1樓：羅律師上海
鋪面裝修一半房東不租了，可以要求房東承擔違約責任賠償損失。
2樓：張巨集明律師
不管是否簽訂了租賃合同，都可以向法院起訴，爭取自己的合法權益，建議諮詢專業律師。
3樓：先天性不美膩
如果之前有簽訂合同的話，你是可以用法律維權的。
租了乙個店面剛裝修好房東說不租了我怎麼辦
4樓：走過多少風雨路
回憶起那個上法庭的租客，我的leasing manager是這樣描述的：「租客氣質很好的，有禮貌，開的車很好」。後來和警官一起去出租屋做驅逐的時候，看見了，是一輛銀色賓士跑車。
這個單身媽媽，租客信用分數750+，有份體面的工作，工資加上子女贍養費，是房租的四倍。租客之前的兩個房東，提供的反饋都很好。從任何乙個角度看，都是房東想要的理想租客。
然而，人生就像一盒巧克力，你永遠不知道會嚐到哪種滋味。這個租客的個人生活發生了出人意料的改變，做為出租管理公司，我們在月初沒有收到租金。
華人圈裡，時不時流傳一些老賴租客的故事。做為房東，如果沒給租客發過律師信，自己沒上過法庭，人生還真的不完整。
租客不付租金，通常畫面是這樣發展：先不交租金，接下來失蹤，**不回，郵件不睬。作為房東，這個時候要冷靜，不要和租客發生衝突，一切按法規來處理。
我們的經驗，只要房東沒有做錯事，法律是會保護房東的私有財產。
理想情況下，一封措辭強硬的郵件，就可以讓心存僥倖的租客搬離。因為一旦上了法庭，有了被驅逐記錄，這個租客就很難從市場上再租到房子。不幸的是，有時候並非如此，房子被繼續霸佔，這是每個房東的噩夢。
普林斯頓大學的租客驅逐研究中心，提供的資料是：全美租客驅逐發生比例是，租客驅逐備案發生比例是6.
2%。所以，雖然租客驅逐是個小概率事件，但一旦發生，要和租客、律師、法官和警察打交道，是乙個冗長與繁瑣的流程。
這裡，分享下我們從實際戰鬥中，總結出來的寶貴經驗：
一、乙份周密的租約。
每份專業的租約，都有乙個條款，裡面有類似這樣的一段話：
if for reason of non-payment of rent, owner shall give a statutory notice to pay rent or vacate。
這個條款，就是規定在租客未按時支付租金情況下，房東可以通知租客搬離。如果租戶不支付租金，並繼續住在房子裡，那就違反租賃協議，可以啟動驅逐程式。
5樓：匿名使用者
如果租房協議中有相關規定按照規定辦理，沒有的話很難維權。 相關知識——房屋租賃的相關法律 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。 (二) 房屋是否為法律法規禁止出租。
只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的；(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權屬有爭議的；(5)屬於違法建築的。
6樓：騎著蝸牛當房車
遇到這種事情只有先歇散，如果協商不好，只能走法律程式。
關於簽訂合同，依據法 律上的規定，簽訂書面合同的，合同自雙方簽字或者蓋章時成立，合同條款不對等的，並不影響合同成立，但合同成立後可能會被撤銷。
合同法第三十二條規定，【合同成立時間】當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第三十三條規定，【確認書與合同成立】當事人採用信件、資料等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。
第五十四條規定，【可撤銷合同】下列合同，當事人一方有權請求法 院或者仲裁機構變更或者撤銷：
(一)因重大誤解訂立的；
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺 詐、脅 迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求法 院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，法 院或者仲裁機構不得撤銷。
二、合同違約責任的種類。
1、違約責任：違約責任，是指當事人因不履行或不完全履行合同債務時所應承擔的責任；
2、預期違約責任：所謂預期違約責任，是指在合同有效成立後至合同約定的履行期限到來之前，當事人一方向另一方明確表示其將不履行合同義務，或者當事人一方的自身行為或客觀事實默示其將不能依約履行合同義務所應承擔的責任；
7樓：幣思考
可採取以下方法：
1、和房東進行友好的協商溝通解決糾紛；
2、如果簽合同了，可根據合同的約定要求其返還租金和違約金以及賠償造成的損失，要求其承擔違約的責任，如房東拒絕履行合同，可去法院起訴。
3、如沒簽訂合同，溝通協商無果，可要求**協助解決，更甚者可去法院起訴。
我有優先權。租的商鋪。裝修後乙個合同期後房東不租了，我該怎麼辦？
8樓：匿名使用者
只能說你的合同周期短了，可以做做關係，找到不租原因，解決問題。
9樓：養怡居民宿
如果你當初租房時沒有簽合同，或者是只籤了乙個合同期的合同，那房東不租了，也是情有可原的。如果別人的租金比你高，房東不租給你了，你可以提高租金，這個你是有優先權的。
10樓：追風的落葉
看合同約定，沒有約定的，基於誠實信用原則，應給予適當補償。
11樓：網友
優先權一般是同樣租金下你優先。如果房東漲價你不能接受，你那優先權就沒用了………
我租了乙個店面，花了將近十w來裝修，快裝修好了，可是房東說不租給我，請問我現在該怎麼辦？好心人救救
12樓：網友
叫房東賠你的損失。如果不行，叫上**，房東這樣做是不道德的。
13樓：匿名使用者
你們沒有簽合同嗎？你都裝修了，事實合同已經成立了，房東這是違約的。如果房東不租給你，房東是需要承擔違約責任的，而且還要賠償你相應損失的，望採納！
14樓：匿名使用者
這個拿著合同諮詢一下有關的律師。
15樓：網友
為什麼房東會反悔？肯定是你有不對的地方？簽合同沒有？？房東的房租給你也是租，租給別人也是租，同樣都是錢為什麼不租給你了，想人家幫你就實話實說。
16樓：匿名使用者
簽合同了嗎，可以嚇唬他一下，找律師去。。。
17樓：休依琴
怎麼這樣阿，有簽合同嗎，如果沒簽大家溝通一下吧。
18樓：匿名使用者
簽了合同啊！他說反悔就反悔怎麼可能！
19樓：泉州波普美術
提出上訴，要求賠償！
20樓：匿名使用者
簽合同了嘛，可以告他。
21樓：灌水先鋒
照合同辦啊，你不會沒簽合同吧！不行經法院吧！
22樓：網友
你租的時候沒簽合同嗎？
我租的門面，房東不想讓裝修多處阻止，怎麼辦？
23樓：徭潔
門面房必須裝修，既然房東不同意，那你只好放棄，另選位址。跟這樣的房東無法交談，到此為止。
我租了乙個商鋪是毛坯房，我裝修的話，房東是否給一部分的補償，有沒有相關的法律條文，謝了！！
24樓：匿名使用者
裝修肯定是你自己。
來花錢的源，你們租。
賃合同上面肯定會備註的。如果要房東出錢的話，難道每換乙個租客，房東都要出錢裝修，那他還賺什麼？房租全貼進去了。
而且商鋪裝修都是看你做什麼生意的，下乙個租客跟你不是同行，他還得再敲掉，對房東來說都是損失。但如果說你那很適合做你這行，而且商鋪很緊俏，你到時候可以轉讓，問下乙個租客要轉讓費，轉讓費的多少就看你裡面留的東西值多少錢，還有你們那商鋪有出租容易否了。基本上，沒有乙個房東會給你裝修的。
25樓：釋
補償似乎沒有吧？不過bai你租的du話，可以和房東商量一zhi段時間的裝修免dao租期(乙個月左右),或者專幾年內不會漲租金的承屬諾，都寫入租房合同裡面。畢竟你的裝修是較多的投入。
裝修免租其實也就相當於你得到了實惠。而對於房東來說，沒有從口袋裡往外掏，比較容易接受。
僅供參考。
26樓：匿名使用者
我們江西黎川這邊商鋪是租房自己承擔所有裝修費用，房東不給任何補償的，相反如果你要對商鋪做一些大的修改還要徵得房主的同意，如果你到期不要續租的話，有的房東可能還要求你對做出較大改動的部分恢復原樣！
27樓：匿名使用者
這個沒有條文，你自己和房東協商解決。一般來說 是房東裝修好，或者是你裝修好，
28樓：匿名使用者
具體房東是不給裝修費的，要看你租房的**了，可以和房東協商。
我的店面還沒到期，房東違約，說不租我了，怎麼辦？
29樓：合肥律師劉志漢
1、根據《中華人民共和國合同法》等法律相關規定：違約方應承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2、因此你所說的情形，房東應當承擔你們之間租賃合同約定的違約責任，並承擔給你方造成損失的賠償責任。 先協商解決，如果協商不成，盡快向人民法院起訴。
30樓：匿名使用者
給它加點租金，不行就魚死網破。打官司管它死活的誰叫當時和你簽合同了。官司贏了，不租了就叫它賠償損失，租了的話生意照做。
31樓：媚眼如絲紅塵夢
你們不想惹麻煩就只能搬咯。
老太太又怎樣？老太太就可以欺負人嗎？要是我，該怎麼著還怎麼著，鷸蚌相爭漁翁得利，我就當沒事發生繼續開我的店子，管他誰來我手上有合同呢。
做人不能太軟弱，今天租這裡一老太婆把你們趕跑了，明天租那裡又一老大爺來了，你們還混什麼呀！
32樓：匿名使用者
呵呵，這個問題是比較棘手，照你說的很難辦。那就看你自己了。我猜這個老太婆給你籤的三年房租應該不貴，而且比周圍的要便宜一些--:
)，而且這個老太婆趕你走很可能為了給她某個親戚熟人。
如果你想當好人，買個平安離開那裡，那你就要算一筆賬，如果你裝修了，要看你裝修了多少錢，找別的店面貨物虧損的錢。至少要要回這些錢你再走，否則碰誰也不會答應的！你說呢。
無論如何，我都站在你這一邊！該死的包租婆！
33樓：匿名使用者
首先你要明白這位房東她為什麼不租給你們，肯定是有原因的吧，知道原因後，分析下原因，是你們的錯？還是她自己的錯？再去做工作。
第2：和這位老太太先溝通一下，先從人情上和他講，讓他明白你們的難處，並且讓人知道這是有法律保護的，甚至可以將話說的更嚴重點。
第4：如果你實在覺得這位老太太太過分的，你也可以採取法律措施。
第5：以上3點都行不通的話，那只能搬家漏！
34樓：匿名使用者
和她家屬溝通一下試試。
我租賃的店鋪需要進行裝修,房東不上裝修我該怎麼辦
35樓：遺失的美好
問題是他們沒辦好手續就把店鋪拿出租給我們。大廈還沒有驗收通過導致不能裝修和營業。他們這樣的行偽是不是違章的。
36樓：夢希零
樓主簽合同的時候房東有沒有強調過你租鋪子時不能裝修嘛，每個租客租來鋪子都是為了做生意，肯定也就會進行一定的裝修。那麼你們欠租賃合同上就會涉及到這一塊的。你可以仔細看哈合同上怎麼說，合同沒有強調不能裝修，他還不讓你裝修，你完全可以讓他退房租，和一起租房期間產生的費用。
另租乙個地方。
37樓：匿名使用者
簽合同之前沒和房東說好嗎。
找中介剛租的鋪面，裝修一半得知2個月後要拆遷，房東和中介沒告知我們，怎麼辦？急，求好心人解答 10
38樓：匿名使用者
先證明你的****是正確的，如果確認屬實，先找中介協調，先禮後兵，能和平解決最好，如果協商不果，一定要強硬下去，君不見北京最牛的釘子戶，最終你一定能得到乙個滿意的答案的。
這三部是大的方案，細節要仔細和親人推敲。
裝修到一半和裝修公司有矛盾了怎麼辦
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牙齒一半黃一半白怎麼辦，牙掉了一半該怎麼辦？
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我是房東，房租沒到期不想租了該怎麼辦？
房租不到期，不想租了就按照當初的租房合同執行。租金是肯定不會平白無故的退回去，因為租客違約了行為一般都是這樣的。但是押金按說是應該退回去的。押金跟租金是兩碼事，正常情況押金不能扣押不給租客。別的比如水電費應該讓租客付的，就可以從押金裡面扣除了，多退短補就行了。這要看協議是怎麼約定這種情況的 如果沒約...