1樓：情投意合張老師
責任應該就是義務吧：
(一)物業共用部位及共用設施裝置的使用、管理和維護；
(二)公共綠化的維護；
(三)公共區域環境衛生的維護；
(四)公共區域的秩序維護、安全防範等事項的協助管理服務；
(五)物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務；
(六)物業維修、更新、改造費用的賬務管理；
(七)物業服務檔案和物業檔案的保管；
(八)其他物業管理事項。
聽到房屋漏水滴滴答答的聲音，心情會十分的煩躁，並且房屋漏水還會損壞家裡的家具、設施，給家裡造成一定的損失。那麼小區房屋漏水歸物業管嗎？下面佰佰安全網為大家介紹一下。
首先要看是否已過脫保期？5年內歸開發商負責維保。其次看是否繳納房屋大項維修**？如繳納通過物業提交相關請求啟動大項維修**進行維修。
房屋漏雨不在物業服務責任範疇內！物業協助業主做好登記並把統計的問題向有關部門或維保單位進行反饋。房屋漏水若設計存在漏洞，應找開發商解決，若為房屋質量問題，則由施工單位解決，如果開發商和施工單位都找不到，並且已向物業繳納房屋物業維修**的情況下，可找物業公司解決，物業公司應該全權負責維修、維護並幫助崔先生解決漏水的問題，並做好防水工作。
房屋物業維修**是指售房單位在銷售商品住房時，依法向購房者根據售房合同一次性代為收取的費用，用於日後對該物業管理區域內的公共部位和物業公共設施保修期滿後的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業維修資金的所有權歸全體業主。因此，崔先生若向物業公司繳納了房屋物業維修資金，那麼就應該享有對公共設施維護的權益。
2樓：金融蔣老師
你是小區的業主，房子門外走道地面漏水的情況是歸物業管理，如果有這種漏水的情況，及時通知物業，讓物業派工作人員來修理。
3樓：匿名使用者
需要找物業公司協調解決。
4樓：no1解憂雜貨鋪
門外事情物業全責。
5樓：勤寒凝
這個應該歸物業管吧，你可以到物業去找一下物業，問問他們這種情況到底怎麼解決。
樓上過道管道漏水物業該管嗎？
6樓：盤元
如果樓上過道管道屬於住戶室內，應該屬於住戶私人財產，管道漏水應由住戶維修。如屬公共設施，應該由物業負責。供你參考望採納。
7樓：匿名使用者
公用部分應該都是物業負責吧。
房屋漏水該物業負責嗎？
8樓：石柱生哥
分清這3種情況：
一，房屋保質期內的漏水維修。這一般都是由地產商的客戶關係部門下屬的乙個房修組負責，物業一般不插手，最多通報轉告一聲，兩頭反饋資訊。
如果是小的開發公司，那它會委託物業公司直接聯絡施工單位，但是這個維修責任還是有開發公司承擔。
物業公司很多時候使喚不動施工單位，這時候業主需要直接跟地產公司接觸，如果拖延太久，對維修不利。所謂冤有頭債有主！
二、房屋保質期外的漏水維修。漏水維修的保質期一般為五年，超過這年限的外牆、門窗滲水，一般來說，需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業公司的維修責任。
物業公司協助業委會共同負責操辦動用維修資金來解決維修問題，但是在實踐中，很難操作成功，動用這個維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業主同意後，還要走相當長的流程，一兩年後才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。
三、人為原因導致的房屋漏水。比如說立管堵塞，家裡出現反水現象，比如家中爆管等，該戶室又因長期無人居住未及時發現，導致樓下天花出現滲水汙染室內家具物品等現象，如果樓下也是裝修後無人居住，那麼損失更大。
這一類的問題出現，物業公司的責任也只是幫助排除險情，排查原因並拍照取證工作，是不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水的負責方負責。必要的時候，業主以起訴責任者的方式維權，物業公司可以作為證人給予輔助。
總之，業主所交的物業管理費中，是不包含房屋維修費用。房屋出現漏水問題，先判別出問題的屬性，有針對性的採取措施，才能有利於問題迅速解決。
9樓：_深水檸檬
1、物業無責任，防水質保5年，管道2年。屋頂由開發商提供並負責維修。雖然物業和發展商是同一家，但不能說他們有責任。
他們可以幫助聯絡開發商處理。
2、有三種可能性：首先，房子本身存在質量問題；二是業主使用不當或者裝修不當；三是正常使用和老化導致滲漏。
3、質保期內，開發商有義務免費維修，必須盡快與開發商聯絡，要求他們立即維修，防止開發商拖延超過保質期，導致增加自己的維修成本。如果屋頂在保修期內洩漏，開發商不履行義務，可以向消費者協會、住房建設部和質量監督部門投訴。如對方在投訴後仍未履行義務，則可以聯絡新聞**揭發。
如果超過保修期，將沒有開發商負責維修。因為屋頂是公共的，所以是所有業主的責任。如果滲漏不嚴重，可以進行小修理，所有業主討論維修費用分攤問題，經協商一致後收取款項，找到修理的廠家。
如果洩漏嚴重，例如屋頂嚴重開裂，則需要大修。首先，申請大修**。如果你申請了，你就不必自己支付維護費用了。
如申請維修**未獲批准，則只有樓宇業主分擔維修費用。
10樓：藕塘沽源
可以問一下物業。但不能負責，還是需要找開發商，只是物業可以了解情況，提供線索。
11樓：家裡不漏水
1.物業沒有責任，防水質保5年，管道2年，這是開發商提供的，雖然這時的物業與開發商是一家，但不能說他們有責任，他們可幫聯絡開發商來處理。
2.你提供的資訊，不夠，所以，不能有針對性判斷3，看2
12樓：家裡不漏水
一般物業沒有不責任！5年防水質保期內，非人為因素，開發商責任，過期了一般自理！漏水一般是樓上責任，樓頂等公共部份樓上下分攤維修費用，物業可以協助維修，但費用還是業主出。
免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢。
13樓：心有所想
不是你人為的情況下：1.漏水點維修費用及損失肯定不是你和物業承擔，這是開發商的責任，由施工單位組織維修。
2.開發商不修好，你可以起訴開發公司，讓物業給你提供相關證據，但你要交物業費否則人家不會給你作證的。
3.不要懼怕開發商，勇敢的使用法律來保護自己，只要你證據充分你肯定會贏的。
4.此事不能再拖了，再拖只有你吃虧，你不交物業費，到時物業起訴你你一分錢跑不了。
14樓：獅子
物業服務內容是對公共部分管理與維護，不對業主自有物品與財產保管或負有責任，太陽能熱水器是屬自有物品與財產，所以物業不會負責，但熱水器是買房時統一贈送的，可以看是否有保質期或保修期，如開發商有承諾保質期限，在期限內可以找物業給予協調開發商處理（此類事項物業是協調者，不承擔修復責任），如無可以找廠家負責給予處理。
15樓：瘋娜娜
**的問題我倒是不知道。
先找物業看看吧，因為還有可能是樓上漏水，要物業幫忙協商的。
如果是房屋質量問題的話，現在應該找開發商啊。
16樓：尹吉遇鴻寶
物業只是負責公共區域的設施裝置維護、維修、保養的責任。
首先你要先看一下當初贈送太陽能熱水器的時候，安裝管道保質期是多久，如果過了保質期那只有自己負責了。
房屋漏水該物業管嗎？
17樓：律豆說
房屋漏水該誰負責呢？具體有以下幾種情況：
如果房屋漏水是因為公共部位的。
原因導致，如陽台、屋頂、牆面等，那就屬於物業公司負責維修的外範圍如果房屋漏水是由於業主自用部位使用不當，如防水、違章改造等，則由業主承擔責任。
如果是房屋質量問題的話，就可以向開發商進行索賠。
18樓：匿名使用者
屋面防水維修期限為五年，從竣工驗收之日算起。五年內由施工單位負責維修，五年後由物業公司向房管局申請維修**維修。
19樓：匿名使用者
房屋漏水，只要不是自己的原因導致的，你除了找物業，還能找誰呢？開發商你找不上，施工單位也不會搭理你，你只能通過物業，讓物業去解決。如果物業不搭理，你可以去相關的房管部門投訴。
20樓：牽著蝸牛散踄
我想這個問題應該是由物業進行負責管理的吧，你們所交的物業費裡面就應該包括為房屋的維修，這方面的錢。
21樓：匿名使用者
房屋維修**是業主買房時把維修**交到了房產局維修**辦公室了，可不是交到物業公司。
房屋外牆漏水是物業負責維修嗎?
22樓：娛樂答答卉
看是否在維保期內情況如下：
1、維保期內，開發工程部負責協調施工單位返修。
2、維保期內，物業可幫助業主向工程部協調、通知、告知。
3、維保期外，維修費用應該從公共維修**支取維修。
4、支取公共維修**，房管局有制度、物業可以幫助業主向房管局審批、匯報、監督、檢驗。
根據《建設工程質量管理條例》規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，較低保修期為5年。
關於房屋共用部位外牆滲水問題，在保修期內應由開發商負責修理。目前，很多新樓盤交付時提供給業主的住宅質量保證書上約定的小區外牆保修期一般為5年，超出保修期的大修需要通過小區相關業主及業主大會相關決議才能動用維修資金。
因此業主在保修期範圍內發覺外牆有滲水現象應及時聯絡開發商和物業公司維修。另外，自行修理費用不能抵扣物業費。如果事情緊急，業主墊資修理了，還要把墊付費用要回來。
外牆漏水修理注意事項。
牆體表面的縫隙較寬時，應首先灑水潤濕縫隙，選用無機防水堵漏材料(水不漏、快乾水泥等)填平。牆體表面的縫隙較窄時。
選用聚氨酯防水塗料等防水塗料塗 刷縫隙，可塗刷時塗膜厚度控制在，縫隙的寬窄，應以能否填入無機防水 堵漏材料為標準，能填入時，列入較寬的裂縫，不能填入時，列入較窄的裂縫。
23樓：精彩百曉生
1、維保期內開發的責任。
2、維保期內物業有協調、通知、告知的義務。
3、維保期外，維修費用應該從公共維修**支取維修。
4、支取公共維修**，物業有制定、審批、匯報、監督、檢驗的義務。
24樓：致敬黃家駒
我家也是2023年買的商品房，狀況和你完全一樣，該找哪個部門負責啊？
25樓：血刺流氓炐
不知道你的bai房多長時間du了。根據國家建設工程質量管理zhi
條例規定(你的房dao屋專。
保修書中也有),房屋質屬量保修期為：「屋面防水、有防水要求的衛生間、房間的外牆面的防滲漏為五年」。我是搞基建的，你的問題應該是牆面抹灰層裂縫造成的，這也是通病，需要對牆面抹灰層進行維修。
檢視原帖》
26樓：鑽誠投資擔保****
1、你的bai問題不能要求物du業管理出資維修，但你可zhi要求物業公司dao幫助協調。
2、關專。於房屋外牆屬滲水的保修期限國家有明文規定，可查建築質量保修管理規定，其中規定外牆滲水、衛生間滲漏等保修期限為5年，超過5年由業主自行維修。
3、你的房子是二手房，如果你能證實滲水問題是你購買前已經存在，那就可以要求前業主負責維修，法律上雖然可行，但實際操作會較難。最終可能只有通過訴訟解決。
房屋外走廊漏水屬於誰的責任
27樓：匿名使用者
如果沒有特殊約定的，維修義務是出租方的。或者能證明漏水是承租人導致的。
請問樓梯級數要加樓面嗎 我知道地面是不算的
要 其實你說的地面是歇臺 休息平台 吧。那個地方其實也要算的。樓梯設計基本要點 1 應注意 梯梁至下面的梯板高度是否夠，以免碰頭，尤其是建築入口處。2 梯段高度高差不宜大於20，以免易摔跤。3 兩倍的梯段高度加梯段長度約等於600。幼兒園樓梯踏步宜120高。4 樓梯折板 折梁陰角在下時縱筋應斷開，並...
老房子翻新，地面該如何處理，老房子地板翻新應該怎麼做
有榮 義大利之家 設計師建議，首先可以嘗試剷除已經使用了十幾年甚至幾十年的地磚，不被磨壞能夠完好無缺的畢竟是少數，大部分地磚表面的釉質會有不同程度的磨損 髒汙。這種情況下，只能全部更換，因為這些地磚的花色 尺寸 型號 款式，現在的市場上已經難以尋找到相同的，只能將原有的地磚全部鏟掉重新鋪磚。如果覺得...
農村房子地板怎麼防潮，農村自建房地面防水防潮怎麼做
顧小蝦水瓶 1 保持通風乾燥的環境。經常性地保持室內通風，既可以使地板中的化學物質儘量的揮發，排向室外，又可以使室內的潮溼空氣與室外交換。特別是在長期沒有人居住 保養的情況下，室內的通風透氣更為重要。常用的做法是 經常開啟窗戶或房門，使空氣對流，或採用空氣調節系統及換氣系統，從而創造室內乾爽潔淨的環...