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發專案是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
期房買賣的合同要約定什麼
4樓：潘博文
法律分析：期銷液房買賣的合同要約定的有：
1.合同應標明所購商品房的應用面積2.合同裡要有建築及裝修質量標準細則。
3.合同應有對附屬配套設施建設的有效制約。
4.合同中應有物業管理的服務條款及相關收費。
5.合同應有詳猜沒細的付款方式。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。行為人只有具備相應的民事權利能力和民事行為能力，能夠正確理解自己行為穗鬥納的性質和後果、獨立表達自己意思的能力，才能成為合同的主體，其合同行為才能發生法律效力。
購買期房的合同應注意些什麼
5樓：王長玉
購買期房簽訂合同應當注意以下問題：
1、開發商的開發經營資格必須合法；
2、檢視該房屋的預售證件；
3、合同應標明所購商品房的應用面積、主體結構、房屋質量等具體情況；
4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款；
5、合同備案、登記手續應齊全。
民法典》第一百四十三條。
具備下列條件的民事法律行為有搜擾旦效：
一）行為李團人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條。
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，世擾對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
期房買賣的合同要約定什麼？
6樓：王彤丹
法律分析：期房買賣的合同要約定的有飢廳：
1.合同應標明所購商品房的應用面積2.合同裡要有建築及裝修質量標準細則。
3.合同應有對附屬配套設施建設的有效制約。
4.合同中應有物業管理的服務條款及相關收費。
5.合同應有詳細的付款方式。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。行為人只有芹瞎具備相爛首隱應的民事權利能力和民事行為能力，能夠正確理解自己行為的性質和後果、獨立表達自己意思的能力，才能成為合同的主體，其合同行為才能發生法律效力。
購買期房時要注意什麼，簽訂房屋買賣合同時的注意事項有哪些
華律網 期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題 1 開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有 企業法人營業執照 和 房地產開發企業資質證書 並在其資質規定的業務範圍進行開發的 開發專案必須取得 土地使用權證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 和 建設工程施工許可證 2 檢視預售...
商鋪買賣合同注意事項有哪些，購買商鋪有什麼注意事項
華律網 一 業主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購買商業用房付款方式通常有全款購房 貸款購房 分期付款購房三種形式，儘量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房...
什麼是期房購買期房時的注意事項，什麼是期房 購買期房有哪些優勢及注意事項
華律網 一 認真查驗相關檔案開發專案必須取得 土地使用權證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 和 建設工程施工許可證 查驗開發商是否取得 商品房銷售 預售 許可證 並核實自己擬購買的房屋是否在 商品房銷售 預售 許可證 上所載的房屋棟號範圍內。二 注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交...