1樓：一起守侯
算二套房了。
二套房認定標準：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋**60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
2樓：冠鑲菱
如果房產證上有孩子的名字，在房管局的檔案裡就會有底檔，所以如果孩子買房，就會按照二套房計算的。
3樓：匿名使用者
算二套房，首付比例提高，貸款利率提高
房產證上一家三口都有名字，現在孩子想買房算首套房嗎？
4樓：藝海凡人
不算！已和父母共有房算首套了。
5樓：老美院
不算首套，籤出來，在重新買。
6樓：歷欣榮
算！可以買 打算在哪買
想把房產證上的名字去掉，需要什麼手續？之後再買房算首套房還是二套房？
7樓：墨汁諾
要去掉名字的話，可以去房產交易中心辦買賣，或者可以前往公證處辦贈與公證（但需辦理過戶登記手續），贈與公證的話要注意的是，五年內轉讓要繳納很高的個調稅。只要把你名字去掉，再買房，就不算二套房了。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方公尺及以下的普通住房（90平方公尺及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
8樓：pt潮牌鞋服
房產證上的人攜帶相關證件到房地產交易市場辦理就好啦
9樓：煜潔
房主本人拿著身份證與要改的那個人本人與身份證
10樓：善焮蘭
我是做這行的，只要你把你名字去掉，再買房，就不算二套房了。
至於去你的名字可當作是正常的買賣過戶，你們是09年買的房子，現在過戶的話稅費有點高哦。
需要的手續，產權人本人身份證，即，你、你父母身份證，戶口本，房產證，你父母結婚證明。
首先去銀行預約還款，還款解壓後取證，再登出抵押，歸檔，再將產權過戶到你父母名下。
子女在父母的房產證上有名字，結婚後再買房算首套還是二套
11樓：匿名使用者
屬於二套即非首套房契稅3%；照問題的描述之前是有過權屬登記的。
房產證是父母的名字,已婚子女和父母在乙個戶口本上,子女購房算第二套房子嗎
12樓：鄰家楠方姑娘
房產證是父母的名字，已婚子女和父母在乙個戶口本上，子女購房不算第二套房子。
以運城市為例：
根據《運城市促進商品房交易實施細則》相關規定：
第四條第四項 首套房與首次購買改善性住房認定
首套房與首次改善性住房均根據家庭成員名下房產情況核定。家庭成員名下無購買商品住房或二手住房的，視為首套房。父母與未成年子女，已成年單身人士或已婚無子女夫妻視為乙個家庭。
擁有首套房後，再次購買住房，新購房屋面積大於原房產，或新購房所在小區規模大於原小區，或原房產無電梯新購房產有電梯，或新購房產建設時間晚於原房產，或新購房產基礎設施、交通環境、周邊配套設施優於原小區，以及其他根據購房人申請，經聯審辦集體認定視為改善性住房的房產。
本條款所明確的家庭概念僅限於市、縣（市、區）、開發區促進商品房交易的實施意見檔案政策界定首套房與首次購買改善性住房所用。
擴充套件資料
基於購房產權資訊系統的界定標準，規定在產權登記資訊庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權**是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。
查詢個人購房資訊的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域範圍。查詢首次購房資訊，以購房合同中的購房人為查詢依據。
受理個人首次購房資訊查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
13樓：房99置業專家
不算，現在購房都是以家庭為單位，家庭包括夫妻雙方以及未成年子女，只要子女的家庭名下沒有房產，買房就算做首套房。
14樓：匿名使用者
肯定不算。雖然現在購房以家庭為單位，但是只要是子女年滿16周歲，就算是成年人，是有獨立購房資格的。戶口和父母在乙個戶口本上這個不受影響。只要子女名下沒有房子，就算是首套購房。
15樓：我愛高原雪
不算，只要子女名下無房無貸，就不算。二套房認定標準以家庭為單位，但成年人可為獨立家庭。
已經結婚了，戶口跟父母同在乙個戶口本上，父母已買房，現在以自己名義買房算首套房還是二套房？ 100
16樓：公尺粉大英子
一，是不是第二套房，不是看戶口本上的人員，而是看房屋產權證上的人員，如果以前的房子的產權人裡有當事人，那就算第二套，否則就不是第二套。
二，產權證的範圍：
1，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
2，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
17樓：匿名使用者
只要你房產證不是你的名字，你買房就是首套房
18樓：小白在奮鬥
首套房子，
主要是自己名下的為主。
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