房產證寫子女的名字好不好,房產證上寫子女的名字有什麼好處和風險

時間 2021-07-03 16:15:59

1樓:生活小幫手安姐

房產證能不能寫上子女的名字?要明白這3點,不然以後會吃大虧

2樓:雪落成殤

一些家長喜歡把房子寫在子女名下,認為反正也是留給下一輩的,這樣以後還能省事。但是新的二套房認定標準出來後,這樣的做法反而會給孩子未來的買房帶來很多的不便,一旦被認定為二套房,不僅買房貸款更加嚴苛,萬一將來徵收房產稅,二套房的稅費肯定也是更加複雜。

3樓:南陽中晟裝飾

看情況!要是父母房多挺適合。一兩套房就算了吧!

房產證上寫子女的名字有什麼好處和風險?

4樓:搜狐焦點

很多父母出於對子女的愛,即使孩子未成年,也想在房產證上加上子女名字。房產證上加子女的名字有什麼好處?又面臨什麼風險?如何規避這種風險?

一、把房產登記在子女的名下有什麼好處?

把房產登記在子女有以下好處:

1、把房子直接登記在未成年子女名下,即方便又省錢,還能減少稅費;

2、房子可以作為婚前財產,不用擔心子女離婚時房子遭分割;

3、能給子女提供一定的經濟保障;

4、如果父母的生意失敗,還能給父母留下一筆東山再起的資本。

二、房產證上寫子女的名字會有什麼風險?

雖說把房產登記在孩子名下,一來可以體現對孩子的愛,二來也給自己帶來了以上所說的好處,但是把房產登記在孩子名下的風險也同樣不少。

1、父母不能隨意處置房產

加名容易去名難。按照法律規定,房產證上如果有未成年子女名字,父母不能隨意轉讓、抵押,父母只有在證明是為了子女的利益時,才能處置孩子名下的財產。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。

子女長大**後,父母想變賣、贈與、抵押房產,也只有在兒女委託的情況下,父母才有權處理。

2、子女購買新房需遵守二套房政策

如果房產證上有子女名字,孩子成年後買婚房,孩子可能面對二套房政策——婚後購買家庭第二套房要交房產稅;如果房子的貸款還沒有還清,首付需按二套房標準,貸款利率也可能上浮,買房的成本增多不少。

3、夫妻關係破裂,房產歸屬惹糾紛

如果夫妻關係破裂,而房產證上有子女的名字,房產歸屬往往容易引來糾紛。例如,曾有一例,某夫妻共同出資購房,房產有自己、妻子和女兒名字,後來協議離婚,男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產權。經審理,法院認為,婚生子女作為房屋共有人,應占房產一半份額。

另一半房產份額為夫妻二人共有,最後判決原告擁有四分之一產權。

4、以後子女不盡贍養父母的義務房子也不能被收回

父母出資購房,把房產登記在子女名下,就意味著父母把這套房贈與了子女,只有子女才對這套房子擁有所有權。

2023年10月1日《物權法》正式實施,《物權法》對房屋產權做了明確的保護。假如父母你那老之後,子女不盡贍養父母的義務,就算父母想收回房子,也會遇到很大的法律障礙。

5、房子可能被孩子配偶繼承

如果孩子在婚後不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,都有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。這意味著什麼?就算房子是孩子的婚前財產,但是根據繼承順序的規定,孩子名下的房產也將被其配偶優先繼承。

三、如何規避風險

可以有三種辦法:

一是可以作公證

約定子女未成年時和父母共有的房產,在父母生前,權益屬於父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產,又不至於在遇到意外情況時被作為遺產分割。

二是進**產份額變更

直接到房產交易中心做房產份額變更,減少子女名下的房產份額,最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅,即使子女成年後以自己名義所購房產超標,需要徵收房產稅時,至少和父母共有的房產部分,計稅量將極其有限。

三是從房產證上去名

這個辦法比較簡單粗暴,但是可以說也是最實用的辦法。增減產權共有人,等同於買賣,即把一半的產權份額轉讓給你,繳納稅費按照這個份額來交就可以。

房產證上減子女名字,視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所佔份額的契稅,從1%—3%不等。去當地交易中心過戶,產證上面所有的共有人都帶好身份***理即可。

(以上回答釋出於2017-01-19,當前相關購房政策請以實際為準)

5樓:二姐聊保險

房產證加子女名字可省去過戶稅,如果父母破產,不會影響房子,父母離婚,房屋是不會被分割。當然也有缺點:子女無法享受到首套購房優惠政策,人不幸不在了,房產歸為另一半。

所以告誡大家在加名字時,需謹慎。

6樓:匿名使用者

房產證上寫子女的名字有什麼影響,很多人都不懂,看完你就知道了

房產證上可以寫孩子的名字嗎?

7樓:cclun巨蟹

買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權利,所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年,他不具有民事行為能力,所以辦理過戶手續,應由他的法定監護人(一般是父母)代他辦理。

一般監護人是屬小孩父母其中一方。

因為我國是允許未成年人(小孩)有房產的,但在未成年人未年滿18週歲前,未成年人的房產是不能買賣的,不能用於抵押貸款的。

8樓:墨汁諾

房產證可以寫小孩的名字嗎;肯定是可以的,但需要有監護人,一般監護人是屬小孩父母其中一方。

因為我國是允許未成年人(小孩)有房產的,但在未成年人未年滿18週歲前,未成年人的房產是不能買賣的,不能用於抵押貸款的。

因為國家要保護未成年人的合法權益。

9樓:大鬍子說房

房產證都可以寫孩子

的名字,針對未成年孩子,要有4點需要注意:1、如果是過戶給孩子的,需要孩子監護人代辦;2、未成年人的房產不能買賣,也不能抵押貸款;3、孩子成年後,父母無權處置房產;4、會佔用孩子和父母購房名額。

10樓:大鬍子說房

不管孩子有沒有成年,房產證都可以寫孩子的名字,但是針對未成年孩子,有4點需要注意:

1、如果是過戶給孩子的,可以通過繼承、贈與、買賣這三種方式,但無論哪種方式,都需要孩子法定監護人代辦。

2、法律規定,未成年人的房產不能買賣,也不能用於抵押貸款,因此在買房時,父母只能全款購買。如果未來要轉手,也要等孩子成年後才能交易。

3、孩子成年後,父母無權處置房產,如果父母想處置房產,必須有孩子的書面授權。當然,如果孩子成年後不履行撫養義務或者嚴重侵害父母的,父母保留買房的出款證明,還是有機會收回房產的。

4、房產證上寫孩子的名字,會佔用孩子的購房資格,並且也可能會佔用父母的名額,有些城市會把未成年孩子的房產也算進家庭房產套數。

11樓:七日刑罰

主回答:

如果孩子未成年,不可以。如果孩子成年,可以。

拓展資料:

關於房產證:

房產證(premises permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。

2023年4月,北京市住建委稱,為防止虛假房屋買賣等行為,保障房屋交易安全,今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼,房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時,須提供密碼才可辦理。

12樓:猴刈祿

房屋產權證上可以寫兒子的名字,即產權所有權人為你的兒子。但是,看來你的兒子是未成年人,那麼,根據相關法規,僅以你兒子作為產權人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產權人。

你談到今後婚姻破裂後財產的分割可能對你不利。其實,合理而且可行的辦法是,承認房屋的所有權是你們夫妻的共同財產,在辦理產權登記時,就寫上夫妻兩人的名字。按照規定,共有產權的登記還要註明兩人各佔百分比,如果你能說服你妻子,當然可以寫上你佔有80%,她20%。

但一般來說,都是各佔50%。今後,萬一夫妻離婚,你仍然擁有房產的一半。如果你們離婚時,孩子已經成年,就不可能參與分割財產。

如果那時他尚未成年,在法院裁決財產分割時,儘管產權證上沒有寫上兒子的名字,他仍會佔有一部分。

13樓:隨_風

現在的房產證上是可以寫孩子的名字的,但是就怕將來孩子再購買新房的時候會有一些麻煩

14樓:匿名使用者

房產證上面到底可以單獨寫孩子名字嗎?

房產證寫子女名字,到底好不好

15樓:

如果最終是給子女的,現在直接登記為子女名字當然更好,省去以後過戶的麻煩和負擔。

房產證上寫子女名字有哪些危害嗎

16樓:匿名使用者

個人認為

有利有弊,騰訊網上有一篇文章寫得比較詳細你可以看一下,**是http://sy.house.qq.com/a/20151119/037706.htm

另外回我認為,如果家裡不是獨答生子女,日後財產糾紛會比較麻煩。

17樓:金佑財富

購政策依然存在,父母老房子加上兒女名字,讓他們失去一次改善的機會。假如孩回子在婚後

答不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產,孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母,白髮人送黑髮人已經痛徹肺腑,現在連自己的房子都住不安穩,晚年生活何其悽慘。

18樓:幸運的臨沂達人

沒有危害。

19樓:聖春採暖

是是是大喊大叫就到家

20樓:飄然逝去

如果是不孝子那你就要小心

21樓:匿名使用者

房產證上寫子女的名字有什麼影響,很多人都不懂,看完你就知道了

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