1樓：北京融聯金服
您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明檔案;
3、具有穩定、合法的收入**;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,複審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
2樓：微
辦理流程如下：申請出額度->(上傳資料)初審->簽約->辦押->放款 請知曉！
3樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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4樓：了的啊弄
一其吧要五零山是三而一
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
5樓：撥
首先選擇合適的貸款機構
2．填寫借款申請表
3．初步審批
4．評估
5．批准貸款&鑑定合同
6．抵押登記
7．下款
6樓：貸
辦理房子抵押需要準備好夫妻雙方的身份證結婚證戶口本，提交這些資料審核 看房評估 簽訂合同 辦理抵押 完成放款．
7樓：柳尋楣
準備好資料，手續方面是簡便快捷的一一
8樓：客戶他那邊美好
在重慶想辦房屋抵押貸款,流程其實很簡單，大概流程下面舉例出來！
諮詢客服→確定方案→銀行預審→評估考察→批覆額度→抵押登記→回證放款
請問重慶市辦理房產抵押的流程和手續？
9樓：用心感動所以人
符合條件進件-評估-簽約辦押-放款．有營業執照提供營業執照，夫妻身份證件，戶口本，房產相關徵件．貸款用途等．請知曉謝謝
10樓：微
房屋抵押貸款流程：
1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8．貸款結清，辦理抵押登記登出手續．
11樓：貸
你好！你高興回答你的問題，辦理機構不同流程手續不一，回答完畢請指示
12樓：哼我超優秀的
一般需要證明還款能力方面的手續，證明身份的資料，證明產權的資料．重慶的房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
13樓：撥
辦理房屋抵押貸款的話，主要是先看銀行接不接，現在這個**，直接去問銀行的話，必須要有二居證明或者營業執照以及經營場所
房屋抵押貸款的流程有哪些
14樓：招商銀行
具體要看貸款用途，若在招行申請個人消費貸款，是我行向自然人發放的，用於購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過櫃檯個貸部門提供您的個人資訊以及具體資金用途證明辦理申請。
一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估淨值的60%或評估現值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）
貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚宣告等
3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定**繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料
4．擔保證明資料：抵押物權屬證明。有共有權人的，還需提供共有權人同意抵押宣告或要求共有權人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明資料
5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據、首付款收據等；貸款用途為裝修的：
須提交能夠證明裝修真實性的資料，如所裝修房產產權證明及裝修合同、預付款收據等；貸款用途為用於教育學資的：須提交能夠入學證明資料，如就讀學校出具的《錄取通知書》或類似性質證明資料
6.還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等.
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此資訊。
15樓：地產小清流
房地產抵押貸款的流程。1、申請人向銀行提出貸款申請，並按照銀行要求提供相應的紙質材料；2、銀行初審，符合進件要求的提交信審部門審核；3、審核通過後，銀行讓評估機構上門對房產做評估；4、評估報告出來後到房管局做抵押，他項權證出來後，銀行進入放款流程。
房屋抵押貸款流程？
16樓：居理買房網
1、準備材料
每家銀行的資料要求不一樣，在這裡簡單說一下大致需要準備的材料。
具體的銀行抵貸細則在往期貸款文章中都可以檢視。
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；
2、個人收入證明；
3、貸款用途證明或宣告（有的銀行不需要用途證明）；
4、抵押房產權屬證明；
5、貸款機構要求的其他檔案或資料。
2、審核
相關部門對材料進行審核。
3、評估
抵押房產的評估價一般是市價的80%，貸款的成數一般是評估價的50%-65%，能做七成的銀行比較少，廊坊和包商可以做。每家銀行都有自己認可的評估機構，會告知到哪家機構做評估。評估的**一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費，不同公司的收費不同，不同地區的收費也不同。
收藏4、面簽
貸款機構根據提交的材料和評估報告審核、利率、期限、還款方式等具體事項，然後籤貸款合同和抵押合同。
5、公證
公證不是必要的，根據不同銀行的要求來決定。
6、抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，一般抵押住宅80，非住宅550，另外還有塊錢的印花稅。
準備材料：
申請人身份證明、婚姻狀況證明；
房屋登記申請書；
房屋所有權證或《房地產權證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；
國有土地使用證；
抵押合同和主債權合同；
其他必要材料。
收藏7、購買保險
部分銀行在貸款時要求借款人購買保險，保險的第一受益人是銀行，像之前介紹過的包商銀行需要交貸款額0.25%的保險。
8、放款
收到房屋他項權證之後，即能放款。
17樓：法中拍拍網路
一、準備材料
每家銀行的資料要求不一樣，在這裡簡單說一下大致需要準備的材料。
具體的銀行抵貸細則在往期貸款文章中都可以檢視。
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；
2、個人收入證明；
3、貸款用途證明或宣告（有的銀行不需要用途證明）；
4、抵押房產權屬證明；
5、貸款機構要求的其他檔案或資料。
二、審核
相關部門對材料進行審核。
三、評估
抵押房產的評估價一般是市價的80%，貸款的成數一般是評估價的50%-65%，能做七成的銀行比較少，廊坊和包商可以做。每家銀行都有自己認可的評估機構，會告知到哪家機構做評估。評估的**一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費，不同公司的收費不同，不同地區的收費也不同。
4、面簽
18樓：律圖
抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發放貸款。
19樓：解惑大師
房屋抵押貸款流程：1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書；2.
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查；3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押；4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證；5.
貸款合同簽訂；6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
辦理房產抵押貸款流程具體您的房產是否符合條件可以免費諮詢華富資本。要了解可以點選這裡檢視資料：辦理房屋抵押貸款流程
20樓：薄瓔脫雅嫻
房屋抵押貸款的基本流程：報評估--銀行面簽--批貸--做抵押登記--放款。如果您房子是北京的話可以跟我**聯絡。
21樓：繩宜紹月明
貸款期限最多貸十年,貸款額為房屋評估的70%
帶上自已及配偶的身份證\戶口本及房產證原件.找家評估公司他們會幫你解決,收費也不是太多,貸20萬給3800左右的服務費就ok,一般10-20個工作日會下來.
22樓：
1、借款人填寫貸款申請表，並準備借款材料
2、評估機構到房屋所在地實地評估
3、將借款材料和評估報告送到銀行審批
4、借款人和填寫借款協議
5、銀行憑借款協議和房產證到房管所辦理抵押登記6、借款人開立還款卡，銀行放款到還款卡中
房屋抵押貸款要走哪些流程，房屋抵押貸款的流程有哪些啊？
福建省新西岸融資擔保給你提供參考 1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額 3.簽定借款合同等 4.辦理房地產抵押登記事宜 5.銀行放款 所需要的資料 1.借款人的有效身份證 戶口簿 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證 已離婚的需出具法院民事調解書或離...
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