1樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
賣房子需要哪些手續和注意事項？
2樓：呆呆小笨豬
一：尋找到賣家後要及時簽訂買賣合同，使你們的買賣行為有法律依據。
二：上市審批。要準備夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權證》，《房屋所有權證》，《房屋買賣合同》，並向房屋所在地房屋交易所提出申請。
三：如買賣雙方屬於共有權人，必須出具共有權人同意**證明及其共有權人簽字蓋章。並且夫妻二人都必須在場。
四：帶著夫妻雙方身份證，戶口本，土地使用權證》，《房屋所有權證》，《房屋買賣合同》質料到交易所排隊等待處理，立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。
五：接下來只需要賣方繳納稅費即可。比如交易手續費，營業稅費，個人所得稅，土地增值稅，所有權登記費等等。
3樓：大鬍子說房小助理
賣房的流程大概分6步：1、議價，收定金；2、審核；3、網簽；4、付首付、資金監管 5、繳稅過戶；6、收尾款；
經過中介賣房子要注意什麼？
4樓：小袋鼠
1、中介費具體是多少，應該怎麼支付，支付時間是什麼時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標註。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。
2、當你委託中介賣房的時候，可能會認為房子該賣多少錢，中介會看著辦的，反正自己不會虧的，但這樣想其實是不對的。中介雖然會幫你賣房子，但其實考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，你好先自己理性分析下房子的實際價值，千萬不要被中介忽悠降低心理價位。
3、委託中介賣房一定要籤委託協議，而且一定要是正規的制式合同，千萬不要因為貪圖一些小而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫明「本合同格式內容應與xx市房管局推薦的合同格式內容完全相同，若有不同，則本合同無效，一切損失和責任由中介方承擔」等類似的免責條例。
4、違約條款也是合同中必不可少的內容，但如果你要是發現違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能籤。當這樣的合同出現時，說明中介將交易違約金也比那些錢少很多，如此一來，他們還是賺了。
5樓：匿名使用者
首先要選擇和房地產交。
易中心聯網的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水印），合同有條形碼。這樣的房地產買賣合同才具法律保護。
其次簽合同的時候要注意收款日期和對方的支付方式，中介公司除了中介費外不要讓他們經手錢，錢必須從買家手裡直接拿。（中介公司除收佣金之外，無權代收其他費用。）
在正式交易過戶前一定要拿到2樣東西：1.買家有貸款的，須有銀行放貸書。2.除貸款的金額外、預留尾款，其他錢全部結清。這時才可交易過戶。
6樓：匿名使用者
在簽訂買賣合同的時候注意收款時間和方式。
7樓：匿名使用者
你好！中介租房是現在已經比較成熟的乙個行業。 就我個人意見，需要注意的地方有：
1\是一頂要找規模較大，運營時間較長的大中介公司，可信度高，人緣廣也比較容易租出去 2\在提供資訊的時候除講明房屋環境裝潢家居情況以及心理價位外，還要說清楚自己的要求，比如不希望租給幾人混租，不得租房後再轉租等等。這些由房主 自行考慮。 2\是要注意租賃合同中的條款要細，把三方的責任義務都明確好，這樣以後可以避免很多麻煩。
這點在很多地方有較統一的合同文字的，可以參考 4\另外就是租房子的中介費是完全可以講的，要侃價，哈哈。
賣房子要注意什麼
8樓：北京劉輝律師
賣房子最主要的是怕錢拿不回來，為了防止這個可以在合同當中事先約定清楚，由對方全部交清款項之後再辦理過戶或者規定在交清全款的當時辦理過戶。除了錢的問題，賣房還怕買方索賠和退房，比如買方發現了當時沒有預料到的問題，例如房子很吵、周邊環境不好。
9樓：娜姐看房
在賣房子的時候，應該注意什麼？建議賣家收藏。
10樓：駱盈後安宜
中介的做法是正確的。至於時間也差不多，每個地方的效率不一樣，要求不一樣。銀行貸款前要對房子進行評估、審查等，手續比較麻煩。
我的房子賣的時候和你說的情況差不多，時間好像也在乙個月。放心吧，沒問題。
11樓：山清水秀
你的這個房子貸款的時候會出現問題 ，回遷房5年內下不來房產證 ，不能過戶如何辦理貸款 ，他家裝修完之後 ，辦不了貸款 你們怎麼辦 ，既不能給你剩下的房款 ，裝修又已經在你的房子裡了 。這樣會弄出麻煩 ，【可是 你還沒有房產證就讓人交全款 ，估計難以賣出 】
12樓：房產諮詢與服務
我是做中介的，絕對不複製。
買方給你說的是住房貸款的程式。首先，你要自己初步的審核一下買方的貸款資質。身份證、戶口本、結婚證、收入證明，有沒有違約記錄（徵信報告）。
如果這些沒有問題，可簽訂合同。然後，將買方與你的材料遞交到銀行預審批，待得到銀行的通知後，再過戶辦上抵押，等著放款。
初步審核之後沒有問題，就可以簽訂合同，約定好付款方式。他願意先裝修就裝修唄。
賣房子過戶要注意什麼事項 過戶是需要注意的
13樓：玲兒妙招
二手房過戶的注意事項有哪些你清楚嗎？看懂不怕被忽悠！你知道買賣二手房注意事項有哪些嗎？不懂的最好別隨意購買。
賣房子時，需要注意些什麼？怎麼才能把房子賣掉？
14樓：一口百會
在賣房過程中，最值得賣房者關心的問題主要是兩個，一是能否將房子賣個好價錢；另乙個是什麼時候可以拿到房款。想要將房子賣個好價錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇**的時機。其實賣房之前可以買房者的身份試探市場**，從而獲取比較合理的成交**，再以賣房者的身份掛牌；其次是要突出房屋優點，把房子賣給需要的購房者。
這個問題其實涉及到與中介溝通的問題。在委託中介公司代為尋找潛在購買者時，一定要非常清晰地描述房屋的特點，有條件的話，一定要讓經紀人親自來看一下房子，了解房屋的實際情況。最後，還要想方設法彌補房屋的缺點。
比如房屋採光不好，就盡量讓客戶在晴天來看房；如果某個房間很小，可以設定一面鏡子增加視覺的空間感，等等。
何時拿到房款的問題需要買賣雙方進行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內就能拿到大部分房款；如果客戶貸款並需要準備資料，貸款週期會拖至幾個月。因此，對於房主來說，應該合理安排手中的資金，以應不時之需。
業內人士表示，不少房主都認為，賣房的整個過程中只會收到錢，而不必動用自己的資金，其實這是不對的。比如購房者首付較少不足以償還上家貸款時，成本最低且簡單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產權交易的時候，如果房屋需要繳納營業稅，也是一筆需要房主準備的不小的數字。
由於房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續複雜，所以，在賣房中房主應該注意交易安全問題。這裡指的安全主要是為買賣雙方提供服務的經紀機構的穩定性、專業性和操作的透明性，通過選擇大型連鎖直營經紀機構，可以迴避這方面的風險。
15樓：匿名使用者
一般在在賣房過程中，最值得賣房者關心的問題主要是兩個：
是能否將房子賣個好價錢；
是什麼時候可以拿到房款。
以賣房者的身份掛牌，如果房屋需要繳納營業稅；如果客戶貸款並需要準備資料。因此，所以，交易手續複雜。還有在產權交易的時候在賣房過程中，通過選擇大型連鎖直營經紀機構，一定要非常清晰地描述房屋的特點，在賣房中房主應該注意交易安全問題，最值得賣房者關心的問題主要是兩個，選擇**的時機，以應不時之需。
這個問題其實涉及到與中介溝通的問題，一是能否將房子賣個好價錢，其實這是不對的。
（1）房子的真實情況您好。
原購房時間如果滿五年，不以此次繼承的時間為準，真實呈現。
繼承的房產滿五年或者滿兩年的時間是以原購房時間為準。
（2）戶口何時遷出。
（3）房子售價以及**的急迫度合理定價。
（4）交易完成後的騰房時間。
（5）房屋交易產生的稅費誰來承擔的問題，您可以追問，如果是您名下非唯一住房那就有個稅，附加稅。原購房時間不滿兩年那麼需要按政策繳納增值稅，那就沒有個稅，那就需要繳納個稅。
16樓：鏈家網深圳站
您好，您售房需要注意下列幾項：
（1）房子的真實情況，真實呈現。
（2）房子售價以及**的急迫度合理定價。
（3）房屋交易產生的稅費誰來承擔的問題。
（4）交易完成後的騰房時間。
（5）戶口何時遷出。
繼承的房產滿五年或者滿兩年的時間是以原購房時間為準，不以此次繼承的時間為準。原購房時間不滿兩年那麼需要按政策繳納增值稅，附加稅，個稅。
原購房時間如果滿兩年不滿五年，那就需要繳納個稅。
原購房時間如果滿五年，如果這套房子是您名下唯一住房，那就沒有個稅，如果是您名下非唯一住房那就有個稅。
17樓：毋憐襲欣
是一手還是二手呢？
一手的就注意點禮節就行了。
``基本不用推銷。
是人家求你。
二手的話你就主要說說你手上房子的好處```人家提出的問題你多多解釋一下``寬寬人家的心``這樣就行了。
18樓：小明
找中介問問省不少事情。
賣房注意事項有哪些 賣房子要交哪些費用
19樓：鑽誠投資擔保****
辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
（一）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方公尺。
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內4、 測繪費：按各區具體規定。
（二）賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺。
2、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3、 營業稅：差價*房產證未滿2年的)
20樓：後振梅姒俏
1、目前，國內所有的新建房屋，包括城鎮自建房屋和商品房，就只有一證即《房屋產權證》，其本質是屬於土地、房產二證合一的，持有《房屋產權證》就等於拿到了產權證+土地證。因此，你的情況在以後就是乙個普遍的正常現象，你可以放心過戶，無需擔心。
2、買家幫賣家還清貸款，然後交易過戶也是一種常見的流程，當然這種流程對買家存在一定的資金安全風險。你可以用以下方法避免風險：一種是通過中介擔保的方式，三方簽訂協議，由中介公司墊資辦理好過戶手續後，你再把首期支付給中介公司；一種是通過房管局的「交易資金託管」業務，也可以保證買方的資金安全。
賣房定價要注意哪些問題，賣房子時，需要注意些什麼？怎麼才能把房子賣掉？
神祕諾斯 注意問題大概也就是房子裝修 戶型 周圍環境吧，至於 方面，恐怕只有去諮詢當地房產中介，像鏈家 中原地產或者我愛我家這種正規中介吧，房子 應該比較準確，一般他們的估價都差不多。如果你急買，就在在他們的估價上再加2 4萬元，就可以了，一般一個月左右可 如果不急買，就加3 5萬元。按這個方法就不...
賣房子都需要什麼手續什麼流程，賣房子辦手續流程
娛樂這個feel倍爽兒 賣房流程及賣房需要的證件如下 一 議價 房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於 消費者的認定 與 市場的成交 所以 些許 預留殺價空間。二 付訂金 若 雙方 決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是...
賣房子的流程，賣房子辦手續流程
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