1樓：耿曼語後高
年齡在18-65歲的都可以申請，年限有三個約束：一，土地使用70年-房齡
二，70-貸款人的年齡，三，貸款年限只能是1-30年
收入至少要是月還款額的二倍以上才能申請到
2樓：綠衣人敲門
1.有限制,借款人首先必須具備完全民事行為能力,年齡下限應該至少18歲;
2.上限一般要在55週歲以下，在二手貸款中，銀行一般會要求二手房的房齡+借款人的年齡，不得超過65;
3.銀行對借款人年齡的要求都各不相同;
4.銀行要求男性借款人小於65歲;
6.有些銀行要求借款人年齡小於70歲;
7.結合貸款人年齡+貸款年限不超過65,就是53歲只能申請12年還清0
3樓：
買房貸款的話，年齡限制是在55週歲以下，因為他的房貸年齡的控制的話，要看他有沒有還貸款的能力？
4樓：評估藍
銀行貸款是有年齡限制的。按照各個銀行鍼對個人貸款的規定，在我國購房貸款的年齡限制是18週歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20週歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的，個別銀行可能有所不同，具體情況請諮詢相關銀行工作人員,個人房貸申請條件：
1、年齡在18週歲(含)以上65週歲(含)以下,有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協議,且借款人支付符合規定的首付款；
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、該辦理銀行規定的其他條件。
購房貸款辦理的條件中就是關於年齡的限制，從18-65都在條件之內是可以購房貸款的。
二、購房貸款高限制年齡是多大
從以上的關於購房貸款年齡的限制可以知道高年齡限制是在65歲，但隨著近期房產政策的放鬆，部分地區對購房貸款高年齡已有鬆懈，對於購房貸款高年齡限制也有相關的貸款規定，下面以農行為例：
農業銀行廣東省分行宣佈推出個人住房接力貸款業務。這意味著原住房按揭貸款條件的年齡限制將放寬，即父母貸款如達到高年齡限制可與子女一起接力償還住房貸款。
農行有關負責人解釋，個人住房接力貸款是指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人貸款購買住房的住房信貸產品，對於已婚子女，其配偶也可作為共同借款人。
該行有關負責人強調，個人住房接力貸款目前僅限於一手樓貸款。但申請該類貸款必須具備五大條件：
1、共同借款人均具有完全民事行為能力；
2、是作為共同借款人的父母和子女均具有穩定的職業和收入，共同借款人收入之和具有償還。貸款本息的能力；
3、作為父母的借款人中年齡較大的一方不超過60歲；
4、商品房預售(買賣)合同載明的預購(買賣)人必須為子女，且為唯一的預購(買賣)人，對於子女已婚的，其配偶也可作為共同預購(買賣)人；
5、共同借款人尚有貸款餘額的住房累計不超過一套。
很大一部分人在購買房屋時已經是晚期，就會涉及到是否有貸款年齡限制的問題,政策明確規定購房貸款的高限制年齡是65歲，為了資金回籠不少銀行貸款業務也隨之更新，不管年齡有多大,可以採取共同貸款人還款的方式借款。
5樓：房**
年齡一旦超過“這個數”，最好不要貸款買房了，原因我來告訴你
6樓：大螺好帥
一般是你的年齡加上貸款年限不能超過60。
比如你50歲，那麼貸款還貸年限最多10年。、如果你是55歲，那麼貸款還貸年限最多5年。
你今年45歲，那麼最多15歲。
7樓：
你的年齡加貸款期限不能超過60歲，也就是說你三十歲辦貸款只能辦30歲貸款
8樓：匿名使用者
用公積金貸款購買商品住房、經濟適用住房、
集資建造住房（房改房）的，最長貸款期限30年；
購買二手房的，最長貸款期限20年（須在法定的房屋使用年限內）；
建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。
貸款期限原則上不得超過其法定退休年齡。
9樓：城事書房
退休年齡為準。減去你的實際年齡就是你能貸款的最大年限。
10樓：
有的一般是貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過60週歲
也有個別銀行是65週歲
11樓：心是蓮花一朵
有限制。貸款年紀加貸款最長期限30年，不超過60歲就可以。
12樓：
有60歲以下完全民事行為能力人
13樓：佼貞韻
房屋貸款的最高年限是60週歲
14樓：52努力vs加油
60歲以下及國家法定的退休年齡
15樓：匿名使用者
貸款年限+貸款人年齡不得大於60年
16樓：鑽誠投資擔保****
有年齡限制。
只要年滿18週歲就可以申請銀行貸款． 週歲年齡超過60週歲，銀行就不給貸款．不過，有些銀行最高可以放寬到65週歲． 還要注意一點，就是你的年齡加上貸款年期不能超過65週歲．例如：一個55歲的人去銀行貸款，他所貸的款最高年限為10年，因為55＋10＝65。
買房也有年齡限制，多大年齡不可以貸款買房？
17樓：刺客侃社會
其實我覺得如果已經到了退休年齡，就沒有必要去貸款買房了，因為退休以後的生活就應該過得無憂無慮一些，如果繼續貸款買房，那將會被房貸所束縛住，這樣自己也沒有一個非常開心的晚年生活。買房的事情還是留給年輕人們去頭疼好了，對於老年人來說，讓自己擁有一個完美的晚年生活其實才是最重要的。
18樓：不一樣的社會喵
50歲以後就不能貸款買房了，因為貸款年限一般是20年或30年，銀行怕你突發意外離世，收不回投資。
19樓：房**
年齡一旦超過“這個數”，最好不要貸款買房了，原因我來告訴你
20樓：曜萍
買房並不僅僅有錢就行，一般來說，年齡超過60週歲後，不可以貸款買房。有的地方可能放寬到65 週歲。而50歲到65歲貸款買房，可能會比較難通過貸款。
21樓：匿名使用者
買房貸款是有年齡限制的，不貸款沒有限制。因為貸款的話，銀行得考慮你的償還能力，如何你年紀太大，或者已經退休，銀行是不會認可你還有足夠的貸款償還能力的！所以，年齡太大是沒法貸款買房的。
22樓：槐柳樹下
年齡低於18週歲或者高於60週歲則不可以貸款買房，不過每個銀行還是會稍微不同 。所以買房要趁早，要趁年輕、身體好、經濟能力強的時候買，。
23樓：美
購買房子沒有年齡限制，如果是買房子要按揭貸款的話，銀行對貸款人的年齡有限制，每個地方每個銀行對按揭貸款年齡的要求都不一樣。例如：建行 最大年齡男的不能超過60歲，女的不能超過55歲工行 最大年齡限制男的不能超過70歲，女的不能超過65歲那麼如果對於買房問題比較糾結的話，可以上幸福家瞭解諮詢一下如果您認可我的回答，請採納
24樓：查碧白
已退休年齡過五六十就不可以了
25樓：長魚冰之
不貸款，買房受年齡限制嗎？
26樓：匿名使用者
不能承擔法律責任的未成年人不可以貸款
而且貸款多少要根據貸款人的能力來評定
27樓：匿名使用者
貸款買房年齡限制
1、申請者至少是要滿18週歲，具備完全民事行為能力的，而且有的銀行可能會要求申請者達到20週歲才能申請房貸。
2、男性不能超過60週歲，女性不能超過55週歲。不過不同的銀行，對年齡的限制也會有所不同。大部分銀行規定貸款買房的年齡限制是在18週歲到65週歲之間。
另外，銀行還規定了，申請者的年齡與借款期限之和一般是不能超過70的。因為申請的貸款期限受限制，還房貸的壓力也比較大。
我之前也遇到過類似的問題，問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個人的情況一樣！你可以去物業問問具體情況。
住房貸款，貸款人有年齡限制嗎？
28樓：匿名使用者
銀行貸款是有年齡限制的。
按照銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18週歲以上，65週歲以下，個別銀行可能有所不同，具體情況請諮詢相關銀行工作人員。
個人房貸申請條件：
1、年齡在18週歲（含）以上65週歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、該辦理銀行規定的其他條件。
擴充套件資料
住房貸款（公積金貸款）申請條件：
（1）具有有效的身份證明；
（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。
（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。
29樓：新居網臥室專家
（一）如何申請個人住房按揭貸款
縱觀我國現在各家商業銀行開辦的個人住房貸款業務，其主要以所購商品房且是期房為抵押物的貸款，其實質就是現在所說的按揭貸款。按揭貸款是住房擔保貸款的一種形式，是指購房者以所購住房作抵押並由所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。
一、條件
申請人的條件：
具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
1、有效身份證明；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、已首付20%及以上房款；
5、貸款人規定的其他條件。
按揭貸款的條件：
1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總**的80%；
2、貸款期限最長不超過30年；
3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。
二、 程式
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
借款人直接向貸款人提出借款申請，貸款人在三週內答覆。審查同意後，向借款人發放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔保合同》，個人申請住房貸款時，由於其用所購住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關手續。
抵押期間，保險單由貸款人保管。保險的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規定償還全部貸款本息後，取消房屋上的《它項權利證書》，借款合同終止。
（二）如何申請個人住房公積金貸款
一、條件
申請人條件：具有完全民事行為能力的自然人，並在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：最長不得超過30年，單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，且不超過39萬元（有的銀行為30萬元，最長不超過25年，有的銀行為10或20萬元還有13萬元，最長不超過20年）。
其貸款利率執行人民銀行規定的住房公積金貸款利率。
二、程式
申請個人住房貸款需提供的材料：
1、有效身份證、戶口簿、結婚證；
2、填寫好並由單位蓋章的借款申請表；
3、購房合同或意向書；
4、若***擔保的出具擔保方同意擔保的擔保函；
5、資金管理中心經辦人員要求提供的其它材料。
資金管理中心對貸款申請進行初步稽核是取得公積金貸款必經程式之一。
1、申請人應到所屋住房資金管理（分）中心填報《個人住房擔保委託借款申請表》，並提供必要的稽核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明；⑵購買住房的合同或意向書等有關證明檔案；其中購買現住房的，由產權單位提供證明；購買安居住房的，應由提供安居住房的單位出具證明；購買商品房，應提供與開發公司簽訂的合同意向書；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。
2、住房資金管理部門對借款申請進行初審。其內容包括：⑴核驗借款申請表：
專案填寫是否齊全；意思表示是否真實；內容是否準確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的範圍內，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應為多長等借款人最關心的問題，資金管理部門會就此提出建議。
⑶確定貸款擔保方式。
其擔保方式有：1、抵押加一般保證；2、抵押加購房綜合險；3、質押擔保；4、連帶責任保證。
資金管理（分）中心初審合格後，將《借款申請表》等有關資料移送貸款銀行調查。在借款申請被批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立帳戶。抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
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