1樓：厲恆
先確認下房東的產證已經辦下來了而且已經滿三年？如果是首付30%左右，65%到68%銀行貸款或交易中心過戶當慎神日以現金或銀行劃賬方式支付（需房東書面收據寫明收款梁飢事宜如：今收到xx購買「房屋位址門牌號」房款500000元整。
後面簽名、日期，首付款也是一樣的格式。）尾款一般留2%到5% 。比如房屋總價100萬留5萬塊左右等交房拿寬渣虧到鑰匙，物業和水、電、煤過戶完畢在支付給房東。
2樓：匿名使用者
你的房子可以去辦抵押消費貸款，然後可以買拆遷的安置房，安置房也可以用公積金貸款，但是需要房產證下來，如果從開發商買可以不用等房產證。抵押貸款的運數祥好處就是，不需要過戶，不影響您的正常居住和出租！！！如果有任何貸款問題都可以lian xi 我，北京凱勝經略，專業貸款，速度快，利率低，年限長，評估值高，且全部是銀行直接放款，jue dui不是民間貸款！
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很多旁搏客戶認為貸款應該直接選擇銀行，您為什麼選擇我們？」
客戶直接去銀行貸款，很容易被拒，有幾方面的原因：
第一、 個人徵信系統（貸款以及信用卡逾期次數過多）不好。
第二、 沒有真實的可以說服銀行貸款用途，銀行一般只認可真實用途，但是真實用途一般也只限製為購買住房。
第。三、個人開具收入證明及銀行流水有困難。
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安置房辦房產證要幾萬
3樓：廖大林
法律分析：一、安置房辦房產證費用一：手續費由拆遷人交納，3元/平方公尺。
二、安置房辦房產證費用二：登記費：由被拆遷人交納。
其中住宅：80元/套住宅：(1)100(含100)平方公尺以下的80元/宗；(2)100—500(含500)平方公尺以下的120元/宗；(3)500—1500(含1500)平方公尺以下的200元/宗；(4)1500—3000(含3000)平方公尺以下的300元/宗；(5)3000—10000(含10000)平方公尺以下的500元/宗；(6)10000平方公尺以上的800元/宗。
三、安置房辦房產證費用三：房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
四、安置房辦房產證費用四：證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。
五、安置房辦房產證費用五：合同印花稅：按交易額的1%，交易雙方各交50%。
六、安置房辦房產證費用六：契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的交納；非住宅：
按投資額的3%交納。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
安置房交尾款可以辦房產證嗎
4樓：藝萌法務
安置房以後可以辦房產證。安置房是政畝耐府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，滿5年取得完整產權的安置房可以依法辦理房產證。
土地管理法》
第四十八條。
徵收土地應當猛耐晌給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。
徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市枝鋒通過制定公佈區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公佈一次。
安置房辦房產證要幾萬
5樓：姜超
一、安置房辦房產證要幾萬。
安置房辦房產證費用一。
手續費由拆遷人交納，3元/平方公尺。
安置房辦房產證費用二。
登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：
80元/套；非住宅：(1)100(含100)平方公尺以下的80元/宗；(2)100—500(含500)平方公尺以下的120元/宗；(3)500—1500(含1500)平方公尺以下的200元/宗；(4)1500—3000(含3000)平方公尺以下的300元/宗；(5)3000—10000(含10000)平方公尺以下的500元/宗；(6)10000平方公尺以上的800元/宗。
安置房辦房產證費用三。
房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
安置房辦房產證費用四。
證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。
安置房辦房產證費用五。
合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。
安置房辦房產證費用六。
契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的交納；非住宅：按投資額的3%交納。
二、不能辦理房產證的情況。
一)開發商的原因：
1、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；
2、開發商將土地或房屋抵押給銀行，債務尚未清償完畢；
3、開發商沒有完成竣工備案工作；
4、開發企業將房屋重複銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證；
5、開發企業已經破產或被取消資質，無法辦理樓盤的大產權；
6、開發商沒有取得建築面積實測資料；
7、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收；雀讓攜。
8、開發商不及時辦理「大產權」；
9、開發商不配合提供辦理「小房產證」的相關資料；
10、開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發；
二)樓盤本身或購房者的原因。
1、樓盤被法院查封；
2、商品房出現面積誤差，在一定範圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；
3、房屋契稅尚未繳納；
4、公共維修基頃伏金尚未交付；
5、提交辦理房產證的檔案不合格；
6、個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證；
三)第三人的原因：
1、房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；
2、代辦產滑物權的單位或人員(律師、**公司)違規操作。
安置房辦房產證要幾萬
6樓：
你好親安置房辦房產證要花費幾萬元，這取決於**當地的房屋政策和安置房的建築規模。一般來說，安置房的建築規模越大，辦房產碼虧證的費用也越高。如果安置房位於非常大的建築群中，則可能會需要幾萬元才能辦理房產證。
此外，安置房的位置、環境、房屋結構等也會影響辦理房產證的費用，因此具體有多少錢需要花費要具體問題具體分析。除了安置房辦房產證還有以下幾種方式：1.
購買就業住房：只有家庭經濟收入滿足當地就業住房的要求時，才能夠購買就業住房；2. 申請公共房屋：
家庭經濟沒晌收入滿足當地公共房屋政策標準的家庭，可以申請獲得公共房屋；3. 找中介幫忙申請公租房：通過專業的中介機構，可以幫助家庭申請公租房等；4.
國家給予補貼的住房助手：**可以給予一定資金補貼的家庭，可以申請領取住房助手，並獲得遲察神住房津貼。
安置房辦房產證要幾萬
7樓：
摘要。親，您好，一般情況下，安置房辦理房產證的費用在1萬元左右的呦安置房辦理房產證的費用主要包括：房屋登記費、土地使用權出讓金、建築物拆除費、土地使用稅、建築物竣工驗收費、房屋登記費、房屋拆遷補償費、土地使用權出讓金等。
具體費用取決於房屋所在地的政策和市場**，安置房辦房產證要幾萬。
親和碼，您好，一般情況下，安置房肢棚昌辦理房產證的費用在1萬元左右的呦安置房辦理房產證的費用主要包括：房屋登記費、土地使用權出讓金、建築物拆除費、土地使用稅、建築物竣工驗收費、房屋登記費、房屋拆遷補償費、土地使用權出讓金等。具歷扒體費用取決於房屋所在地的政策和市場**，具體如下：
1、手續費。由拆遷人交納，每平方公尺三元；2、登記費。由被拆遷人交納；3、房屋所有權證書工本費。
一本免費，每增加一本收十元；4、證書印花稅。由被拆遷人交納，森腔五元每本；5、合同印花稅迅森。按交易額的百分之一，交易雙方各交百分之五十；6、畝春畝契稅由被拆遷人交納，其中住宅，按投資額的百分之一點五。
交納，非住宅，按投資額的百分之三交納。
費用這麼高啊。
契稅現在交可以嗎。
親可以的。怎麼交。
親去房管局交。
好。我們有住房公積金怎麼使用。
親去房管局您直接說就可以，
買安置房房產證沒有下來風險大嗎,3年後拿房產證,壓尾款
8樓：
摘要。沒有房產證的安置房不能買，按照《物權法》規定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外**是不合法的，就算是簽訂了買賣合同也是無效的。
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
買安置房房產證沒有下來風險大嗎，3年後拿房產證，壓尾款。
沒有房產證的安置房不能買，按照《物權法》規定，安置房在沒有取得完培此模全產權的情況下，對外**是不合法的，就算是簽訂了買賣合同也是無效的。根據相關法扒中規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市配緩場價比較而言)。
二、二手房什麼情況下千萬不要買？如果二手房存在如下情況，則千萬不要購買，殲跡對有問題的房子，假如你買後，將會面臨一系列的問題。1、司法機關和行政機關依歲模法乎改緩裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的；2、依法收回土地使用權的；3、共有二手房，未經其他共有人書面同意的；4、權屬有爭議的；5、未依法登記領取權屬證書的；6、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；7、列入動拆遷範圍的；8、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形(比如禁止城市居民購買建在農村集體土地上的小產權房)。
安置房高層，房產證沒辦下來，可以買賣嗎
按國家規定是不能買賣的，但是，可以私下以合同的方式 等產權發到賣方手上就可以按合同約定來辦理過戶。買賣過程中，房屋 是不受保護的，也就是說有了糾分，法院也不會判定房屋歸買方，若賣方不賣房屋了，買方最多按合同約定中的違約金拿錢走人。房子所有權還是在賣方手中，不管賣方以任何藉口違約，房屋還是他的。因此建...
急急急買樓房30萬首付9萬那辦理房產證需要繳納多少稅
是一手房吧？根據你是否首次購房 評估價 面積等情況，繳納如下 1 測繪費1.36元 平方，買方 2 評估費0.5 評估額，允許浮動 買方 3 契稅評估額初次90平內1 90平 140平內1.5 超過140平或非首次3 買方繳納 4 交易費3 平方,買方 5 工本費80元,工本印花稅5元 買方 一手房...
拆遷返還房怎麼做理房產證，我買拆遷返還房子，按商品房辦證，可以過戶嗎
科技扣 一 個人拆遷安置房轉移過戶程式 先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件 戶口本 結婚證 稅費繳納憑證 合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要...