1樓：匿名使用者
建設工程竣工後，開發商將合法建造的房屋產權辦理在自己名下，術語叫辦理房屋「產權初始登記」。目的是為了確權，確權的過程就是審核該房屋能否合法存在，產權的性質、歸屬、房屋的用途等。確權後，拿到的產權證稱之為大產證，才能依法轉讓，例如**。
怎麼辦理初始登記？各地房地產交易管理部門需要遞交的材料都不盡相同，可去當地房產交易所拿到材料清單。大致就這幾類：
土地證書、出讓合同之類、規劃許可一類、各部門驗收資料一類、面積測繪報告一類、配套設施已完成一類，最後是申請人身份、稅費一類。
網簽僅指開發商銷售房屋給購房人的合同操作形式。與初始登記渾身不搭界。
2樓：
既然自己都是開發商了，就很簡單了嘛，跟普通人買房一樣的，不過需要的東西就比較多了，因為是報到房管局的，需要營業執照，稅務登記證，組織機構**，公章,還有哪些我都有點忘了，好像還要介紹函，法人身份證影印件，蓋公章，
3樓：匿名使用者
做初始登記就可以了 如果自持的話,記住**要寫低一點
企業名義辦理房產證需要什麼手續和費用？
4樓：納雍縣房產局
和個人一樣，只是乙個是自然人，乙個是法人，既然已經簽訂了合同，開發商可為你們代辦，如果是開發商提供資料，到房管局去，他們要給你乙個一次性告知通知書，上面所需要的材料和費用都會標明。希望你清楚了。
5樓：
房產證辦理所需哪些費用
辦理房產證，需要哪些材料，去什麼單位辦理？
可以用公司名義買房子嗎
6樓：法妞問答律師**諮詢
以公司的名義買房不受政策限制，房子屬於公司資產還可以沖抵一部分費用，合理的操作方式能夠避開稅費，比如以股權轉讓方式過戶。如果以公司名義買房，需要提供以下資料：營業執照副本、組織機構**證、法人身份證影印件。
用公司名義買房要注意的問題：
1、公司分為註冊在境內的公司和註冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋型別和套數不受限制，後一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。
2、公司購買不能商業貸款，只能待房產證出具後辦理持證抵押，年限、利率都和商業貸款不一樣。
3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3％，別的手續費都不高，但是別於個人購買的是房產稅，按照****×1.2％×0.8×年限。
4、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。
5、公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他
7樓：爺呮手遮天
無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠。
1、首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠。
2、其次，公司購房還得多繳納房產稅和印花稅。即使是以本人名義註冊的公司，要想把公司購房轉到個人名下，也必須通過轉售程式，繳納相關稅費後辦理過戶手續。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續5年的納稅證明或社保證明的購房條件。
3、以公司名義購房，房產就將被視為公司固定資產，需要每年列入財務報表計算折舊。另外，一旦公司財務狀況出現問題，房產也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。
4、可以的，個人買房需要購房人身份證、戶口本、已婚人士要結婚證等。而公司名義購房則需要提供營業執照、機構**證、《商品房買賣合同》需要公司法人代表簽名。
8樓：會噴龍珠的小象
當然可以
以公司的名義買房的好處主要是下面幾個方面：
1、個人購入房產不足5年轉讓的，要交5.6%的營業稅和附加，但是公司持有房產在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務的一些知識做了。
所以在公司選擇購入房產的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什麼稅我幫你給多一點。房子再次轉讓的時候產生高額的差價和產生高額的稅費。
2、雖然公司在購入房產的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對於紅本轉讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額，全部買過來以後再向銀行抵押房產取得一些經營性的貸款，一般可以貸到房產價值的7成，實業公司或者是去年10年、11年的時候實業公司是可以貸到房產的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業，不單是中小企業還有微小企業的政策支援力度非常大，如果是一些經營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內比個人貸款更容易取得。如果萬一以後又出現貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產去做一些抵押貸款，比你個人的房產做一些抵押更容易取得銀行的貸款。
3、公司名下如果只有乙個房產而沒有其他業務進行的話，打個比方如果我的公司買了乙個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎麼辦呢？我可以通過轉讓這個公司的股權，股權的買賣只需要交一點點股權轉讓的稅費，就避開了轉讓這個物業轉讓高額差價的一些稅費了，土地增值稅企業所得稅那些都可以免掉非常的多。
9樓：匿名使用者
當然可以，但是以後變更產權很麻煩。
以公司的名義買房的好處主要是下面幾個方面：
1、個人購入房產不足5年轉讓的，要交5.6%的營業稅和附加，但是公司持有房產在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務的一些知識做了。
所以在公司選擇購入房產的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什麼稅我幫你給多一點。房子再次轉讓的時候產生高額的差價和產生高額的稅費。
2、雖然公司在購入房產的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對於紅本轉讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額，全部買過來以後再向銀行抵押房產取得一些經營性的貸款，一般可以貸到房產價值的7成，實業公司或者是去年10年、11年的時候實業公司是可以貸到房產的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業，不單是中小企業還有微小企業的政策支援力度非常大，如果是一些經營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內比個人貸款更容易取得。如果萬一以後又出現貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產去做一些抵押貸款，比你個人的房產做一些抵押更容易取得銀行的貸款。
3、公司名下如果只有乙個房產而沒有其他業務進行的話，打個比方如果我的公司買了乙個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎麼辦呢？我可以通過轉讓這個公司的股權，股權的買賣只需要交一點點股權轉讓的稅費，就避開了轉讓這個物業轉讓高額差價的一些稅費了，土地增值稅企業所得稅那些都可以免掉非常的多。
以前單位分的房子現在想辦房產證怎麼辦？
10樓：白色的明
單位分的房子，屬於公房性質，即集體產權房，個人沒有全部產權。
一般情況下，集體產權房的一部分產權屬於單位，而且該住房所屬土地也是集體性質，這類住房不能對外轉讓和抵押更名過戶，只能單位內部職工之間通過單位過戶，這類住房不會被收走。
集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區**直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權。
鄉產權並非字面意義上由某一級**頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地**未經國家許可，便將村里的土地交給開發商，並由其建設並公開**的商品房。
11樓：向日葵
重新申請辦理房產證。
1、提交申請
辦理房產證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
2、測繪
測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。
4、領證
辦理了以上手續之後就可以領取證件了，一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
辦理房產證所需材料
1、蓋章的申請表；
2、房屋買賣合同；
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5、專項維修資金專用收據；
6、契稅完稅或減憑證；
7、購房者身份證明（影印件核對原件）；
8、房屋共有的提交共有協議；
9、銀行的提前還貸證明。
12樓：宛如昨日
可以參加房改，程式較繁瑣，參與單位有用人單位、房產經營管理部門、住宅小區管理機構、住房公積金管理部門、房產登記部門。
一、具體要看：
1.你們在什麼地區？各個地區的規定是不一樣的；
2.父親現在還健在否？現在綠本上的承租人是誰，同住人（房屋裡的戶口）都有誰？分別是何時遷入的？
二、按照比較通用的規則是：
1、現在的狀態屬於租賃公房：如果你爸爸不在了，那麼你和你後媽之一（或者戶口上的其他人）可以變更為承租人，這一權利人是唯一的，由你們自行商定；當然，實際居住在這一房產中的人一般佔優；如果你爸媽現在離婚，如果你生母是過世的那麼分割就比較複雜，但無論如何這個房產是承租公房不是財產，不具有分割的可能，歸你爸爸繼續承租。
2、遼寧的規則不知道是怎麼樣的，根據上海的規則：如果諮詢過是可售的，完全可以以你的名義、用你爸爸的工齡去買這個房子，只要你爸爸到場簽署相關文書就可以了，直接登記在你名下。
13樓：匿名使用者
1、如果是單位的房子，那麼產權人是單位，不是你父親，那就根本不能過戶！
2、如果是單位的房子賣給職工，屬於成本價房子，房產證上是你父親的名字，那麼過不過戶都不影響你結婚、居住！現在如果更名，就雷同二手房買賣，只不過你父親不問你要房款，要交的稅一分都不能少；或者等原房產權人不在了，你可以繼承該房屋，繼承不繳納任何稅！
以公司名義抵押個人房產貸款
法律分析 以公司名義貸款，以個人房產抵押貸款，這兩都的利率相對來說並不會相差很大。都可論為是消費抵押貸款如果是以公司名義貸款，去進行新的投資，生產或開發，也許銀行給你的利率會低一點。個人住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸...
法人個人房產抵押以公司名義貸款自用
李永輝律師 您好，這個情況屬於個人從公司借款，需要經過股東會決議通過。貸款無法償還的情況下，公司應當承擔責任，擔保人房產承擔擔保責任。股東以出資為限對公司承擔有限責任。 這個好像和你公司沒多大的關係，你又不用你公司做擔保，而且你做的是抵押貸款，抵押貸款不通過擔保公司操作最多也就給你貸款評估價的7成。...
如何在離婚後辦理房產證，夫妻離婚後房產證怎樣辦理才能過戶到自己名下？
沐洛鮮塵 離婚後房產證更名需要的材料有以下幾種 1 關於房產分割的離婚協議書 協議離婚時 2 離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議 協議離婚時 3 生效的法院判決書及影印件 訴訟離婚時 4 判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證 訴訟離婚時 5 離婚證...