1樓：匿名使用者
土地出讓是金購買土地使用權所支付的資金，需要支付給國家，一般情況下，是由開發商出面購買支付，然後在辦理兩證的時候要交納契稅。
按照我國法律規定，只有國有出讓土地才允許轉讓，因此如果你要轉讓的土地是集體土地，則需要先辦理土地徵用手續轉為國有後才能夠轉讓，因此所產生的土地出讓金應有徵用土地使用人繳納。
如果已經是國有土地則可以直接轉讓，但是需達到國家法律法規以及當地法規規定允許轉讓的條件。已經出讓的土地再轉讓的，賣方應繳納營業稅，買方應繳納土地交易契稅(當然還有其它的比如印花稅、手續費等等)。
土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等專案，採用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。
2樓：正氣長春
土地出讓金，是國有土地使用權獲得後所付的金額，一般由土地使用權獲得方（受讓人）支付。
土地出讓金，是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。
土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易**；也可簡單地理解為地價。
法律依據：〈國有土地使用權出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內容。
3樓：問答小達人
回答1.土地出讓金是獲得土地使用權所需要支付的資金，這部分是國家收取的，是由土地使用權獲得方支付的，一般也就是開發商繳納費用。
2.在在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右)，不用再交維修**了，買家還需要要交乙個土地收益金。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十條第一款規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方（獲得方）辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
提問二手房土地出讓金應該買房出?還是賣方出?
房子過戶土地出讓金誰出
回答親，二手房土地出讓金也是由購買方承擔
親，二手房土地出讓金是由賣方承擔，剛才那個發錯了房子過戶，土地出讓金是買房承擔
更多6條
4樓：法妞問答律師**諮詢
土地出讓金地什麼時間交在土出讓合同中有約定。如果一次性付款的，一般在簽訂土地出讓合同後乙個月。如果是分期付款的，第乙個月一般付50%，餘額根據合同約定時間付清，否則，一般按每天0.
1%付滯納金。
5樓：城業八小風情
土地出讓金是開發商購買土地使用權所支付的
個人在購買商品房時候的房價裡面已經包含了土地出讓金.
然後在辦理兩證的時候要交納契稅(一般住宅是房價的2%左右,別墅好象是4%,各個地方不一樣)和維修**(房價的2%左右,各個地方不一樣).
在二手房交易中,買家是要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右,),不用再交維修**了,買家還要交乙個土地收益金。二手房在從辦理房產證日期不滿5年內賣家要交5%的營業稅.其他好象費用就只有工本等很少的錢了!
6樓：康波財經
繳納土地出讓金是什麼意思
7樓：匿名使用者
土地出讓金是開發商繳納。
劃撥土地出讓金應該由誰交
8樓：法妞問答律師**諮詢
土地出讓金，一般由土地使用權獲得方支付。市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內容。
9樓：末你要
土地出讓是金購買土地使用權所支付的資金，需要支付給國家，一般情況下，是由開發商出面購買支付，然後在辦理兩證的時候要交納契稅。
按照我國法律規定，只有國有出讓土地才允許轉讓，因此如果你要轉讓的土地是集體土地，則需要先辦理土地徵用手續轉為國有後才能夠轉讓，因此所產生的土地出讓金應有徵用土地使用人繳納。
如果已經是國有土地則可以直接轉讓，但是需達到國家法律法規以及當地法規規定允許轉讓的條件。已經出讓的土地再轉讓的，賣方應繳納營業稅，買方應繳納土地交易契稅(當然還有其它的比如印花稅、手續費等等)。
《國有土地使用權出讓收支管理辦法》第六條規定：
市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內容。
10樓：胡茂銘
劃撥的土地不需要繳納國有土地出讓金。如果使用劃撥國有土地使用權轉讓，應當按規定繳納土地出讓金。出讓金應該由受讓方繳納；也可以根據合同約定，由轉讓方代為繳納。
11樓：好人愛受傷
應由使用這塊土地的受益人來交。
商品房土地出讓金該由誰交
12樓：卷玟鄲顏
約定無效，應由開發商繳納。
13樓：匿名使用者
反正最終都是由購買者支付的
14樓：風丁慶旭
土地出讓金一般由開發商先交納
房款已包含
15樓：匿名使用者
應由開發上來交。因為土地出讓金是開發商在取得該項土地時向國家支付的款項。 其在該地塊開發銷售並取得收益，購房者支付的房款已包含了土地成本。
國家在計算開發商土地增值稅時，土地出讓金是作為扣除專案在其房屋收益中扣除的（根據2023年土地增值稅管理條例實施細則），也就是說，針對出讓金開發商是不交土地增值稅的，所以不存在購房者支付土地出讓金及相關稅費，按國家規定購房者只交納契稅、大修理**。
土地出讓金是由買方還是賣方交納
16樓：法妞問答律師**諮詢
土地出讓金，一般由土地使用權獲得方支付。市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內容。
17樓：心羽財經
如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條第一款規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
拓展資料：
房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。
房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。轉讓的物件是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。
轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一併轉讓。
從法律上看，房地產轉讓具有以下特徵：
(1)房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。
(2)房地產轉讓的物件是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。
(3)房地產轉讓的方式包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等合法方式。
(4)房地產轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓；房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一併轉讓。
房地產轉讓的條件
下列房地產不得轉讓，轉讓也無效：
(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。
①以出讓方式取得土地使用權用於投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上;
②屬於成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件;
③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的
(3)依法收回土地使用權的。
(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。
(5)權屬有爭議的。
(6)未依法登記領取權屬證書的。
(7)法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。
房地產轉讓的程式
(1)簽定房地產轉讓合同。
房地產轉讓必須簽定書面合同。房地產轉讓合同應具備以下條款：合同當事人的姓名或名稱、住所;房地產權屬證書名稱和編號;房屋坐落繪製、面積、四至界限;土地宗地號、土地使用權年限及取得方式;房地產的用途或使用性質;成交**及支付方式;房地產交付使用的時間;違約責任;雙方約定的其他事項。
(2)房地產轉讓權屬登記。
房地產轉讓應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，否則房地產轉讓行為無法律效力。新的房地產產權人領取變更後的房屋所有權證書，並憑該證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記。同級人民**土地管理部門核實以後，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
18樓：鑽誠投資擔保****
出讓在法律上是不存在的，買賣土地也是違法的，至少不可以公開喊叫，明明是**批准，不要非得說出讓，畢竟**還有收回閒置土地的權利和責任，收回土地要麼罰款，要麼收回了事
19樓：
是這樣，第一手賣家，需要持有他名義經濟適用房產，滿五年，然後繳納土地出讓金和契稅等相關稅費，辦理下她名義的正規商品房房產證，才可以上市交易買賣，才可以過戶給你！ 你買下這房子，已經屬於正式商品房了，不是經適房了！ 你再次賣掉，只需要按照商品房交易過戶的稅費繳納，不需要再次繳納土地出讓金！
20樓：鷹搏長空
土地出讓金即就是地價，如果是二手物業的話，那麼房管局規定是賣方出的，（出現土地出讓金未繳的情況一般是，99年之前的單位福利分房，即現在所說的房改房，）如果要過戶的話就一定要交，如果是自己住不過戶的話那麼就不用交，因為這是當時國家的優惠政策，
現還你這種情況，如果實收就是買家出了，可以打**諮詢當地房管局。。
21樓：朱木軍律師
回答集資房土地出讓金的標準，按照原國家土地管理局發布的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》中有關規定執行。土地出讓金按標定地價的40%收取，並且不同土地的性質，計算標準也不同。
土地出讓金，一般由土地使用權獲得方支付。市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內容。
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