1樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
2樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被占用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
3樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；了解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
4樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
5樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
6樓：曉曉神技能
二手房過戶的注意事項有哪些你清楚嗎？看懂不怕被忽悠！你知道買賣二手房注意事項有哪些嗎？不懂的最好別隨意購買
二手房過戶注意事項有哪些？
7樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
8樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
9樓：百度文庫精選
內容來自使用者:在行傳媒
篇一：二手房過戶注意事項
62616964757a686964616fe78988e69d8331333433646366(一)：簽合同時需看到的東西：
1：房屋產權證和土地使用權證正本。
(房地產管理部門查詢此產權的真實性。)
(房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。)
2：產權證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明影印件。
3：賣方身份證及戶口薄。
4：如賣方非產權證權屬人，則產權證權屬人需出具書面格式的委託書。
5：原契稅完稅證明。
6：原購房發票(影印件)、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。
7：水、電、煤結清帳單。(上個月)
8：交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。
(二)：《房屋買賣合同》上需註明事項：
1：買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業主後，辦理產權過戶的過程**現任何非買方責任問題致使產權無法順利過戶時，業主需全額退還賣方訂金及首付款，並賠償。(款清後必須拿到房產證和土地證。
)2：賣方必須保證產權證的真實性，若產權證不被房地產管理部門認可(真實性)，賣方全額退還房價總額56萬。
3：房屋位置、性質、面積、結構、格局需與產權證一致，如有不同，賣方必須補償差價。
五、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。, l4 _% @& d 由於我
10樓：大鬍子說房
二手房買bai賣較為複雜，在簽合同du給錢之前zhi一定做好準備工作，一般要明確
dao四點內關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房容管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被占用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
11樓：目錄
買二手房注來
意以下事項：不能自僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；了解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
12樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
二手房過戶注意事項（我是買家）
13樓：法妞問答律師**諮詢
二手房過戶買家注意事項：
1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程式)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
14樓：
1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程式)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
拓展資料：
二手房過戶的八個步驟：
1.委託房產中介找房、實地看房；
2.看到中意的**後，就房價、購房條件等跟業主磋商；
3.磋商成功支付定金；
4.簽約；
5.簽約完成後審核資金打網籤；
6.全款，資金監管、繳稅過戶；貸款，網簽後與銀行面簽，做首付款資金監管；
7.面簽後等待銀行審批，審批通過即可繳稅過戶；如貸款申請被拒絕，繼續找下一家銀行面簽；
8.過完戶後做物業交割，裝修或入住。
15樓：玲兒妙招
二手房過戶的注意事項有哪些你清楚嗎？看懂不怕被忽悠！你知道買賣二手房注意事項有哪些嗎？不懂的最好別隨意購買
16樓：匿名使用者
先給定金，等他把房子過戶給你的時候再給錢，房產證有沒問題，在辦理過戶時工作人員會看房產證，有問題他們不會給辦的，一般沒問題，
17樓：匿名使用者
一切按合同流程走，一般不會有什麼大問題，如果有中介那就更簡單了 ，也別想太複雜
18樓：匿名使用者
簽完合同附3成，辦理過戶當日付6成，拿到新房本等賣家交房時 你檢查沒有問題時 付最後1成。 交易完畢·········
19樓：
通常情況下，第一。中介，買家，賣家都簽有乙份收款（付款）協議，然後中介方手持買家付款協議到銀行過賬給賣方，賣方如果收到款，中介方會將三方收款（付款）協議交給買方。第二。
三方（包括中介）到房管局，在中介方幫助下，提交房管局過戶資料，然後買家與賣家正式過名手續。第三。過戶水電費（中介協助）第四。
正常情況下45天可拿到房產證。
20樓：真有這麼糗嗎
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
21樓：山清水秀
我做過房產中介 ，二手房買賣 最簡便 穩妥的做法 ，可以分三步走 ，一 ，簽訂買賣合同 ，把合同寫清楚 ，明白 ，交定金 ，定金數額為房款全額的百分之 20 -- 30 。就可以了 。少了 起不到 定金的作用 。
超過百分之30 不受法律保護 。二 ，房產過戶 再交百分之50 。 三 ，賣家清空戶口 ，結清 ，水 ，電， 暖，全部費用 ，房屋交鑰匙 ，這時可以交清全部剩餘款項 。
至此，房屋買賣結束 。順祝 ，喬遷之喜 ，。萬事如意 。
22樓：公韓余榮
二手房過戶需要賣方提供哪些東西
二手房交易過戶注意事項有哪些？
23樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
24樓：大鬍子說房
二手房買bai
賣較為複雜，在簽合同給錢du之前一zhi
定做好準備工作，一般要明dao確四點專
關鍵事項：1、明確產權屬歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被占用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
25樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
二手房過戶都需要注意什麼？
26樓：華律網
房產過戶是bai
指通過轉讓、買賣、du贈予、zhi繼承遺產等方式獲得房產，去dao房屋權屬登記中心專
辦理的房屋產權變更
屬手續，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。 房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下：
1、簽訂合**產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。2、提交申請申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
第4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
27樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
28樓：法妞問答律師**諮詢
二手房過戶買bai家註du意事項：
1.了解房屋zhi情況。買方了解房屋整dao
體現狀及產回權狀況，要求賣答方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程式)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
買二手房注意事項，二手房注意事項
二手房買賣 房屋產權 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被占用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進...
賣二手房有哪些注意事項，買二手房的注意事項有哪些？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 了解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！肯定是根據實際情況和市場...
二手房裝修注意事項二手房如何翻修
土巴兔裝修 其實二手房 裝修比新房裝修只是在裝修前期和改造上有些注意事項，主要涉及到家具 牆面 水電 地面 門窗等，所以二手房裝修一定更要注意環保和功能，還有就是要學會改造中節約開支。一 二手房裝修注意驗收 由於二手房已經居住一段時間甚至5到10年以上，所以質量上是否有問題或是否已經有過大修，是裝修...