1樓：跟著老王看新鮮
房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。
當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。 房產過戶與房產遺贈不衝突。房產可以辦理贈與手續也可以直接過戶，贈與必須通過公證。
公證時，有繼承權的人都要到場親筆簽名，同意由其中一人繼承。憑繼承公證書和房產證，到房管局辦理產權過戶手續。具體費用可以根據房屋價值計算一番，稅費標準一般都是固定的，以當地公布的為準。
2樓：一起守侯
房產繼承過戶流程
1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。
房產評估依據主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據進行專業**分析和樓價評估，市值**。
2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。
辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示並提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人願意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：繼承人到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖（為產權登記做準備）。
4、繼承登記：繼承人到房地產交易核心申請繼承登記手續。
在房地產交易核心領取並填寫《房地產產權登記申請書》，遞交房屋產權證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之後有辦理人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、其他情況：經法院判決、裁定或調解的房產繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。
舉例：如所繼承房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
房產繼承過戶所需資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及影印件；
4、房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。
注：①房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件視窗領取);
②若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件;
③法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
④若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。
房產繼承過戶費用
1、繼承公證費。按照評估價的2%或受益額的2%收取，較低不低於200元。
2、評估費用。
3、房產繼承過戶辦公費用
100元登記費、5元的權證印花稅。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免交契稅；
非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
3樓：衝浪**優化
通常不需要的，父母房屋是可以過戶交易的。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
4樓：匿名使用者
15年的時候房子是房主和妻子兩個人的，兩人同意就能賣房，妻子先死的話
現在房子產權是房主60%，子12.5%，女12.5%，岳母15%，岳父先死的話
現在房子產權是房主62.5%，子12.5%，女12.5%，岳母12.5%，
產權沒全部同意的話房主只能賣自己的份額，其他人的份額沒資格處理。
5樓：匿名使用者
如果你父母過世，你父母留下的房屋，你可以做為遺產繼承的。繼續的遺產的房屋過戶，可以持本人身份z、戶口簿、父子關係證明、你父母的房產z、死亡證明等相關手續，直接到房產管理部門申請過戶即可，用不了幾個錢。
6樓：天蠍座的紫羅蘭
這個問題你別糾結這麼多，由於你們當時沒有過戶！只相當於你們當時只簽了房屋買賣合同，並且買家已經付錢，而這個合同是具有法律效應的，所以法院認定這個房子歸買家所有！但是你們當時沒有到房管局過戶，而你提到的這些材料是現在辦理房產過戶依據原賣主的情況而必須需要的！
這些材料如果缺少任何乙個，買家都有可能向法院提起訴訟，並要求法院強制執行賣家配合辦理這些材料！至於過戶與不過戶的區別就是關係到買家能不能拿到拆遷補償，或者能拿多少了！
7樓：匿名使用者
首先，房子是房主跟他妻子共有的。妻子去世，其遺產由房主，子女，岳父岳母繼承。
這樣就清楚了吧。
房主要賣房，只能賣屬於自己的產權。子女、岳父岳母繼承妻子的那已部分是無權買賣的。除非他們放棄繼承產權。
如果產權清晰， 沒有糾紛，可以拿著妻子的死亡證明或者戶口登出證明或火化證等證明，至公證處公證，將全部產權贈與房主，然後房主才有權利處理全部產權。
老人一方去世另一方想把房屋過戶自己名下，讓提供三個子女的放棄房屋繼承權協議，才可辦理過戶合理麼？
8樓：匿名使用者
小兒子的兒子是代為繼承人。如果有乙個繼承人不簽字房屋也無法辦理過戶，建議你們通過訴訟進行遺產繼承分割後，根據法院有關手續辦理房屋過戶。
房產過戶給子女，父母房產過戶給子女需要什麼手續
勸你還是走買賣交易吧，能省不少呢，而且過戶價還可以坐低點，免去契稅等。上面的你看清楚好嗎？人家的母親還沒過世呢，繼承什麼啊？房產證上不能寫3個人的名字，交乙份稅就可以了，如果你母親想只給乙個女兒的話，寫乙份遺囑就行了，然後在做個公證，其他人不同意也沒辦法。兩種辦理方法 一 父母帶 身份證 戶口簿 結...
父母房產過戶給子女需要什麼程式及手續
皆有可能 你採取贈予的方式比較合算 你和子女一道去公正處作個贈予公正 然後持公正書 房產證到房管局過戶只花一千多元費用 二 按房屋買賣辦理過戶 按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶 一兩種辦法辦理房屋產權過戶。父母的房產過戶給子女流程?主要看按哪種手續,贈予主要交公證費 契稅,買賣可能有營業稅 所得稅 契...
父母房產過戶給子女，需要哪些費用和流程
土流集團 辦理房屋產權過戶主要有三種方法 一 按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶 1 所需材料 父母帶 身份證 戶口簿 結婚證 房屋所有權證 父子關係證明 和子女帶 身份證 戶口簿 婚姻證明 一同到當地公證處辦理 房屋產權贈與合同 公證,然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續,將該房...