1樓：長沙地產顧問
可以買啊 看地段位置了，，介意新房
2樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。
我想買一套二手房但是房子的產權是20年的馬上要到期了，這樣的房子我還能買嗎？買了有沒有什麼麻煩？
3樓：匿名使用者
1、要具體了解清楚房子是什麼性質的產權，正常住宅是70年產權，如果說是只剩下20年產權的帶產權證的普通住宅，能夠順利辦理過戶手續，（而且要研究清是否還存在拆遷之類的問題），應該是沒有大問題的，不過前提是要先了解清楚房屋性質
2、你說的嚴格的來講不能叫產權，應該是土地使用權，房子購買了沒有期限始終是你的。但是土地是國家的，開發商從國家買地，一般住宅開發70年產權，商業40年。你說的20年可能是開發商自拿地之日至你購房已經用了幾十年，到你手裡只有20年了；到期以後怎麼辦？
現在物權法上暫時規定，到期自動續期；當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有乙個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。
4樓：淒涼河
馬上要到期了是指產權馬上就20年了嗎？到期以後就比較麻煩了需要交土地出讓金續費，前提是需要檢測是否還能入住，如果不交房子就還給國家了。
5樓：匿名使用者
你的房子買了嗎，到期了有啥風險嗎
83年建造的房子，30多年的房齡了，這樣的二手房能買嗎？有買過的講講！
6樓：鑽誠投資擔保****
30多年的房齡的二手房可以買賣，不過一定要與房產證，不然就很麻煩。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
在長沙買二手房要注意些什麼?
7樓：板千亦
細節一：了解該套「二手房」是否屬於允許**的房屋。因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
細節二：了解房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。
細節三：了解所購「二手房」的準確建築面積。合同中約定**房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。
此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。
細節四：了解購買「二手房」的程式。購買「二手房」買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房**登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
細節五：了解屋內設施的交驗細節。有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。
結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。
細節六：付款方式。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的乙個個環節。
比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
細節七：交房時間。在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。
細節八：違約責任。買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
8樓：奇趣新視野
居環境的各個組成中，自然光環境是非常重要的乙個部分，它與人們的生活起居以及身心健康息息相關。
日照與住宅平面朝向
在住宅規劃上，對朝向的要求也是不斷變化的。因為在追求最大可能的安靜、最好的景觀與最佳日照之時，產生了不可協調的矛盾，所以在每個單元中應仔細斟酌。由於土地**的增長，關於住宅間距及開窗間距的法規比以前寬鬆，這給舊房改建增添了新的問題。
比如底層住宅缺乏足夠的日照，如何既考慮經濟效益，又考慮充足的日照，這需要**相關政策的調控。
景觀與住宅平面朝向
景觀環境的好壞，已成為觀念日漸改變的人們對居住區質量評價的乙個重要標準，也成為房產開發商關注的焦點。對一些中高密度居住環境的調查顯示：居民基本上根據從窗外所看到的內容，來判斷周圍環境的優劣。
縱觀當今國內房地產市場，以景觀設計而博得滿堂喝彩的樓盤比比皆是。
尤其在上海，朝向、日照對人體健康和居住環境有著重要的作用，是「景向」所不能替代的。小套、中套由於居住空間較少，僅要求至少有一間朝南即可，大套因居住空間數多達5個，如仍取一間，則顯得標準太低。考慮到總平面設計遇到基地朝向不好，或形狀不規則，以及確有一定規模的景觀等特殊情況，其朝南偏東偏西角度可放寬到45°，但應經規劃管理部門批准。
當住區周邊存在著相當規模的景觀時，規範應允許住宅朝向有更大的自由度。因為住宅是一種商品，是多種因素的集合體。
9樓：
看房產證 還有當地**是否合理，如便宜很多 就要預防上當了
10樓：商鋪選址廖潤飛
買二手房一定要注意的關鍵事項
11樓：湖南法拍網
可以找個做房地產的中介諮詢一下這方面的問題，甚至可以花幾千元請個中介去委託辦理，比自己去搞還是要專業一些的。
在長沙買二手房還可以看看法拍房，法拍房的**還比較便宜，而且不限購，不限制戶口。
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