1樓：法師兄法律諮詢
賣二手房需要注意的事項有：
1、檢視房屋產權是否明晰。檢視房屋是否租賃關係，若存在租賃關係應當先解除，才可以用於交易，否則可能產生物權糾紛。
2、檢視買受人的身份是否合法。若存在詐騙、用虛假身份資訊進行交易的行為應當及時禁止，並停止交易；
3、檢視市政規劃是否影響。有些房主**二手房可能已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，不能因為影響採光、**等市政規劃情況，急於**，隱瞞或欺騙買受人。
4、雙方簽訂買賣合同時，寫明交房日期、方式、雙方的違約責任，寫明房屋的準確位址，房屋面積，住房裝修情況，和室內設施房屋的通電、水、氣條件等。
中華人民共和國合同法》第十二條。
合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
一）當事人的名稱或者姓名和住所；
二）標的；三）數量；
四）質量；五）價款或者報酬；
六）履行期限、地點和方式；
七）違約責任；
八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條。
房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
2樓：熱愛生活的小斌
二手房交易需要注意的問題如下：
1、確定二手房是否允許**？
如果公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠？
房屋所有權人是否與他人擁有共有權關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。
3、確定二手房的準確建築面積是否和產權證一樣？
合同中約定**房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。
4、雙方是否履行二手房的程式？
關於購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房**登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
5、了解屋內設施的交驗細節。
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。
6、明確付款方式。
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的乙個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
3樓：知道
二手房買賣注意事項是什麼？
4樓：蝸牛淘房
首先購買二手房，要找正規的中介公司，無論是網上或者線下，都要了解該中介是否靠譜，是否合法經營。
中介介紹完房子後，不要急於成交，需要冷靜考慮。可以預約看房，了解房屋所處位置，以及房屋結構和質量，核定房主真實身份，是否有多次轉手。
房屋看完後比較滿意，才可以進行下一步操作，可以請專業的房屋評估，來對房屋的價值評估，這樣才可以擬定**，進行買賣談判。
有了評估**參考，就可以跟房主進行**談判，待雙方協商一致後，就可以簽訂二手房買賣合同，並註明違約責任，雙方簽字同意。
簽訂完合同後，買賣雙方到房地產產權登記中心，遞交房產過戶申請，帶上購房合同，房產證，身份證等證件，順利辦理過戶。
買方可同擔保公司，到領證視窗簽署回執繳費領取房產證，並辦理分期付款，交完首付款，領取鑰匙，順利完成交接。
注意事項
選擇二手房，不可馬虎，要找正規中介，要對房屋結構和質量有所了解，談好**後，要簽訂購房合同，辦理過戶手續。
5樓：匿名使用者
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆公升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
6樓：文庫精選
內容來自使用者：張邦金。
1）房屋產權性質。
2）房屋手續是否齊全。
3）明確的成交**和稅費責任。
4）雙方的付款時間和方式。
5）明確房產是否存在抵押、租賃或被司法機關查封等問題。
6）物業費、水、電、燃氣、暖氣等費用是否交清楚。
7）明確是否涉及他人的戶口有沒有遷出。
8）明確雙方的違約責任。
二手房買賣的基本注意事項：
一、產權清晰。
產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。
二、產權的完整性。
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
三、房屋質量。
觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。
四、居住空間。
觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
五、裝修配置。
看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；**線、寬頻的安裝是否完備等。
六、物業管理。
了解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳。
7樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
8樓：匿名使用者
貸款買二手房 過戶細節看三招。
張女士所購買的房產位於朝陽區三元橋，成交價為285萬元，她想通過偉嘉安捷公司辦175萬元貸款，並完成過戶。首先，張女士確定自己符合貸款條件。做完前期的物業交驗，首付款轉賬，並確認銀行發放貸款到賬後，張女士和業主最後辦理存量房網上簽約手續。
買賣合同要明晰，款項稅費要落實。
買賣雙方不論是通知經紀公司還是自行成交，相互之間不是很了解，建議雙方在交涉過程中一定要將各項事宜盡量落實到合同上，最好諮詢一下專業人士，一來談合同有底氣，二來能規避很多風險，以免在日後產生不必要的麻煩。
定金首付要分明，查驗之後可支付。
為保證交易房屋的產權能夠順利交接，建議購房人最好去房產所在的區縣建委查檔，確保房產處於無抵押、無查封、無質押、無糾紛的狀態。如果是特殊性質的房產一定要確保已符合上市條件方可簽約，如經濟適用房需滿五年才可上市交易，央產房需有經國家批准的上市批單，已購公房再過戶之前要補繳土地出讓金。建議自行成交的客戶可將定金直接交付業主，首付款最好通過資金監管(或者資金託管)，也可在批貸之後給付或者過戶當日給付，全款購房客戶通過資金監管賬戶降低交易風險。
貸款批貸可網籤，網簽之後可過戶。
從向銀行遞交借款人相關材料、房產評估、向銀行申請批貸到網簽、過戶，最後通知銀行放貸，擔保機構一般三個工作日內可幫買房人完成貸款、過戶事宜。買房人最好根據個人情況來選擇最適合的銀行，從而選擇最合適自己的貸款方式。
9樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；了解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
南京二手房買賣注意事項
愛喝粥 1.瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2.籤合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金 但不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置 產權狀況及成交 房屋交付時間 房屋交付 產權辦理等...
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個人二手房買賣三大注意事項 個人二手房一 對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證 身份證 戶口簿，查驗賣房人與產權人是否為同一人，如不是同一人，須檢視賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委託書 個人二手房二 對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證明，包括 ...
二手房買賣注意事項，二手房買賣有哪些重要的注意事項
知道 二手房買賣注意事項是什麼？ 蝸牛淘房 首先購買二手房，要找正規的中介公司，無論是網上或者線下，都要了解該中介是否靠譜，是否合法經營。中介介紹完房子後，不要急於成交，需要冷靜考慮。可以預約看房，瞭解房屋所處位置，以及房屋結構和質量，核定房主真實身份，是否有多次轉手。房屋看完後比較滿意，才可以進行...