1樓：慕小翠
沒有領取房屋產權證，是不可以辦理公積金貸款的。
2樓：愛喝粥
買沒有房產證的房子有何風險 《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。未經登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。 1、未經登記的房屋不能買賣。
即使私下成交，也不能辦理過戶手續。 2、未經登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
3樓：漓江子龍
沒有產權證你開什麼玩笑，還要在公積金中心貸款。你這個屬於非法套取公積金貸款，涉嫌違法。如果是小產權房，公積金貸款也不會同意貸款，只有購買有合法產權的新房和二手房才能貸款。
4樓：快樂公子
沒有房產證的，銀行是不能發放貸款的，因為沒有房產證房管部門沒法抵押，銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續。
目前中華人民共和國《擔保法》不支援任何形式的網簽抵押協議。首先，用於擔保抵押的是權利而不是合同本身，所謂房產抵押，是房屋所有權連帶土地使用權的權利抵押，網簽合同不是權利，不能用於抵押。
只有當網籤結束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續，拿到房本後，銀行客戶經理才能拿房本辦理評估和抵押手續。房屋產權證是《物權法》規定的唯一合法的物權憑證,網簽並不代表房屋買賣交易完成，只有在做完產權變更登記後所有權才轉移
5樓：在瑞雲山見朋友的海蟹
這樣就不能拿到公積金貸款。
6樓：吳磊夫人
只有當網籤結束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續，拿到房本後，銀行客戶經理才能拿房本辦理評估和抵押手續。房屋產權證是《物權法》規定的唯一合法的物權憑證,網簽並不代表房屋買賣交易完成，只有在做完產權變更登記後所有權才轉移。只有當網籤結束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續，拿到房本後，銀行客戶經理才能拿房本辦理評估和抵押手續。
房屋產權證是《物權法》規定的唯一合法的物權憑證,網簽並不代表房屋買賣交易完成，只有在做完產權變更登記後所有權才轉移。
房產協議具有法律效力嗎？
7樓：匿名使用者
協議有效的，繼母本來就沒有產權，是父親的個人財產。可以直接立遺囑房產繼承給女兒，到公證處工進行公正。
8樓：大豆豆天蠍
如果你bai父親和你繼母雙方自du願簽訂的話，婚前協議視zhi為有效合同，在法律上dao有效，況內且是婚前財產，就算
容是領證的話只要有個婚前財產協議都有效。最好是雙方簽訂協議書時，請繼母的孩子，你們所在村的幹部作為協議見證人簽字蓋手印。
你協議擬定以後我可以幫你看一下。
9樓：上海韓進華律師
讓你父親立下遺囑直接指定子女繼承則可以，無需繼母寫什麼，因為該房產屬於你父親婚前個人財產。
房屋合同是否具有法律效力?
10樓：
我國《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」依據物權法相關規定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬於債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。
也就是說雙方簽訂合同後，由於房屋不能辦理過戶手續，房屋的物權並未發生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其後的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。
由此可知，未取得房產證的房屋買賣合同是具有法律效力的，但是未取得房產證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到最低。
11樓：念格菲
根據《城市房屋開發經營管理條例》第27條規定，房地產開發企業預售商品房時，應當向預售人出示商品預售許可證明，第23條規定，房地產開發企業預售商品房應取得土地使用權證書，持有建設工程規劃許可證和施工許可證。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：「出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
」沒有五證合同一般是無效的，但買受人可根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條主張彌補損失
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
12樓：匿名使用者
這樣子話，你應該去當地管理這部分事情的部門確認一下開發商的證件是否齊全了！否者，一旦出了事情，會很容易引起糾紛的！不過，在你確實認為開發商具有房子的完全處分權的前提下，簽訂的合同。
我認為還是具有法律效力的。
13樓：family元元
如果真的無證的話，合同應該無效，但對於你付的首付應該付返還義務，具體去諮詢律師
14樓：深圳張勇律師
1,你們最好與當地房管局諮詢，看對方是否有五證
這份房產協議具有法律效力嗎？
15樓：李建成律師
抄你們簽訂的協議有法律效力襲，建議委託律師見證。
法律依據《中華人民共和國合同法》
第三十二條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
16樓：匿名使用者
肯定是有效的。第三十二條
當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽回字或者蓋章時合同成答立。既然合同你和父親自願簽訂的當然具有一定法律效力，不過還是建議找律師或者到公證處公證一下，這樣更具有法律效力。
17樓：匿名使用者
屬於無效協
bai議。房屋的產權只認房du產證，如果你的zhi房產證沒有過dao戶，是沒用的。在有些城內市，有拆遷時不容
足60平方無償補足60這些類似的規定，有兩套以上小房的人，希望把自己的小套房子轉給自己無房的親屬，這樣就可以在拆遷的時候分得60平方的房子，賺得好處。很多地方為了規避這種情況，拆遷前往往會凍結這個地方房產過戶辦理。如果還有不清楚的情況，請來淮安房產網www.
huaifang.com來找我諮詢。
18樓：浮雲笑看神馬
有效。這是你和你父親兩人的真實意思表示，不違反法律規定，具有效力。
個人產權的二手房可以買賣嗎，沒有產權證的二手房交易是否合法？
鑽誠投資擔保 二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身二手房交易流程份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙...
沒有房產證的房子可以購買嗎，沒有產權證的房子可以買嗎？
娛樂這個feel倍爽兒 沒有房產證的房子，最好不要購買。房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。未經登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。1 未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。2 未經登記的房屋不...
看上一套二手房，產權證還沒下來可以購買嗎
皆有可能 法律上來說，沒有房產證是不能夠交易的，你的交易也是不受法律保護的，交什麼費用都沒有用，必須等房產證下來才可以正式交易。如果賣家不誠信，對買家會造成很大的損失。還有一個方法就是開發商辦理合同更名，是受法律保護的，可能需要支付開發商一筆更名費。擴充套件資料 二手房交易是指已經在房地產交易中心備...