1樓：聯
抵押就是抵押不是賣房子，房產抵押是按月付息就不會收房子，典當行僅是有放貸資格的機構
通常是房產價值的大約7成左右
5年期應該都不是典當行的資金，是銀行或者別的，典當行都是做短期的房屋抵押貸款的程式如下：
1.向銀行提出貸款申請，並簽訂相關合同
2.銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證3.將他項權證交給銀行，銀行放款
2樓：成都元大投資
辦理抵押是要在房管局辦理它權就可以了，貸款金額是根據房產評估價來定的，一般為評估價的最高8成，不是你的市值來定的，房產抵押貸款沒得到期還本息的品種，三年期的有一種先息後本的還款方式，每月還利息，一年歸本一次，最長可以迴圈三年，不能按時歸還本息，房產抵押銀行要的是快速變現，所以房子會被拍賣用於歸還本息。
3樓：神q經q病
第1問：雙方簽定抵押合同，到房產局辦一個抵押登記就好了。（不辦也是可以的，但對典當行是不利的）
第2第3問就要看你們簽定的合同是怎麼定的了，這是你們雙方協商的內容。
第4問：如果你們沒有就此內容有協議，按一般規定來講他會申請拍賣你的房產，然後就拍賣所得享受優先受償的權益。
4樓：
典當，顧名思義，典就是賣，也就是死當，一次性給你多少錢買斷。當，是指拿東西來抵押。有一定的期限，要支付利息。在合約最長時間內沒有還款，就算是死當，東西就歸典當行了。
1典當行會上門看房，並進行估價。然後質押房產證和購房合同。（其他的就要具體商議了）
2一般來說不可能全額，最高在50%左右。
3這個就要和典當行具體商議。一般來說不太可能。
4是的，沒有付利息，或者沒有按期限還款，就相當於死當了。
個人建議還是找銀行比較妥當，雖然手續可能麻煩一點，但是還是穩妥的多！畢竟是正規的國家單位。
房屋的典當和抵押有什麼區別？
5樓：中國農業出版社
2023年8月，楊柳武為了給住院的妻子籌集醫藥費，經人介紹將其六間平房出典給某典當行。典價為2萬元，估價為11萬元，典期1年。雙方簽訂當票一張，約定“超過期限未來典當行辦理手續，就當房屋歸典當行所有。
”此外，雙方還簽有一份典當補充協議，協議約定：“典當成交後，先扣除4個月的利息，每月利息為700元，如不按時交息，利息加倍。如需續當，先把本金、利息贖回後，重新辦理典當手續。
”隨後，雙方到公證處辦理了公證手續。按補充協議的規定，典當行在交付典金時扣除了4個月的利息，實際付給原告價款17200元，原告又付了4個月的利息，現仍欠4個月的利息。在其後的1年中，該房屋仍由原告居住。
2023年9月，典期屆滿，楊柳武因一時未籌到足夠的資金，未辦理回贖。不久，典當行通知楊柳武，此房屋已變成絕賣（即不能回贖）。楊柳武在籌足資金後，要求回贖，典當行堅決不同意，雙方多次協商未達成一致意見。
為此，楊柳武起訴到縣人民法院，請求法院協助回贖出典的房屋。
問題：楊柳武能否要回該房屋？
答：典權是我國固有的一項不動產物權。舊中國法律對典權有十分完善的規定。
新中國成立後，對公民之間以私有房屋為客體的典權，在司法實踐中一直是承認的。典權是典權人支付典價，對他人的不動產進行佔有、使用、收益的權利。典價一般低於賣價，在典權設定時一次付清。
典權期滿後，出典人有權退出典價，取回典物。出典人如逾期不贖，典物即歸典權人所有。而抵押權是債務人或第三人不轉移對抵押物的佔有，以抵押物作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣或變賣該財產的價款優先受償。
本案中當事人雙方名義上籤訂的是當票，而且協議內容中也反覆使用“典當”一詞，但實際上典當行一方並未在簽訂合同至爭議發生期間佔有、使用該房屋。原告一方在依約使用“典金”期間，也交納了利息。同時，本案雙方當事人之間的爭議，其性質並不屬於房屋典當法律關係。
相反，從本案事實來看，原告一方當事人急需用錢，願付利息，而被告一方當事人只是想放款收息，並未佔有、使用對方的房屋並取得收益的目的與行為，故屬於以房屋作抵押的借貸關係。本案中雙方法律關係的實質是以房屋作抵押的借貸法律關係。因此，應當依照《擔保法》關於抵押的有關規定進行處理。
據此，法院認定本案為“抵押借款糾紛”，並依法作出如下判決：（1）認定雙方所訂立的合同為抵押借款合同，借款額應為17200元。（2）訴訟爭議的房屋歸原告楊柳武所有，如楊柳武不能清償債務，則可依法拍賣該房，典當行可以從拍賣該房所得價款中優先受償。
6樓：夏軒
一、對借錢方的要求不同。辦理房產典當，要求只能是房產一切者的本人才能辦理，不能由另外的人代辦。而房產抵押貸款而能是申請人本人，也能是房產一切人以外的人辦理。
房地產典當轉移房地產的佔有權，而房地產抵押不轉移抵押標的房地產的佔有權。
二、辦理貸款的方式不一樣。辦理房產抵押貸款，只需要辦理抵押擔保的手續，而房屋能自己繼續使用。而辦理房產典當，相當於質押貸款，需要在房產典當的期間將房子封存起來，並置於典當行的監管之下。
三、能辦理的期限不一樣。房產抵押貸款的期限較長，大多數是能申請1-20年的房產抵押貸款的。而房產典當的期限則比較短，大多數是3個月至6個月。
四、評估方式不一樣。房產抵押貸款前期評估比較複雜，要求抵押的房子沒有產權糾紛，房子的產權要清晰，房齡要適合，要求借錢方有還款能力。而房屋典當一般不視察典當人是否有還款能力，主要是要求沒有產權糾紛，看房產的價值。
7樓：小小可愛就是乖
現有沒有典權
抵押就是在不動產上設定他項權利
如果債權到期，債務人無法清償債務，債權人有就該抵押不動產的變賣、拍賣款項優先受償的權利
如果發生所有權轉移，則需要交納營業稅（5年以內），契稅和個人所得稅
8樓：金德典當
典當是通過抵押或質押標的物做為擔保以實現債權的。就像銀行的抵押質押一樣，要說典當和抵押有什麼區別，不是太好說，典當和抵押都有動詞性質，但典當還有名詞性質，典當又可細分為典和當。簡單說典是出典人以房換錢，在一定期限內還本，不用支付利息；承典人出錢佔有房，在一定期限內規還房屋，不用支付房租，出典人到期不能還本，房屋的所有權發生轉移，承典人擁有房屋的所有權，出典人也不用償還本金。
當就是我們大家理解的了，是指當戶將其動產、財產權利作為當物質押或者將其房地產作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。而抵押就是一種擔保債權的方式。
9樓：匿名使用者
沒啥區別。一個概念，只是叫法不同而已。
建議，直接到美團或大眾點評上，找一家正規的典當行，同**價比較好的典當行，直接詢問。
10樓：網際網路拆分理財
當有房的人在進行資金週轉的時候。自己的名下的房產無疑能為自己融到一筆資金。第一種就是去銀行或者其他金融機構申請房產抵押貸款；第二種就是房產典當了。
這兩者融資方式看上去都是用房產來取得一筆資金，但是實際上這兩者在法律關係和操作上還是有明顯的區別的。現在我們就從兩者的融資期限，對房屋的處理方式，以及評估方式這三方面來具體分析一下。
一、房產抵押貸款期限和房產典當不同。
房地產抵押的話，最長貸款時間可以達到10年，而房地產典當的話，只有3-6個月。我們可以根據我們的需求選擇其中之一進行貸款。
二、房屋抵押貸款對房屋處理方式和房產典當不同
房地產貸款的話，我們的房屋是可以繼續居住的，不需要移走。而房地產典當的話，我們是需要將房子交給典當行的，也就不可以繼續居住下去了。
三、房產抵押貸款評估方式和房屋典當不同。
通常來講，房屋典當不考慮典當人的還款能力，房屋在典當行辦理質押貸款的前提是出典房屋沒有產權糾紛，而且要封存，只是單純地考查房產的價值。而房地產抵押貸款的前期評估是比較複雜的，不僅要保證房屋沒有產權糾紛，還要考查抵押人是否有還款能力。
以上就是房產抵押貸款和房屋典當的三點不同了，想必大家也能從中瞭解到兩者各自的特點了。希望通過這些分析，名下有房產的借款人，根據自己的實際情況和需要選擇合適自己的融資方式。
說起房產抵押貸款，選擇一個合適的貸款銀行也是一件非常關鍵的事情。那麼該去哪家銀行可以申請房產抵押貸款呢？就目前來講，可以申請房產抵押貸款銀行很多。
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