1樓：搜狐焦點
如果把房子加上孩子的名字有兩種方法，乙個是以贈與的形式，乙個是以買賣的形式，但是有乙個前提是需要孩子具備購房資格才行，如果您孩子是北京戶口並且已婚，而且北京就一套房子那麼這兩種方式就都可以選擇，如果還是單身那麼就不能加名字了。
2樓：匿名使用者
房產證上加子女名字可以通過贈與和買賣的方式進行，父母房產過戶給子女如果選擇房產贈與話，那麼房產證加子女名字費用包括契稅、公證費和產權登記費等。如果是滿五年的房子可以採用房屋買賣的方式過戶，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。
3樓：匿名使用者
首先需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
有房產證登記人和配偶，兩人一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。
孩子如果未成年。需要出生醫學證明，戶口本，雙方一起到房管，辦理住房過戶，有孩子合法監護人代替孩子簽字，辦理過戶。
想在父母的房產證上加自己子女名字需要哪些手續和費用
如果要在房產證上加乙個人的名字需要哪些手續？
4樓：大鬍子說房小助理
房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。
5樓：娛樂這個feel倍爽兒
房產證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。
1、 原有名字的改變。
因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可；如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可；如果是遺產繼承更名的，經公證機關公證後申請過戶即可。
2、 房產證名字減少。
原來為多人共有的房產，現在要減少，則通過買賣或者贈與給現有產權人，產權人就相應的減少。
3、 房產證增加名字。
這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產證。對於夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑藉結婚證直接辦理增加；在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產權人加入。
4、 買賣合同備案後或者還處於按揭期間的房產如何辦理名字的變動。
商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案後、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。
6樓：找法網法律諮詢
在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。要增加「房屋的共有權」，按照目前的法律規定有三種方式：
1、房產權贈予。
2、房屋買賣。
3、析產登記。
大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！
一無貸房產證加妻子、子女、父母名字。
1.帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其影印件；
2. 去房屋交易中心，視窗工作人員會審核提交的材料；
3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
二有貸款房產證加名字。
1. 先去銀行辦理抵押手續變更；
2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三沒直系血緣關係的房產證加名字。
這樣的情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1.每平方公尺3元交易費。
2.不滿5年，的營業稅加1%個人所得稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3.萬分之5的印花稅。
本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5.男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
四說說房產證減名字的事。
房產證去個名字，流程和費用是多少？
律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%——3%不等。
共分四種情況：
1.首次購買90平方公尺以下普通住宅：1%；
2.首次購買90平方公尺以上的普通住宅：；
3.非首次購買普通住宅：3%；
4.購買非普通住宅：3%。
以一套60平方公尺、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多萬元。
7樓：匿名使用者
首先您不要擔心，也不要被社會上一些對新婚姻法的不解所困擾。其實新婚姻法的出台只是在原有基礎上的小修小補對一些問題進一步的明確，並沒有想象的那麼誇張，所以不用擔心。
你們的房子是婚後購買的，而且是夫妻雙方一起還貸，那麼這套房子屬於你們夫妻共同財產。根據婚姻法第十九條的規定，夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。
沒有約定或約定不明確的，按夫妻共同財產劃分。不動產雖然以登記為準，但是在婚姻關係中並不一定是房產證上是誰的名字房子就屬於誰。因此，你已經是房屋的所有者，您的丈夫未經您的同意是無權擅自處置房屋的。
至於是否把自己的名字登記上去不重要了~
8樓：歪貨假打
房產證上面要加上乙個人的名字，需要什麼證件嗎；如果是婚後的房產，憑結婚證就可以加名。。。
如果是婚後的房產，辦理妻子加名，是不用納稅，只需要交手續費。因為本來就是夫妻雙方的共同財產 。
如果是婚前房產，婚後妻子加名，需要寫乙份用房產贈與書，還需要去公證的。然後就可以帶上贈與書、公證書、房產證、雙方身份證原件，一同到併發症產證交易中心去辦理加名 。
9樓：卡卡娜冰冰
身份證是必須帶的，雙方同意直接去辦理就行了。
房產證上加孩子名字需要什麼手續
10樓：強豔邢夢
看加誰的名字。
1、房屋無貸款、加配偶名字。
直接帶著身份證。
結婚證產權證就可以。
如果是一方婚前的。
還需要帶著領結婚證時填寫的表證明婚前無配偶（無稅只有登記費等相關手續費）
2、房屋有貸款、加配偶名字。
找銀行籤抵押變更協議。
其他材料同上（無稅。
只有登記費等相關手續費）
3、房屋無貸款，加配偶以外人的名字，無論父母還是子女，只有通過買賣或者贈與的方式進行，和社會其他人一樣，簽署買賣合同或者贈與合同辦理。
4、房屋有貸款、加配偶以外人的名字，同第二條，簽署銀行的抵押變更協議，以及第三條的合同辦理。
11樓：聊融釁文茵
2.如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。
3.如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那麼這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未徵遺產稅，但以後很難說。
那麼父母在房產證上如何加上子女姓名？只能通過贈與或交易的形式。
如以贈與的手續來新增子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產**時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還；
如果用「交易」方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易**，也不用支付房產評估費。
辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續後，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。
購房加小孩名字也有隱患，比如在**房子時，如果要出示未成年人的監護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。房產增名兩種辦法稅費計算：
1.贈與。繳納3%的契稅，免營業稅和個人所得稅。
2.轉讓。與買賣一樣繳納稅費。
契稅，房價的；印花稅。
營業稅(不足五年的房產繳納，滿五年免)
個人所得稅(增值額的20%或房價的1%)。
12樓：萬相系星館
房子加兒子和母親的名字需要父親在場嗎。
（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證；
（3）辦理公證；
（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。
13樓：張老師說房
房產證上要加上孩子的名字嗎？
房產證加名字需要哪些證件和手續
14樓：金牛
1.在去房管局新增名字之前，有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結婚證、身份證、房產證原件和影印件。
然後還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委託他人辦理。
2.接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。
不過大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元和製圖費25元，而且要備好現金。
3.上面的內容辦理好以後，加名的基本程式就完成了。在10個工作日以後，不過節假日要順延，就可以去房管局大廳領取乙份新的房產證，這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。
4.房產證辦理費用不同，也要分為以下三種情況：
(1)：有房無貸，那麼在加名字所需費用就是80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
(2)：有房有貸，那麼就需要先去銀行辦理抵押變更手續，除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
(3)：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，那麼要交的費用就要另當別論了。
擴充套件資料：
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證兒子的名字加上母親的名子需要什麼手續和費用
首先，在房產證上加名字分為贈與和轉讓 過戶 兩種方式。其次是，在房產證加名字要收取相應的費用，主要有契稅 工本費等。一 無貸房子房產證上加夫妻名字 夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更視窗辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。二 無貸房子房產證上加...
房產證上面要加上人的名字，需要什麼證件嗎
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