1樓：易書科技
算的。公積金繳存「斷檔」即在規定的貸款期間內不連續、按月、足額繳存公積金，出現補繳、乙個月多次繳存等情況。
職工從申請住房公積金貸款至發放貸款期間，繳存賬戶狀態應保持正常繳存狀態。職工是否足額繳存以繳存基數為準，職工不需要提供個人收入證明。
職工從申請至放款前按月、足額、連續繳存視為正常繳存，在6個月(含)以內出現補繳、乙個月多次繳存等非正常繳存情況，需掃瞄單位補繳證明等材料，審批通過後才能繼續申請和發放個人住房公積金貸款。
要申請住房公積金必須從申請至放款前6個月(含)以內按月、足額、連續繳存。若在6個月(含)以內出現住房公積金繳存「斷檔」的則需要提供單位補繳等證明材料。
我想買房，公積金貸款和商業貸款能一起用嗎
2樓：康臭臭
可以。你可以申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
但是組合貸款審核比較麻煩，首先公積金需要以家庭為單位進行審核，審核夫妻雙方公積金繳存，以年齡大者核算貸款年限，因為公積金貸款有最高限額，所以超出部分可以申請商業貸款。一般情況下，公積金貸款的收入不需要很高，12%繳存的都可以貸80萬；商業貸款需要工資收入在月供的2倍以上。不過各地區貸款政策不同，建議實地諮詢下。
3樓：靖賓寧紫雪
不可以用組合貸款，
公積金連續繳納滿一年才可以使用公積金貸款。
公積金貸款和商業貸款在不同的銀行，不是一起的。
貸款的額度方面，建議到貸款銀行具體諮詢，
因為每個銀行的政策不同，要求的收入證明數量也不相同。
4樓：愛運動的小妮
公積金貸款和商業貸款能一起用
1、公積金貸款和商業貸款可以同時使用，這即是個人住房組合貸款。個人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金並符合住房公積金貸款條件的職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由銀行商業性個人住房貸款補足而形成的個人住房貸款模式。
2、個人購買住房時，公積金貸款與商業貸款之和不超過房屋總價款的多少比例各地不一樣，即房屋總價=購房首付款+公積金貸款+商業貸款。組合貸款中公積金貸款利率和商業性住房貸款利率分別按公積金中心和商業銀行相關規定執行。
我能同時用住房公積金和商業貸款買房子嗎？商業貸款最多能貸多少？
5樓：居理新房研究院
個人住來
房組合貸款是指，符合個人
自住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。
個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。
6樓：
你不能同時用住房公積金和商業貸款買房子，如果能用住房公積金的話還是更便宜點，就是手續有點複雜。貸款數與房款總價和還款能力有關係。
7樓：匿名使用者
可以的，住房公積金可以代你卡上餘額的15倍，商業貸款你最多可以代40萬 。要看你房子付幾成了。
8樓：匿名使用者
不能同時進行這兩種貸款，只能二選一。商業貸款額度，是你首付後全部金額。當然，銀行要測評你的還貸能力。
9樓：匿名使用者
可以 這個叫做組合貸款
規格按照面積來算吧 不找超過房價的70%(90平公尺以上)或者80%（90平公尺以下）
商業貸款和公積金貸款可以同時使用嗎？
10樓：匿名使用者
商業貸款和公積金貸款可以同時使用的，住房公積金貸款有混合貸，就是住房公積金和商業貸款同時使用的。
住房公積金個人住房組合貸款是指同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件的借款人，利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業銀行住房貸款。在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
11樓：一片墨痕一片
1.公積金貸款是指個人住房公積貸款，是由各地的住房公積金管理中心，動用申請公積金貸款的職工所繳納的部分住房公積金，委託給商業銀行購買、建造、翻建、大修自住住房的住房一部分公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離職退休職工發放的房屋抵押貸款。按照規定繳存住房公積金達一定的期限以上的在職職工，在購建住房、翻建、大修自有住房時，一旦資金不足，就能夠申請一定數額的公積金。
2.商業貸款又被稱作個人住房貸款，是由中國人民銀行批准設立的商業銀行以及住房儲蓄銀行，為所有的城鎮居民購買自用普通住房定向提供的貸款，將執行法定貸款利率。北京市的多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行等。
申請貸款的手續也基本一致。
3.商業貸款和公積金貸款的區別
(一)貸款物件不同
住房公積金的貸款物件要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業和收入穩定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，並且同意提供中心認可的貸款擔保，並認可貸款合同條款的約定。而商業性住房貸款的物件是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。
（二）貸款手續不同
公積金貸款的手續較為複雜，申請人需要提供相應資料交公積金中心櫃檯審核、受理，由中心櫃檯人員將申請資訊錄入公積金中心貸款系統，並對申請情況進行調查核實，然後根據借款人提供的資料及調查情況確定貸款額度、年限和擔保方式，簽定合同和辦理抵押或質押手續，最後發放貸款。商業貸款是在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
（三）還款方式不同
公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。商業貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問題上也更為自由、靈活，一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。
12樓：周律師說
1、公積金貸款和商業貸款可以同時使用，這即是個人住房組合貸款。個人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金並符合住房公積金貸款條件的職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由銀行商業性個人住房貸款補足而形成的個人住房貸款模式。
2、個人購買住房時，公積金貸款與商業貸款之和不超過房屋總價款的多少比例各地不一樣，即房屋總價=購房首付款+公積金貸款+商業貸款。組合貸款中公積金貸款利率和商業性住房貸款利率分別按公積金中心和商業銀行相關規定執行。
13樓：嬉皮波若
可以的 你首付後 簽合同 剩下的錢 你就去辦公積金貸款和商業貸款 這兩個不衝突的 你購房的時候 置業顧問會告訴你怎麼辦理的
14樓：康波財經
混合貸款是先商貸還是公積金貸款
15樓：貝殼找房
住房商業貸款vs住房公積金貸款
16樓：匿名使用者
可以的，這種是屬於組合貸款，如下：
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
提供的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、公積金繳存證明（已婚提供夫妻雙方資料）。
17樓：匿名使用者
可以的，你這種情況在北京叫做組合貸。
也就是你先去申請公積金貸款，公積金貸款剩餘的額度再通過商業貸款來實現。
但是有兩個前提：1.你所在的地區支援組合貸。2.你房子的評估值能夠滿足你的貸款金額！
組合貸完成以後是按2次貸款來計算的，還款也是2個銀行同時還。
希望能夠幫到你！
18樓：監理師
個人住房組合貸款,申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為「個人住房組合貸款」
組合貸款還是比較合算的，因為公積金貸款部分，利率較低，相對於全部商業貸款來說，節省不少利息。當然，如果全部能夠公積金貸款是最合算的。
以下是40萬元純公積金貸款、組合貸款、純殺那個也貸款利息比較（按照20年，當前商業貸款利率5.9%和公積金貸款利率4.0%計算）：
1、純公積金貸款
貸款總額 400,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 2,423.92 元
總支付利息 181,741.12 元本息合計 581,741.12 元
2、組合貸款（各20萬元）
貸款總額 400,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 2,633.31 元
總支付利息 231,994.07 元本息合計 631,994.07 元
3、純商業貸款
貸款總額 400,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 2,842.70 元
總支付利息 282,247.03 元本息合計 682,247.03 元
買房按揭可以同時用公積金和商業貸款嗎
19樓：易書科技
算的。公積金繳存「斷檔」即在規定的貸款期間內不連續、按月、足額繳存公積金，出現補繳、乙個月多次繳存等情況。
職工從申請住房公積金貸款至發放貸款期間，繳存賬戶狀態應保持正常繳存狀態。職工是否足額繳存以繳存基數為準，職工不需要提供個人收入證明。
職工從申請至放款前按月、足額、連續繳存視為正常繳存，在6個月(含)以內出現補繳、乙個月多次繳存等非正常繳存情況，需掃瞄單位補繳證明等材料，審批通過後才能繼續申請和發放個人住房公積金貸款。
要申請住房公積金必須從申請至放款前6個月(含)以內按月、足額、連續繳存。若在6個月(含)以內出現住房公積金繳存「斷檔」的則需要提供單位補繳等證明材料。
20樓：報備不喜歡賣萌
可以。商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率。
申請方法：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。
公積金貸款和商業貸款利率差多少，公積金買房和商業貸款買房差多少
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