1樓：奇農嘉嘉普
沒有取得房屋產權的房子無法辦理更名過戶手續。
住房辦理更名過戶手續，需要房主取得住房產權，擁有住房房產證，契稅證明，土地證，貸款還清，無抵押，才可以申請辦理。
房屋登記辦法》規定：
第三十二條。
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
一）買賣；二）互換；
三）贈與；四）繼承、受遺贈；
五）房屋分割、合併，導致所有權蠢肢發生轉移的；
六）以房屋出資入股；
七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條。
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
一）登記申請書；
二）申請人身份證明；
三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同帶虛世、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十四條。
抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身譽鉛份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面檔案、他項權利證書。
2樓：博主狩坊
沒有產權的房子山橡團是無法過戶的。
屬於小產權房，在**被有備案。
實在想變更所有權，就是雙方籤個協議，如模按逗橘個手印。
3樓：生活小當家小周
您好，親1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂沒鉛交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以旅巨集後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。
如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶枯鎮好只是暫時的，儘早去辦理過戶手續。
未辦產證的房子可不可以直接更名
4樓：王衛洲
法律分析：如果房產還未備案，那麼是有可能直接更名的，如果房產已經備案，不管房產證有沒有辦理，一般都不能辦理更名。現在買新房的程式為簽訂購房合同，進行網籤，網籤也就是在房管局網上籤約的意思，如果這套房子已經網簽了，那麼在網籤未撤銷的情況下是不能進行二次網籤的，也就是一套房同時只能辦理一次網籤，這樣也能有效的防止開發商一房多賣。
網簽過後就是備案了，也就是在房管局進行備案，備案以後此房在某種意義上就相當於是買方購買的了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
還未辦理房產證的房子如何更名
5樓：李孟飛
法律分析：因為沒有房產證，只有購房合同是不能進行更名操作的，因為已經在房管局備案了，以後出房產證還是原來房主的名字。
房產證辦理更名的情況主要分為直接新增、贈與：
1、直接新增：
在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
2、贈與：贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
因此，沒有房產證在更名的時候是不能進行辦理的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
沒辦房產證的房子可以直接更名嗎
6樓：姜超
沒辦房產證的房子不可以直接更名。民法典規定，無房產證的房屋不能辦理物權登記，所以不能變更房屋所有人的名字。
中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法辯顫枯屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、洞舉登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
一、沒有房產證的房產可以辦理抵押貸款嗎。
沒有房產證的房產不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。房產抵押貸款中的房產需要滿足要求：
必須要有房產證和國土證；無產權糾紛；具有變現能力；能上市交易等等。
沒有房產證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔保公司接受無證房產抵押。
這種抵押實際上是一種質押，在同擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同、付款發票原件質押於擔保公司。然後，擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應的，擔保公司會收取1．5－3％的擔保費。
找擔保公司擔保貸款是費用最低的。
二、房產證未辦可以買賣嗎。
不可以。下列房地產不得轉讓：
1．以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；
2．司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3．依法收回土地使用權的；
4．共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
5．權屬有爭議的；
6．未依法攜洞登記領取權屬證書的。
房子沒有辦理房產證可以更名嗎
7樓：王玉臣
法律分析：如果尚未完成合同網籤備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂乙份合同就行。長期不過戶的話可能會導致以後如果想過戶的時候非常困衫麻煩。
一旦死亡證明等丟失，繼承人中有人過世，再想辦理過戶時，涉汪圓腔及的人員較多，需要提供較多的資料，一旦發生糾紛，訴訟耗時費錢，建議及早辦理過戶手續。長期不過戶的話可能會導致以後如果想過戶的時候非常麻煩。一旦死亡證明等丟腔耐失，繼承人中有人過世，再想辦理過戶時，涉及的人員較多，需要提供較多的資料，一旦發生糾紛，訴訟耗時費錢，建議及早辦理過戶手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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