1樓：網友
產證儘管是你母親一人名子，但婚姻存續期間購房屬夫妻共有財產，所以目前你母親賣房不可以。因你父親去世如沒留遺囑，按法定繼承你父親的份額。首先辦理公證，法定繼承人放棄繼承你父親的份額，你父親的份額有你母親繼承。
才能上市交易。
2樓：澤儒
首先要確定這個房子是在父親的名下還是在母親的名下，如果是在父親的名下，母親應該先和子女到公證處申請辦理房產繼承公證，然後憑藉該房產繼承公證書到房產管理部門將該房產更名到母親的名下。最後，再**該房產。如果是在母親的名下，只要戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水、身份證。
賣房過程中的注意事項有哪些？1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產證，產權是否清晰；還沒有拿到產權證的現房不能買賣；若是期房**則必須由開發商作出擔保等。
同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權屬證明檔案。身份證明及相關證件，並到所屬房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認後，交易才可進行。
2、注意交易房屋的評估價是否正確，真實。在這個環節中存在的風險，就是對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不。
真實。有些中介試圖低價收入，**賣出，是導致與房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。
提問。繼承在母親名下買賣需要納什麼稅。
契稅：面積在90平公尺以下首套/二套房繳納1%，面積在90平公尺以上首套需繳納，二套2%，三套以上都是3%。
印花稅：房款的，交易費：
3元/平方公尺、測繪費：元/平方公尺、權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。2、賣房人應繳納稅費。印花稅：
房款的交易費：3元/平方公尺、營業稅：
全額的房產證未滿2年的，滿2年免徵)、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是少有住房的可以免除)。
房產證上是母親的名字，如果母親去世，父親可以賣房產嗎？
3樓：小新愛科技
父親不可以賣房產。因為房產證只有母親的名字，母親去世後，她的配偶、子女、父母都有繼承權，所以父親不能賣房產。
4樓：在那夜裡
父親是不可以賣這個房產的，因為房產證上的名字並不是父親，賣房子是過不了戶的。
5樓：隨遇而安
如果房產是父親和母親結婚的時候一起購買的房產，那麼父親是可以賣掉房產的，因為這樣的財產是屬於夫妻共同財產，父親是有權利合理規劃這筆財產的。
房產證母親名下,爸爸去世,母親能把房子賣了麼
6樓：點行律師**
房產證上是母親的名字，如果房子是父母在婚姻存續期間購買的，那麼即使沒有父親的名字，該房屋也是夫妻共同財產，父母各一半。父親去世，如果沒有遺贈或者遺囑，那麼則發生法定繼承。法定繼承將對父親的那一半房產進行平等分配，也就是如果爺爺奶奶在，爺爺、奶奶、媽媽、父母的子女，所有這些人加在一起有幾個人分幾份繼承父親的份額。
如果媽媽要處理該房屋，則需要爺爺奶奶和子女放棄繼承，媽媽獲得該房屋的全部份額。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：
一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
房產證寫的是父親名字，母親已過世，父親能獨自賣房嗎？
7樓：
摘要。您好親！母親去世，節哀保重！
1.房產證上寫父親乙個人的名字，父親是可以**房屋的。
2.但是父親單獨**房屋有可能是不合法的。
3.如果母親生前沒有遺囑將自己的遺產由父親乙個人繼承，房屋的一半份額屬於母親的遺產，應當由母親的法定繼承人依法繼承。父親獨自**房屋侵犯了其他繼承人的合法權益。
房產證寫的是父親名字，母親已過世，父親能獨自賣房嗎？
您好親！母親去世，節哀保重！1.
房產證上寫父親乙個人的名字，父親是可以**房屋的。2.但是父親單獨**房屋有可能是不合法的。
3.如果母親生前沒有遺囑將自己的遺產由父親乙個人繼承，房屋的一半份額屬於母親的遺產，應當由母親的法定繼承人依法繼承。父親獨自**房屋侵犯了其他繼承人的合法權益。
問一問自定義訊息】
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母親過世房產證是父親的名字怎麼辦
8樓：柚子不紅很甜
房產證如果只有父親的名字，那這個房子從頭到尾就是只屬於他的，你無權干涉。但如果房產證上是夫妻雙方的名字，則該房產的一半是屬於丈夫的，另一半是妻子的遺產，子女可以依法繼承母親的那部分。
在你的母親去世之後，一半的房子是作為她的遺產來進行分配的，這一半的遺產你父親是沒有權利處理的。假如你家裡有你父親，你和你大哥，那麼你就繼承了這房子的六分之一，你父親總共享有三分之二。
但上面說到的是沒有遺囑的情況，若有遺囑則按遺囑內容執行。
父親去世,母親健在,房產證上是母親名字
房本是父母的名字,母親去世了,以後賣房怎麼辦?
9樓：律臨劉順祺律師
法律分析：要先辦理繼承，換房本之後，才可以上市交易。父親去世後，要看房子是不是原來屬於父親和母親的共同財產，如果是他們的夫妻共同財產，那麼房子中一半的份額應當析出作為母親的個人財產，另外一半作為父親的遺產進行繼承。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十一條繼承從被繼承人死亡時開始。
第一千一百五十三條夫妻共同所有的財產，除有約定的外，遺產分割時，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。
遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。
父親健在母親去世房產證上只有父親的名字我家有我和哥哥父親想把房子過戶給我需要哥哥簽字麼
不需要你哥哥簽字，只需要你和你父親到房管部門辦理過戶手續即可。 於虹麗 當然需要你哥哥簽字，因為你母親一半房產你父親沒有權利支配，需要辦繼承才能過戶給你名下，辦理繼承你哥哥必須簽字放棄繼承你母親那部分權利。 誠德 不需要,房子要贈與給誰由產權人自己決定。如果你哥哥沒有意見事情就很簡單，如果你哥哥有意...
房產證是爸爸名字,但爸爸已經去世,母親有權寫遺囑給舅舅有效嗎
民商法苑 如房產為提問者父母婚姻關係存續期間所得的財產，則為其父母共同財產，其母親佔有一半的份額，其父親去世以後，在沒有遺囑的情況下其父親的一半房產為其父親的配偶 父母 子女平分。則其母親當前遺囑處分財產只能處分屬於自己的部分，處分其他份額無效。而如房產為提問者父親婚前財產，則提問者父親去世以後，在...
如何把房產證上已去世的母親名字去掉
墨陌沫默漠末 可以申請房屋所有權轉移登記。房屋登記辦法 第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記 一 買賣 二 互換 三 贈與 四 繼承 受遺贈 五 房屋分割 合併，導致所有權發生轉移的 六 以房屋出資入股 七 法人或者其他組織分立 合併，導致...