1樓：佛光下的菩提樹
商品房買賣過程中，房地產買賣合同一般不會對是否備案有條款明確的；
所以，備案時間一般沒有維權依據，除非你和開發商的預售合同對此項有明確違約規定，
否則你就沒有相關依據維權；
開發商在確定預售合同中一般只會明確房屋交接時間及取得大產證、小產證的時間，對合同備案不會有限制，只要對方在合同所述的時限中履行相關合同義務你就無法追究開發商違約責任；
建議：詳細參閱預售合同相關條款，看看是否有相關規定，因為維權需要依據而不是想當然；
畢竟合同才是買賣雙方守約的基本要素，只有違反合同條款才會承擔相應責任；
希望對你有所幫助！
2樓：匿名使用者
這個責任不是你能追究的，因為合同備案是個行政責任，不是民事責任。你與開發商簽訂了購房合同，而且履行了自己應盡的義務。要緊的是儘快拿到產權證書。
開發商沒備案，你追究不了責任，可以向房管部門反映情況，督促開發商備案。
3樓：匿名使用者
直接要求開發商退房，
並且賠償首付款的雙倍，
4樓：匿名使用者
契稅都交了，不可能沒有備案的。
簽了購房合同卻沒有到房管局備案，這樣的合同有效嗎？開發商去備案需要業主簽字嗎？
5樓：薑是老的辣
只要有預售許可證，簽訂的購房合同就有效，至於到房產局備案是為領取產權證，做的行政備案，不影響法律效力。可以後面再去備。
6樓：匿名使用者
1、合同在一bai定條件下有du效，
不過你要是和開發zhi商籤的，你dao可以自動視為無效內，直到開發商去備案為止容。
2、開發商新建樓盤備案是不用業主簽字的。
正常程式：開發商要先去備案，然後才能有預售許可證，才能和你籤預售房合同，然後房屋建成，換購房合同，交錢，入住，開發商再去辦理土地證、房產證。
明白這種先後關係了麼，違背上述程式順序的，都是有各種問題的，但絕對沒有人管，
老百姓吃虧上當都得自己背！
我去開發商那籤購房合同，交了首付，開發商說要到房管局備案，而後就沒再給我合同，現在我交了首付 10
7樓：匿名使用者
既然是到房管局備案了，你就可以到房管局去查詢！應該沒有什麼問題！因為你的首付只是房款的一小部分，開發商沒有必要騙你！你的大部分房款還需要開發商通過銀行來回籠資金！
8樓：匿名使用者
合同是要拿到房管局去備案，之後你在網上可以查到你的購房資訊，也便於以後辦兩證。你手上有交款的收據或發票作為憑證，再說開發商的房子在那裡也跑步了，儘管放心啦！
9樓：匿名使用者
那有沒有收據或者是打到對方帳戶的憑據之類的啊？建議快點到房管局詢問
10樓：瑞瑞困了
我現在遇到了同樣的情況，請問下你那個後來怎麼樣了？
簽完購房合同為什麼還要到房管局備案
11樓：嘉悅年華
1、簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間“一房多賣”現象的發生。
12樓：紅色的鬥牛士
簽完購房合同還要到房管局備案，是根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定要求的，購房者簽完購房合同後，必須到房產管理部門進行登記。
1、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等檔案；
3、登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人(申請人)。登記機關應當對權利人(申請人)的申請進行審查；
4、凡權屬清楚、產權**資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日核心準登記，並頒發房屋權屬證書；登出登記應當在受理登記後的15日核心準登出，並登出房屋權屬證書。
5、有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：
(一) 依法由房地產行政主管部門代管的房屋；
(二) 無人主張權利的房屋；
(三) 法律、法規規定的其他情形。
13樓：落花殤東
這個必須要到房管局登記備案才算生效，不然這個房子在法律上還真的不算是屬於你的。
購房合同備案有以下幾個好處：
一是可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售 許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
二是可以防止“一房多賣”。如果同一套房屋已**，且預售合同辦理了登記備案手續，如果 開發商再將該房**給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續。三是可以防止房屋“多重抵押”。
如果預售的商品房專案已抵押的，且不能出具解除抵押關係證 明，就不能在房產部門備案。
14樓：醉消魂
簽完購房合同到房管局備案是為了避免開發商二次銷售房屋，買房權利得到了保障。備案登記也是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件。
房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
擴充套件資料
房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
備案要求：
1、合法:嚴格按照國家、省、市和區的房屋租賃管理有關法律法規辦事。
2、時限:相關資料齊全，在16個工作小時內完成房屋備案登記手續。
3、準確:資料真實、完整、規範，符合法規及地方要求。
4、態度:熱情、和藹、耐心、真誠。
5、公開:受理和辦事過程中應以口頭或書面形式，清楚而全面地告知申請人應知的事項。
15樓：呢喃清風湖面影
因為這意味著買房人的買房權利得到了保障。
具體理由如下：
“房管局備案”應該是指“商品房預售備案登記”，它是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的一道程式，備案登記可以防止開發商一房二賣情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。
16樓：gold橙汁
因為購房者與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內需要報房地產管理部門進行登記備案，可以有效防止開發商一房二賣等情況。
備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。這意味著買房人的買房權利得到了保障。
現在你沒有拿到房產證沒有登記房子本來就不是你的。你跟開發商只是合同關係，如果雙方協商一致可以解除合同，要回房款。如果你自己單方解除合同，可能要承擔違約責任的。
17樓：匿名使用者
一是可以知曉所購房屋
手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售 許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
二是可以防止“一房多賣”。如果同一套房屋已**，且預售合同辦理了登記備案手續，如果 開發商再將該房**給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續。三是可以防止房屋“多重抵押”。
如果預售的商品房專案已抵押的，且不能出具解除抵押關係證明，就不能在房產部門備案。
18樓：大野瘦子
因為備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。這意味著開發商不能夠一房再賣了，買房人的買房權利得到了保障。
這個“房管局備案”又叫“商品房預售備案登記”，是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式。
19樓：陌下鬼隕
一、“房管局備案”應該是指“商品房預售備案登記”，是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況。
二、備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。這意味著開發商不能夠一房再賣了，買房人的買房權利得到了保障。
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