1樓：微涼至冬
按照《房產測量規範》的規定，全封閉陽台的建築面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽台的建築面積按其外圍水平投影面積的一半計算。
陽台的封閉方式以經報批的《商品房規劃設計圖》為準，開發商不得擅自變更。有的出賣人賣房時，陽台是不封閉的，但交樓時將陽台封閉，並向買受人收取另外一半的費用，這是違反報批的《商品房規劃設計圖》的行為，買受人可以不予接受。
全封閉陽台是否計算全面積？為什麼？
2樓：小鬍子不是我
按照房屋建築面積的計算公式，全封閉陽台的建築面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽台的建築面積按其外圍水平投影面積的一半計算。
另：陽台是否封閉，以正規建築設計院所設計的建築施工圖之陽台詳圖為準，不能只聽售樓員對陽台為全封閉的說法。銷售面積是以房管局產權科核定面積為準，誤差小於3%，多退少補，大於3%業主可選擇雙倍返還或退房。
封閉陽台特點
封閉陽台使用塑鋼或斷橋鋁窗戶比較普遍，它們的主要優點是密封性好，保暖性好。而且能有效地防雨防塵防沙。陽台地面在填平時一定要慎重，絕不能用水泥沙漿或磚直接填平，這樣會加重陽台載荷，發生危險。
最好是不填陽台地面。如非要填平，可採用輕體泡沫磚，盡量減輕陽台載荷。陽台與室內相連的門和窗被拆除後，要重點解決室內保溫問題，比較好的辦法是做好陽台窗戶的封閉和牆體保溫的措施。
第一、安全:封陽台後，房屋又多了一層保護，在社會治安達不到夜不閉戶水平時，多一層保護，就給犯罪分子設定了一道障礙，能夠起到防範的作用。
第二、衛生:陽台封閉後，多了一層阻擋灰塵的窗戶，有利於阻擋風沙、灰塵、雨水的侵襲，室內的衛生狀況優於未封陽台的房間。
第三、開闊了設計思路陽台封閉後，同室內空間可以通過拆除門連窗後連為一體，有利於在設計時統籌考慮，特別是在不規則房間的設計中，應採取封陽台的形式，對不規則空間進行總體的設計!
第四、擴大的使用的範圍，在居住條件比較緊張的情況下，封閉後的陽台可以作為寫字讀書、物品儲存、健身鍛鍊的空間，也可作為居住的空間。比未封陽台時，利用的形式更為多樣，增加了居室的使用面積。
陽台封閉弊端多
近年來，有一些家庭為了增加住宅使用面積，將陽台封閉起來。殊不知，這種作法很不科學，弊多利少。
首先，陽台應是人們直接承受陽光的場所。人們在陽台上可以進行日光浴，晾曬衣物等;通過陽光照射，可以增加人體內的維生素d，有利於骨骼的正常發育和健康，防止嬰幼兒患軟骨病。陽光裡的紫外線，能將衣物、被褥裡面的各種細菌、病毒(例如流行**冒病毒、肺炎球菌、痢疾桿菌、破傷風桿菌等)殺死。
如果用窗戶將陽台包封起來，將影響紫外線照入室內。據研究，一層清潔的窗玻璃，就可將60-65%的紫外線反射和吸收。
包封陽台後，陽台和居室兩層窗玻璃，將會阻擋大部分紫外線進入室內。此外，陽台包封的窗玻璃外邊不易擦拭，沾滿灰塵的窗玻璃就會遮擋住更多的陽光和紫外線，妨礙了居室的日照和滅菌消毒。所以包封陽台，實際上喪失了陽台的使用功能和設定的意義。
其次，陽台封閉後，會造成室內通風不暢，房間裡的汙濁空氣(包括人呼吸產生的二氧化碳、烹調產生的油煙、吸菸產生的煙霧等)，空氣中的細菌、病毒以及室內的飄塵等，均不易排出，也不易進入室內，結果室內會有種種異味，長時間在這樣的環境中，不僅會頭昏、腦脹，還容易使人體的抵抗力下降，易患呼吸道傳染病或其他疾病。
第三，樓房所以設陽台，是為了讓居住在樓房中的人，有室外活動的場所，增加與大自然接觸的機會，避免長期居住在樓房中，因寂寞而產生心理上的障礙。如果將陽台封閉起來，成為放置物品的貯藏室，陽台的使用功能也就消失了。
第四，很多家庭還不了解，陽台與房屋本身結構受力不同。目前大[1] 多數陽台均採用懸臂結構(外挑式)，設計時未考慮其他特殊荷載的影響，承載能力有限。如果將陽台封閉後，當貯藏室或居室使用，放置重物，使負荷超過承受標準，很容易發生危險、意外。
第五，陽台綠化是城市立體綠化的乙個重要組成部分。利用咫尺陽台，可養花、種草，美化自己和住宅區的環境，工前飯後觀賞一番，賞心悅目，對於休息和心理產生有益的影響。如果封閉陽台，會使城市的立體綠化大為遜色。
所以，現代城市居民要有城市環境意識，對陽台以不封閉為好。
請問封閉陽台應算全面積嗎？
3樓：橘說娛樂
全封閉是的，半封閉只算投影面積的一半。
封閉陽台是指用實體欄板、玻璃等物全部圍閉的陽台。多使用塑鋼或斷橋鋁窗戶。
封閉陽台使用塑鋼或斷橋鋁窗戶比較普遍，它們的主要優點是密封性好，保暖性好。而且能有效地防雨防塵防沙。陽台地面在填平時一定要慎重，絕不能用水泥沙漿或磚直接填平，這樣會加重陽台載荷，發生危險。
最好是不填陽台地面。如非要填平，可採用輕體泡沫磚，盡量減輕陽台載荷。陽台與室內相連的門和窗被拆除後，要重點解決室內保溫問題，比較好的辦法是做好陽台窗戶的封閉和牆體保溫的措施。
第一、安全：封陽台後，房屋又多了一層保護，在社會治安達不到夜不閉戶水平時，多一層保護，就給犯罪分子設定了一道障礙，能夠起到防範的作用。
第二、衛生：陽台封閉後，多了一層阻擋灰塵的窗戶，有利於阻擋風沙、灰塵、雨水的侵襲，室內的衛生狀況優於未封陽台的房間。
第三、開闊了設計思路陽台封閉後，同室內空間可以通過拆除門連窗後連為一體，有利於在設計時統籌考慮，特別是在不規則房間的設計中，應採取封陽台的形式，對不規則空間進行總體的設計！
第四、擴大的使用的範圍，在居住條件比較緊張的情況下，封閉後的陽台可以作為寫字讀書、物品儲存、健身鍛鍊的空間，也可作為居住的空間。比未封陽台時，利用的形式更為多樣，增加了居室的使用面積。
4樓：放棄
答：按照《房產測量規範》的規定，全封閉陽台的建築面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽台的建築面積按其外圍水平投影面積的一半計算。
陽台的封閉方式以經報批的《商品房規劃設計圖》為準，開發商不得擅自變更。有的出賣人賣房時，陽台是不封閉的，但交樓時將陽台封閉，並向買受人收取另外一半的費用，這是違反報批的《商品房規劃設計圖》的行為，買受人可以不予接受。
房屋徵收時，原來是未封閉的陽台，後來自行封閉的陽台能否算全面積？
5樓：匿名使用者
依據國家標準《房屋的測量規範》中規定未封閉陽台算一半建築面積，封閉陽台全算建築面積。對是否原來封閉或後來自行封閉怎樣計算面積未作特別規定。
在房屋徵收實踐中會碰到自行封閉陽台的方式多樣，有簡單封閉，有豪華封閉，所用材料**差距較大，如果簡單的全算面積也會不公平產生矛盾，因此有陽台面積按原始面積計算即算一半面積，另外後封陽台的按封陽台重置**補償，這種方法相對合理公平些。
根據《建築工程建築面積計算規範》( gb/t50353-2013) 2.0.22） 有下列規定：
封閉式的陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；挑陽台（底陽台）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；凹陽台按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
建築面積計算規則
1、房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20公尺（含2.20 公尺，下同）以上的永久性建築
2、房屋共有建築面積係指各產權人共同占有或共同使用的建築面積。
3、房屋使用面積係指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。
4、房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
5、房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
6、房屋結構（如牆、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、牆外陽。
定房時陽台只算一半面積，正式購房時卻說陽台全封閉按全面積售出，這符合規定嗎？謝謝
6樓：天那想想
你的意思是在購房合同之前，開發商有跟你先簽乙份訂購協議，協議上明確陽台是半面積計算，如果是的話，恭喜你，起訴到法院都是你贏！
7樓：亞洲狼兵
這是開發商的伎倆，只有房改房如此計算！自零八年開始就沒有這種情況了！你被忽悠了！如果你沒有書面的證據，只能認栽！
8樓：蒸汽機車
全封閉的就要算面積，不是開發商說了算的，有規定。如果房間的窗戶不封閉也可以算一半！
全封閉陽台算全面積方法 封陽台的作用介紹
封閉陽台的建築面積計算方法？？
9樓：匿名使用者
封閉式陽台、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽台按其陽台淨面積（包括陽台欄板）的一半計算建築面積。挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。
住宅建築內的技術層（放置各種裝置和修理養護用），層高超過2.2公尺的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
計算建築面積的範圍
(1)單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
(2)高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。
以上內容參考：人民網-教你看懂產權證上的面積 如何計算建築面積
10樓：易書科技
一、陽台計算建築面積嗎
1、關於封閉陽台。所謂封閉陽台，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽台。但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽台才能滿算。
不然的話，塑鋼窗封乙個陽台才幾千元，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。
2、未封閉陽台按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。
a，如果上蓋跨層了，比如陽台在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，它就不算面積。
b，如果上蓋的水平投影小於陽台地板面積的二分之一，整個陽台都不能算面積;如果上蓋水平投影面積小於陽台地板面積但是又大於它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。
二、封閉陽台的建築面積計算方法。
1、符合以下標準的住宅的不封閉陽台，按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。要是超過的話，超過部分計算全部建築面積。封閉陽台無論是否符合以下標準，都要計算建築面積。
(1)建築面積(指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)90平方公尺及以下戶型，各類陽台水平投影面積(以陽台底板計)總和不大於12平方公尺。
(2)建築面積90平方公尺～140平方公尺戶型，各類陽台水平投影面積總和不超過15平方公尺。
(3)建築面積140平方公尺以上住宅戶型，各類陽台水平投影面積總和不超過18平方公尺。
(4)經濟適用房、廉租房的陽台面積可參照建築面積90平方公尺以下戶型標準。國家另有規定時，根據它的規定來完成。
2、內陽台、復合陽台進深(從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離)不大於1.5公尺的，計算一半建築面積。超過1.5公尺的，超過部分計算全部建築面積。
3、不封閉挑陽台進深(陽台最外邊至主體結構外緣的垂直距離)不大於0.60公尺時，不計算建築面積;大於0.6時，計算一半建築面積。
4、陽台底板至上蓋垂直高度在兩個自然層(含兩個自然層)以下的不封閉陽台，並在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連線橫樑、掛牆等結構體時，計算一半建築面積，否則，計算全部建築面積。在兩個自然層時，並在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、掛牆等結構體、連線橫樑時，不計算建築面積，否則，計算一半建築面積。
5、不封閉陽台上蓋與陽台圍護結構外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建築面積，當上蓋寬度不大於0.6公尺時，不計建築面積。
6、下列陽台視為封閉陽台，計算全部建築面積
(1)陽台的開敞面寬度小於其房間開間寬度的1/3; (2)在陽台開敞面下方設定高度大於1.5公尺的圍護牆體。
7、住宅建築中屬於一戶專有的類似於陽台的入戶花園、空中花園、觀景平台等，無論其名稱如何，只要符合陽台定義的，按陽台計算建築面積。否則，計算全部建築面積。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
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