1樓：經法學院
買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。
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買賣不破租賃
買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。
中文名買賣不破租賃
合同法比如《合同法》第229條規定
民通意見
《民通意見》119條規定
適用範圍
適用於土地、房屋等不動產的租賃
簡介合同法
比如《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。
民通意見
最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
在不動產抵押權之上設定的租賃關係的限制適用
最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
”即在抵押權之上設定的租賃關係限制適用該原則。司法解釋做出如此規定的原因在於：雖然對於承租人享有的承租權，古今立法者的態度經過了從“買賣擊破租賃”到 “買賣擊不破租賃”的變遷，逐步體現出一種租賃權物權化的趨勢，但是，法律對租賃權效力的特殊規定只是強化了債權的效力，從而達到對租賃人權利保護的目的，但租賃權的性質不因此而改變。
在將房屋抵押後再出租的情況下，仍然適用 “先物權優於後債權
2樓：喜氣東來福滿門
你可以出具書面證據向法院書面申請優先購買權或拍賣後新房東繼續履行合同。
網友建議，僅供參考。祝你好運！
3樓：匿名使用者
這個要看情況的
如果這個房子在租給你之前就已經抵押給別人，而法院拍賣是基於這個抵押權，那抵押權優於租賃權，新房東有權收回門市，你的損失應向原房東主張
如果房子是先租給你後辦理的抵押，則租賃權優於抵押權，買賣不破租賃，你可以繼續使用該房子
如果該房子不是基於抵押權被拍，那也是買賣不破租賃另外，你也可以看看房子的拍賣公告，當時是怎麼寫的
簽了三年門面租賃合同，還只租一年，房東要收回門面，我該怎麼索賠損失？
4樓：巢世平
1、對方違約。
2、賠償一切損失，包括直接損失和可得利益的損失。
3、提示一下，直接損失，如你的裝修兩年未使用，還有其它計劃三年使用的，還有其它不細說。可得利益，就是你本可以在三年中賺多少錢的，因為對方違約而可得利益落空了。
4、如果能細緻一點介紹，還可以就損失說明一點。 如果打官司的話你佔絕對優勢。
跟原房東簽了三年合同交了三年租，房東欠錢把店鋪抵押了，法院拍賣新房東，要求我搬走，我可以不搬嗎？
5樓：愛到骨髓老師
跟原房東簽了三件合同，交了三年租，房東欠錢把店鋪抵押了，但是呢，法院拍賣後自己沒有地方住了，自己是隻能搬走的，而且要求，原房東賠償的
6樓：庠序教孝悌義
你當然是可以不用搬走的只要你和房東只有之前的協議並且能夠證明你們的租房合同是有法律效應就行
租房簽了一年合同，中途房東把房子賣了
華律網 在出租期間，如果房東需要出賣房子，應該是先提前通知租戶，如果租戶不願意繼續承租，可以與房東解除租賃合同。如果租戶願意繼續租賃，則房屋新的房東也應當按照租戶與之前原房東簽訂的租賃協議，繼續將房屋出租給租戶使用，這在法律上叫買賣不破租賃。如果新房東不願意繼續出租給租戶，則新房東就屬於單方解約，應...
我租房簽了三年合同，房東中途要解除合同，我該怎麼辦
乘風破浪張曉東 當然可以繼續住下去了，既然你們已經簽了為期3年的房屋租賃合同，只要合同有效的情況下，雙方都必須履行的，對於租金的交付時間，有約定的從約定，沒有的可以協議補充，協商不成的，在每屆滿一年時付，故你應該沒任何責任的，完全有權要求對方履行合同。 買賣不破租賃原則，如果他賣房了，你仍有權租住。...
你好，我跟房東簽了三年合同，一年一交房費，現在不到兩年他要賣房，第三年不想租給我我怎麼半
職場星秀達人 這個就要看你們當初簽訂的租房合同怎麼寫的了，這個屬於房東違約，要看你們合同裡關於雙方違約的約束條款，這個很重要。我之前也有過一次差不多的經歷，房子沒到期，房東賣房了，當時也沒仔細看合同，人家要賣我就同意退房了，當時是合同期剩下的房租退回，另外房東多退一個月的房租。 你好，第一，合同期內...