1樓：搜狐焦點
您好，集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。
2樓：華律網
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。
第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。
買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。
3樓：敏筠相痴凝
您好，單位集資房單位可以分割買賣，然後將房產證分到每戶，之後戶主才可以買賣自己的房屋。
集資房可以買嗎?
4樓：華律網
單位職工集資建房屬於經濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什麼呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨立的產權，同時還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內部買賣，不能對社會上的其他購房者銷售。
有些還需要取得房產管理部門對外**的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，補交土地出讓金以後，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產權證就是是部分產權，另一部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的不動產權證，其次，要經過產權共有人單位的同意，並且單位具有優先購買的權利。
5樓：巧公尺樂
集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)。這樣買方買到手後也就是商品房了。
而如果產權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
集資房屬經濟適用住房範圍，是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價**給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。
職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權利。
6樓：匿名使用者
存在風險。由於集資房的轉讓存在諸多限制，因此購買者在購買集資房時應特別注意以下幾個問題：首先，外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協議》，查明以下情況：
單位是否同意員工轉讓集資房?是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?
單位是否保留優先購買權? 其次，要清楚購買集資房存在風險，尤其是購買尚未取得房產證集資房風險更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。
同時產權明晰是集資房上市**的基本條件，集資者只有擁有全部產權才處分，同時必須取得合法的房、地兩證後方可依法進入二級市場交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產權情況。
7樓：北京房產律師李巨集劍
外人購買單位集資房，購房合同有效嗎？
8樓：農男昔如凡
不可以，集資房就是小產權房，只有乙個房本，每戶手裡拿的是使用權證，而不是房權證。您要是想買也行只要有人賣。但是交易是不能過戶的，您也就只有使用權。
而且以後出現在什麼問題您也沒有任何保障。
9樓：阿十三
集資建房，只要房主把產權從單位買過來，就可以交易了，交易時比普通住房多乙個1%的土地出讓金，但是比普通住房少乙個營業稅
集資房能否買賣？
10樓：華律網
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。
第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。
買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。
11樓：資源我的啊
集資房不能隨便買賣。
集資房買賣要看房屋的產權形式，若出賣人擁有全部產權，當然可以將房產依法轉讓。只要交易雙方辦妥過戶手續即可。但賣方若只享有房產的部分產權，就必須查明單位是否允許轉讓後，才能進行交易。
12樓：江江妮妮
回答一、集資房沒有房產證能賣嗎?
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
合而從法律規定的角度來說，不管是什麼房屋，若是沒有房產證，都是不可以上市交易的，集資房也是如此，因此集資房沒有房產證是不能賣的！
職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋權證書；其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權人。
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13樓：生活即是當下
集資房不能隨便買賣。
集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等等，取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)。
這樣買方買到手後也就是商品房了，而如果產權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
集資房的注意事項：
1、不要購買買違章建築集資房。如果是違章建築，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的集資房會有隨時被拆掉的風險。
2、為了避免集資房買賣不應有的損失，看市政規劃，向集資房開發商詢問是否辦了報建手續。集資房開放商有無建築規劃許可證是重要的。
3、要找專業集資房開發商了解集資房開發商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權利得到大限度的保障的重要關鍵。
14樓：搜狐焦點
您好，集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。
15樓：瓊樓登高人為峰
集資房在符合條件的情況下是可以買賣的。
集資房是改變住宅建設由國家和單位包的制度，實行**、單位、個人三方面的共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。單位集資合作興建的職工住宅，用於解決本單位或本系統職工住房問題，一般不得作為商品房**和買賣。
職工個人可按房價全額或部分出資，**及相關部門用地、信貸、建材**稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件。
注意事項：
1、房主是否有房產證。
2、需經單位同意，集資房**單位有優先購買權。
3、此套房產必須是全產權，如果是部分產權，需補交一定的價款變成全產權才可以**，**時需要繳納土地出讓金。
16樓：夢裡心落
集資房是不可以轉讓的，只是享有房屋的使用權。你又不是本單位的人，還存在以下問題：
1、外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房？是否對員工的轉讓行為設定了限制條件？
設定了哪些條件？單位是否保留優先購買權？
2、要清楚購買集資房存在風險，尤其是購買尚未取得房產證集資房風險更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。
3、產權明晰是集資房上市**的基本條件，集資者只有擁有全部產權才處分，同時其必須取得合法的房、地兩證後方可依法進入二級市場交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產權情況。
根據 「當事人之間訂立的有關設立、變更、轉讓及消滅不動產物權的合同，除了法律另有規定或是合同中有另外約定之外，那麼自合同成立之時生效；未辦理物權登記的，也不影響合同效力」的規定，一般情況下，只要符合了規定的集資房，那麼其買賣是受到律保護的，只要雙方都是在平等和自願的基礎上所簽訂的，那麼集資房買賣合同都是有效的。
集資房可以買嗎，集資房能否買賣？
集資房能否買賣要從以下三個方面來考量 第一 集資房不能在市場上自由轉讓的情形 集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金，其餘部分向內部職工籌集資金建成的房產，建成後以較低的 轉讓給內部職工。這種情況，集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購...
買賣“集資房”，協議是否有效
墨汁諾 集資房買賣協議合同是具有法律效力的。只要雙方是在平等 自願的基礎上籤訂的集資房買賣合同是有效。根據 物權法 第十五條關於 當事人之間訂立有關設立 變更 轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效 未辦理物權登記的，不影響合同效力 的規定。最高人民法院關於適...
團購房和集資房的區別，團購房和集資房的區別？ 50
安文 集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實行 單位 個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資 信貸 建材 稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權。b2t,本來是 團體採...