怎樣辦理集體建設用地使用證轉成房產證

1樓：劍長順惲俏

通常不可以，集體房產證說明房屋產權屬於集體，是不能隨意過戶到個人的。

依據我國法律規定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：

購買取得。購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：

第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。

建設取得。這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：

第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准；第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。

受贈取得。這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，並到房管部門辦理過戶手續。

但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。

抵押取得。所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由於抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優先受償權，在享有優先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。

通過這種方式而取得產權時，應注意以下幾點：第一，抵押人與抵押權人應訂立書面合同；第二應當到有關部門辦理抵押登記手續；第三，應當注意抵押房地產的合法性；第四，如果抵押到期，債務人不能履行債務，則應根據抵押合同的有關約下，辦理有關手續。

繼承取得。我國的《繼承法》中所列遺產的範圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。

因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。

2樓：董全衛壬

需要辦理（補辦）工程規劃許可證，就是你在土地上建設在建築物或構築物需要辦理規劃許可，有了規劃許可，就可以去房產管理部門辦理房產證了。

一般這些證件在辦理都在地方建設行政主管部門。你去諮詢一下，根據他們在要求辦理就是。

3樓：易書科技

集體房產證的房子是否能買具體如下：

1、一定要是國有土地的使用權，並且已由國土部門按照土地的利用總體規劃，核准是商業房的地產開發用地。這是一定不能缺少的前提條件。禁止用屬於農村的集體所有農用地或建設用地來作為作商業房地產開發用途。

2、房屋的出賣人應當是具有與專案開發規模相適應資質的專業房地產開發企業，即擁有由建設行政的主管部門核發的資質證書，以及工商行政管理部門核發的有房地產開發經營範圍的營業執照。

3、開發商應該擁有足夠的資金，他們的註冊資金應該通過註冊會計師機構的驗資真實。也就是說，在同乙個房地產專案之中，土地、資質、資金應三位一體，缺一不可。

4、應另辦理有關立項、規劃許可、商品房准建、施工執照、商品房預售許可、工程竣工驗收、商品房買賣備案登記等各種行政手續，使整個過程處於**各職能部門的監督、控制、管理之下，從而保障購房人的利益和社會公共利益。

集體建設用地能辦不動產證嗎

4樓：楊梅

法律分析：能，集體土地是可以辦不動產權證的，不過僅僅限於本村村民，如果是外來人員是不可以辦理的。

法律依據：《房屋登記辦法》第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。

集體土地建設用地使用證是房產證嗎

5樓：蘇州刑事律師周欽明

一、集體土地建設用地使用證，不是房產證宅基地使用證用於農村，不屬於所有權證，但卻是能證明誰是房產主人的證據。二、【法律依據】：《土地管理法》第九條城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

有集體土地使用證可以辦理房產證嗎

6樓：幹萊資訊諮詢

集體土地不可以辦理房產證。分析如下：

農村的宅基地審批權在縣級人民**，因此，只有經過縣級**批准並頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批准的宅基地上建築的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。

關於農村房屋產權證的相關法規規定。

第四章集體土地範圍內房屋登記。

第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。

法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。

集體土地建設用地使用證怎麼辦理房產證

7樓：曾廣聯律師

法律分析：1、申請2、調查3、審核4、審批法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。