1樓：匿名使用者
買二手房真的、真的、真的不簡單哦，原以為湊滿房款（首付、貸款）就好了，哪知，這些只是基本，費用遠遠不止這些呢！真正想要買到套房子，錢款真的要準備充分呢！
買家需要支付的款項：
1、定金
選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低於10萬元。
「定金」是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至於自己能否獲得貸款，可以檢視我之前發的文章），其二是確定房屋的產權人，是否存在產權糾紛，業主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產權的。
2、首付款
二手房的首付款與新房有較大區別，新房能做到標準的首付水平，比首付是5成，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，首付比例就必須相應提高。
3、契稅
契稅是必須要交的，北上廣深執行獨立的標準，首套房90平公尺以下是1%，90平公尺以上是1.5%，二套房統一是3%。稅基是網簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。
4、個稅
不是「滿二」或「滿五唯一」的房子還得替業主承當一部分的稅費支出。當房子不是「滿五唯一」時，就涉及到個稅了，個稅的徵收標準，各地有所不同，以上海為例，當房子是普通住宅時，個稅計算方式有兩種：差額的20%或網簽價的1%。
當房子時非普通住房時，個稅計算方式是差額的20%或網簽價的2%。
5、增值稅
當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免徵，當房子未滿兩年時，需要徵收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網簽價/(1+5%)×5.65%。
ps：在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅徵收增值稅，計算方式同上。
6、中介費
中介費並無定數，由市場決定，通常業主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用。
總的費用是2.5%-2.7%之間。
這筆費用分擔比例，也需要根據當地的**來確定，**好的城市一般購房者承當的更多。
7、首筆月供
買二手房就是買現房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢你要準備好。
8、物業費
物業交割完畢後，你一般需要補齊一年的物業費。
9、一些小額費用
從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權屬登記費、交易手續費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。
10、裝修費
裝修費可多可少，需要你自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。yuqiancyh
2樓：貝殼找房
買房過程中都需要交哪幾筆資金 買房需要交哪些錢
買房要做哪些方面的預算？6大細節需注意！
3樓：搜狐焦點
對於多數人來說，買房之前都需要做乙個預算，來確定一下自己擁有的購房資金，從而挑選更加適合自己的房子。但是大部分的人在做預算的時候，又不知道究竟需要考慮多少因素，一起跟小編來了解一下關於買房要做好哪些方面的預算的相關知識吧。
買房要做好哪些方面的預算？
一、參考附近區域房價
通常情況下。地段是決定房屋**的重要因素，由於房子位於區域不同，房價自然也不會相同。當購房者決定買房子的時候，別忘了參考下附近區域的房價，然後根據自己的經濟實力來選擇房子。
一般來說，城市繁華地區或者開發完善、交通便利的區域房價普遍會偏高，如果購房者考慮購買該類區域的房子，那就要多準備點錢了。
二、計算需求面積
對於大部分人來說，同樣的**自然是購買大面積房子更為划算。當購房者確定好要購買的房子的區域後，就需要提前以這個區域的房價來計算自己所能承受的房屋總面積的大小了。但小編在這裡需要提醒購房者的是，選房的時候面積並不是唯一因素，建議購房者也要在戶型、樓層、小區環境等多方面對同一區域的房子做好比較，選擇一套好的房子，這樣才能把錢花得物有所值。
三、考慮還貸能力
由於現在房價大幅**，大部分的購房者往往會選擇貸款買房，如果購房者選擇的是貸款買房，那麼就必須要考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之首付比例越低，月供壓力就會越大。
在購房之前，購房者首先要合理規劃自己現在的資金以保證能夠用來支付首付款，其次要做好未來收入預期，根據銀行要求月供不能低於收入的50％。一般而言，每月的月**該控制在月收入的30％左右，只有這樣的話才能使得生活質量不會下降。
四、預留各種稅費
一般情況下，購買新房需要繳納契稅、房屋維修**、產權登記費等，而二手房交易則需繳納契稅、個人所得稅等稅費。這些稅費加起來並不是乙個小數目，購房者應該做出資金預留。
五、預估裝修費用
如果購買的是毛坯房，那麼裝修費用是一筆很大的支出，因此在購房前就要將這一項列入購房預算之中。除了裝修費用之外，還要考慮到日常的維修費用，雖然維修費用相對較低，但是把這些小的費用加起來也不是一筆小數目，所以還是準備一筆維修資金。
六、清楚物業收費
交房之後，購房者就要開始繳納房屋的物業費了，因為不同開發商有不同的規定，一般情況下都會要求繳納半年至一年的物業費，購房者需要是可以在購房前對小區的物業收費詳情進行了解，從而可以更好地制定購房預算。
以上就是小編為大家介紹的關於買房要做好哪些方面的預算的知識了，買房是為了能有更好的生活質量，但切記不能把全部的錢都放在房子上，尤其是進行透支買房。除了考慮以上支出之外，購房者還要考慮預留教育資金、醫療資金等。因此購房需要做好各方面的預算，不僅僅是房子的**還需要考慮其他各方面的資金花費。
希望小編總結的這些資訊能夠為您帶去幫助。
（以上回答發布於2018-08-01，當前相關購房政策請以實際為準）
買房注意事項之一買房前應該先做什麼準備
4樓：搜狐焦點
當80後已經成為社會的中堅力量，當九零後已經初登職場開始漸露頭角，成家立業的壓力隨之而來，買房和有房也成為了成家立業的標誌之一。那到底買房之前要注意些什麼細節呢？要做好哪些準備工作呢？
買房注意事項一：目標明確
目標明確是指購房者清楚自己需要購買哪個區域的樓盤、心理價位是多少、對出行便捷度的要求、對物業管理配套的要求。現在的生活成本越來越高，計算好各項房屋配套的增加值對未來長期居住成本的降低是具有長期性意義的。
買房注意事項二：資金儲備
在 擬定好購房計畫、確定好合適的區位與樓盤之後，就是萬事俱備只欠東風了。房屋付款一般分一次性付款和分期付款。有足夠充裕資金的購房者可以選擇一次性付款，一般情況下開發商會給一次性付款的顧客乙個相對誘人的折扣。
分期付款可以選用商業貸款和公積金貸款或者商業貸款與公積金貸款相結合的方式。
買房注意事項三：範圍篩選
範圍的篩選很重要，你到底是要買交通和生活配套都極其方便的中心地段**房還是買個綠化覆蓋率相對高的偏遠房呢？一般城市中心寸土寸金，所以不可能占用太大的面積來做綠化和球場等等不合算的建築設計。但是相對遠的樓盤就可能擁有較大的土地，可能有游泳池、足球場、小花園、高檔私人會所等等。
此外，還有學區房 和地鐵房等各種開發商提出的概念房，每乙個都有自己的特色，具體的篩選都要參考購房者的家庭成員結構、購房者的工作狀況、購房者的年齡以及經濟能力等等因 素綜合分析比較，最後才能做出判斷。
買房注意事項四：買房小常識儲備
購房不得不知的就是購房前你是付的定金還是訂金，你籤的是購房合同還是購房預售合同，是公積金貸款划算還是商業貸款划算。
（以上回答發布於2018-03-29，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：齊家網
現在一般都是80-90年齡購買房子的人，購買房子不但需要注重風水，還需要學會看買房子注意事項範圍，有時間的話，可以做下來學習下哦！房子是我們大家辛苦花錢買的，買房也是人生當中的一件大事，可不能馬虎啊，確定購房目標決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。
畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。接下來我們來分析下：買房注意事項之一 買房前應該先做什麼準備！
新手必看哦！ 新手買房注意事項是什麼？
一、買房目標的確定 理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
二、買房首付款的積累 買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定乙個目標，比如畢業後5年內支付乙個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出乙個定期定額的計畫。
因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計畫，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本 之前我也不了解什麼叫買房注意事項， 現在通過以上文章大概懂了一些。
購買房子不但要學會注意事項以外，還要學會了怎麼看風水，這邊友情提示一下：陽宅風水最講究陽光空氣，所以選擇房屋，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是房屋陽光不足，往往陰氣過重，會導致家宅不寧，不宜居住。
這個都是很重要的過程，如果覺得不錯的話，就請轉吧！
6樓：鑽誠投資擔保****
購房前，有必要從以下幾個方面入手：
買房應有明確的目標
理性和有規
劃的消費是購房的前提。買房前，應根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。未必非要買大的房屋、未必要買三室兩廳、未必非要復室等等，未必要一步到位。
而是應從自己的實際情況出發，認真規劃，選擇能滿足自己居住需求的房屋就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養理性、有梯度的消費觀更重要。
買房首付款的積累
買房首付的積累是購房的關鍵。首先，初定乙個目標，比如畢業後5年內支付乙個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出乙個定期定額的計畫。
因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計畫，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
買房範圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。購買商品房最好在臨近的單位上班，否則，現在年輕感受不到路途遙遠的累，等年齡大了，就會追悔莫及的。
建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、**相對優惠；此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮乙個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
居住環境的選擇
（一）買房只看到某個樓盤的乙個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內部環境、物管服務、生活成本等。
（二）要看小區臨什麼路，周邊居住的人群怎樣，開發商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。
（三）沙盤漂亮，並不肯定樓盤實景就漂亮，樓盤漂亮最終應實現與沙盤一致，當從沙盤模型變為實景時，需開發商有這樣的執行團隊，它的專業、用心程度、理念、建築用材等。所以不要被沙盤所迷惑。
（四）樓間距。樓間距寬是保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的乙個平台，但沒有很好利用平台打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環境，它同樣不是好小區。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優美、舒適、健康的環境，同樣稱得上好小區。
（五）看小區的綠化、娛樂等設施是否健全。
出行時間之考慮
購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約乙個月的時間待在車裡。
如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐乙個月車，或不眠不休地開乙個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到30年，時間成本的價值就顯得驚人了。
故，提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的乙個有效引數，支出的成本越小，表明所購房屋的價效比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。
買房常識的學習
買房前，最好學習一些房地產基礎知識。房屋因為涉及的金額巨大，支付它是乙個比較專業的行為。在有條件容許的情況下，可以為自己聘請專業人士來參謀，比如聘請律師為自己在認購房屋、交納定金與首付款、簽訂商品房買賣合同等情形時提供專業幫助。
對購房費用的了解
在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
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