1樓：匿名使用者
第二種。
二套房貸款利率極高。上浮10%意味著同樣20年還款期下，本金為30萬的二套房要多給銀行10萬左右的利息。所以這個肯定不好。
還款期越短，利息繳納越少。但是如果你母親的月收入達不到每月還款額的3倍，即便你想選10年期的，銀行也不會貸給你。
建議辦20年，你可以採取提前還貸的方式，提前還貸的錢還的都是本金， 銀行要收取你提前還款額的千分之六作為利息補償。貸款年限在貸款行為發生時就不能再更改，所以，如果你提前還貸，那麼你後面的按揭就會越來越少，直到你把剩下的所有本金還清。
2樓：匿名使用者
如果你是首次用公積金貸款的話，那麼你可以貸七成！
首付三成！
比如30萬！你得付9萬！公積金貸滿15萬，商貸還要6萬呢！
利率可以在各大銀行**查詢到！
你買新房都屬於銀行按揭型別貸款！
買期房俗稱按揭！！！你的理解好像有些錯誤！
用等額本金貸比較划算！每月還款是遞減的！！
3樓：8水之源
很明顯選擇第2種~！！！利率上浮的10%不是小數目。。朋友根據現在國家購房貸款的基準利率是5.
94。全國第一套房大多享受9折利率，5.346··比起去年的7折利率漲了不少了
首付18w餘款貸款42w 十年月供4443y 20年月供2689.68 如果你4000覺得壓力大了就選20年··到時候提前換了就好了···
····································
當然如果父母貸不到20年最好你有子女滿了18的就可以寫他們的名字貸款~~！！比較划算。
4樓：暴風影音
如果您在家裡是獨生子女，那麼就用您母親的名字購買。房本下來之後您可以在新增乙個您的名字。
買房貸款選擇哪種方式好
5樓：博主狩坊
貸款時一般會有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式很大不同。
等額本金：每月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。
等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
對於購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。
相對來說，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。以20年期限，當前利率100萬貸款為例，
等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出接近14萬元左右。雖然利息更多，但是為什麼大家更多的選擇了等額本息的還款模式呢？
主要原因在在於：雖然等額本金最後會節省大概14萬元，但是在前面8年時間裡，等額本金的還款數額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面八年裡，等額本息的還款壓力都更大，完全感受不到利息少的好處。
從這個角度來看，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對於首付資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支援規模更大的貸款
6樓：楊家二當家
能貸公積金就就盡量貸公積金，利息那麼低，比存餘額寶都划算然後再商貸，利息還是低，比很多好一點的理財產品利息低再考慮通貨膨脹，貸款很划算
付款方式如果能夠承擔起等額本金，就選這個，萬一要提前還貸，較為划算
7樓：懂不懂會計
最好是全款比較好的啊，其他的**都是有點高
8樓：阿悅侃房
按揭貸款買房，哪種貸款方式最省錢？小伙來解答。
買房子貸款哪種還款方式最合適
9樓：竹說
一般有兩種還貸法。
等額本息還款
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]（"^"表示乘方）
特點：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
適用人群：收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。
等額本金還款
等額本金還款是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率特點：將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減。
適用人群：目前收入較高,但是已經預計到將來收入會減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經濟基礎,年紀漸長收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進行還款。
10樓：法妞問答律師**諮詢
提前還款建議選等額本金。
目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。
1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。
2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。
如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
所以，可以在經濟能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。
11樓：招商銀行
您好，還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。
因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
12樓：濃眉哥聊房產
住房貸款還款方式**點，到底哪種方式比較好？原來是這一種
13樓：2點半金融資訊
北京出台公積金貸款新政，二套房最高貸款額度降到60萬，首付不再統一20%。很多人不了解房貸還款的多種方式，導致多還幾十萬，今天小天跟大家聊聊常見的房貸還款方式，作為房貸一族，怎麼還款最合適？
求高手指點：公積金貸款買房，計畫五年內提前還貸，選擇哪種貸款方式划算？
14樓：監理師
如果首付100萬，選擇等額本金還是等額本息划算？
選在等額本金划算，利息較少；
如果首付70萬，選擇等額本金還是等額本息划算？
一樣。選擇等額本金划算。
15樓：娜仁託雅陳
我看這兩種都等額本金划算，因為利息越來越少，而且其間有餘錢還可以還本金。
16樓：匿名使用者
相同的貸款數額和貸款期限等額本金比等額本息支付的利息更少，但是等額本前期還款額會高些，如果你還貸能力強推薦選擇等額本金
買房貸款方式哪種最合算
17樓：拓小天侃理財
北京出台公積金貸款新政，二套房最高貸款額度降到60萬，首付不再統一20%。很多人不了解房貸還款的多種方式，導致多還幾十萬，今天小天跟大家聊聊常見的房貸還款方式，作為房貸一族，怎麼還款最合適？
18樓：招商銀行
在利率不變的情況下，「等額還款」的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；「等額本金」的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
19樓：揚瑰矯香天
基本上有2種貸款方式，一是商業貸款，利率高，5年以上是7.05，二是公積金貸款，利率低，5年以上是4.9.
如果滿足公積金貸款的條件就選擇公積金貸款，畢竟利率較低，如果不能滿足公積金貸款的條件，那就只能商貸了。
20樓：趙國趙毋恤
你說的是利率嗎？有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，簡單來說就是一種每月還貸款永遠都是那些錢，不管多少年都不變，還一種是一開始每月還錢多，之後還錢數遞減，越來越少，根據自己需要選擇，第一種適合長期貸款，第二種適合還幾年一把還清因為利息少
21樓：我是seven君
一般房貸有幾種貸款方式
第一就是純商業貸款，利率基準一般為4.9%第二就是公積金貸款，這種就是比較划算的，利率基準在3.25%第三種就是組合貸，也就是說你的公積金貸款下來，還是不能滿足買房的款項，剩下的一部分就要商業貸來填補。
這種也比較划算的，比較一部是按照公積金利率算的。
最合算的就是公積金貸款買房了，如果沒有公積金，那只能選擇商業貸了。
你可以搜搜 我能貸，應該能夠幫到你。
22樓：匿名使用者
使用住房公積金貸款是最優惠的。
23樓：
「北京偉嘉安捷投資擔保****」解答：
公積金貸款利率較低，但是貸款額度也相對低些。
商業貸款，等額本金的還款方式與等額本息的還款方式相比，所還的利息會少些。
要買房了，哪種方式好？ 25
24樓：匿名使用者
如果手頭錢夠，還是第二種方式較好。這樣壓力小，也好操作，鎮上的房子月供也不會太高，你們應該可以負擔起。
本人想在江蘇泗洪縣辦理貸款買房，請高手指點
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