1樓：酒光磨本
不需要，過戶房主本人到場即可，但是如果買方需要貸款，銀行面簽的時候，夫妻雙方必須都到場！
2樓：匿名使用者
正常是需要夫妻在場的，分以下情況。1、看你的房子是否有貸，有貸款必須夫妻雙方到場。2、如果沒有貸款，需要提供結婚證和產權證、契證，證明你這套房子是婚前財產，你乙個人可以辦理。
3樓：匿名使用者
房產證上是你乙個人的名字就不需要，再說這房還是你的婚前個人財產。
4樓：匿名使用者
房子是你個人的婚前財產就不用了。
賣房子的時候，房子過戶是否需要夫妻雙方都到場
5樓：驕大陽的小別墅
賣方房產證上是乙個人就乙個人到場，是兩個人就兩個人到場；買方房產證上寫乙個人就乙個人到場，寫兩個人就兩個人到場。
從法律上自有各種可以去但是不用去，或是不用去的辦理程式。但是就個人的情感方面出發，賣房子是家裡的頭等大事，自然要雙方共同見證，這是乙個互相信任以及坦誠的事情。夫妻雙方是否同時去辦理，還要看家中的實際情況而定。
6樓：人人哦哦哦課
需不需要看情況：
1、如果已經明確是一人單獨擁有，那只需要產權證上的一位去就可以；常見的有兩種情況：一是這房子是一方婚前財產，二是房產證上明確寫著單獨所有。
2、如果婚姻存續期間買的房子，不管寫一人的名字（也不管寫其中的哪位），還是寫乙個人的名字，均是共同財產，那就必須夫妻雙方兩人到場簽字。
《房屋登記辦法》
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）智財權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
7樓：匿名使用者
買方：只要是協議上有名字的人到場就行了；賣方：產證上所有的人員必須到場。所以如是夫妻共有，那夫妻必須到場簽字。
8樓：土流集團
房產交易，辦理過戶流程，需要買賣雙方，夫妻雙方到場，簽字確認。如果不能到場，需要出具經過公證的委託書。
9樓：如雲潔白
房子是夫妻雙發擁有，應該夫妻雙方到場。
10樓：life天天好運
房產過戶不僅賣方夫妻，買方夫妻都要到場簽字。買賣雙方的戶口，身份證，房產所在地證明，結婚證等原件，影印件。
賣房子過戶需要夫妻雙方到場嗎
11樓：鑽誠投資擔保****
需要二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
請問，房屋過戶一定要夫妻雙方在場嗎？
12樓：伯樂和千里馬
根據《物權法》規定，一般商品房過戶由房屋產權登記人到場（登記在一方的由登記方到場，登記為雙方的雙方到場）；另外，屬房改房、集資房、經濟適用房的雙方都應到場。
13樓：學海無涯永飄香
因為是你們夫妻的共有財產，必須經過雙方確認後才能過戶的！ 其實，只要是結婚後買的房子，就算房產證上只寫著夫妻一方的名字，這也算是婚後的夫妻共有財產的！！唯一少的程式就是，過戶時候只需要房產證上的那位在就好了！！！
但過戶後的錢，也是算是夫妻共有財產的，離婚的話也要夫妻雙方都有份的！ 區別就是：房產證上寫雙方名字，必須雙方在場方能過戶（也可以有對方的委託書代表對方的確認意思，那樣對方也可以不到現場，但必須保證此委託書為對方親筆簽名和按手印，如有造假此委託書無效並且過戶無效）。
房產證上寫一方名字，只須此人在場就可以。 共同點就是：不論房產證上寫雙方還是單方的名字，過戶後的錢都屬於夫妻的共有財產（因為你們是結婚後辦理的房產證）
14樓：劉巨集珍律師
你好，房產證是夫妻雙方的名字，現在賣給別人，辦理房產過戶，可以老公乙個人去嗎？
除非您這邊出具乙個授權委託書。
需要帶對方手寫委託書以及夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證等原件提問我可以出委託書，委託書手寫，簽名，按手印就可以，是吧？
避免後期產生其他糾紛。
提問就是把關於房子的具體資訊，還有委託原因寫的越詳細越好，是吧？
回答對的，寫的越詳細越好。因為畢竟名字上寫的是您兩個人的，這是夫妻共同財產，如果要處理的話，首先是要經過您的同意的，然後您又不在場，所以說在這個委託書上寫的詳細點會比較好。
提問好的，謝謝解答，很明白。
15樓：阿拉卡喀露
1.房證是誰的名字。如果是一方的就不用夫妻雙方同時在場（前提是房子不是夫妻共有財產）.
2.需要身份證，戶口本、房產證原件和影印件。
3.根據房子的價值不同，費用不同。契稅佔大頭。我覺得要是給自己的親屬你可以通過贈與或者公證的手段能更省一點費用吧。
4、時間這個問題就要看你自己啦，要是所有手續和錢都齊全的話，半天就能辦完吧，如果你手續資料不是很全的話恐怕要多跑幾次，根據我的經驗辦過戶沒個趟辦不出來的哦！！呵呵。
16樓：匿名使用者
二手房過戶時，如果買方為夫妻，應當到場。夫妻一方放棄房產或委託**，應有書面協議（並經公正）或委託**授權委託書。
《房屋登記辦法》：
第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第十五條 申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明檔案原件是外文的，應當提供中文譯本。
委託**人申請房屋登記的，**人應當提交授權委託書和身份證明。境外申請人委託**人申請房屋登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。
二手房過戶手續時買方夫妻需要兩人到場嗎
17樓：匿名使用者
夫妻雙方均到場需分情況：
1、因為買房是以家庭為單位，程式上是必須夫妻雙方都到場的，如果一方無法到場，則需要相關證件和影印件，夫妻雙方先到公證處做委託公證。
2、如果已經明確是一人單獨擁有，那只需要產權證上的一位去就可以，受託方一人去就可以了。
拓展內容：一、《房屋登記辦法》規定，需要房產證登記人和共有人以及受讓方買房過戶時夫妻兩人誰需要到場需要看產權證、分割協議；
（七）法人或者其他組織分立；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料，產權證屬於誰就需要誰到場辦理或者委託**：
（一）登記申請書；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書、合併；
（四）繼承：第十三條共有房屋，一起到住房所屬房管部門申請辦理。
18樓：匿名使用者
看你們是否是貸款，如果是貸款的情況下，要買方的夫妻雙方同時到銀行去進行面簽。如果是全款的話，看買方要在房產證上寫幾個人的名字，如果只寫其中乙個人的名字，那麼那乙個人自己到場就可以，如果他們想寫兩個人的名字，那必須要夫妻雙方都到場。希望可以幫助到您`！
房屋產權過戶需要夫妻雙方同時在場辦理嗎？
19樓：網友
房屋產權過戶要求甲（賣方）、乙（買方）雙方已婚的必須夫妻雙方本人持身份證、戶口本、結婚證、房產證原件，同時到場辦理過戶轉移手續。甲方（賣方）必須夫妻雙方本人到場簽名按手印、有一點就是乙方（買方）夫妻可以只去一人，但所有證件必須帶齊。
20樓：皮卡丘
房交所要求本人必須在場辦理簽字，有熟人另說。
21樓：匿名使用者
即使是男方婚前個人財產，現在已婚的，也要讓雙方到場簽字確認為好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
若是自己處置自己的婚前財產，買方不要求而你又不願意對方知道的話，可以自己操作賣房，對方無權撤銷。
給你做參考，希望對你有幫助。
祝你順利！
22樓：網友
那也得看看房子寫的是誰的名字啊。
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